Принесенные ураганом Иэном разрушения могут стать отличной возможностью для инвесторов благодаря правилу о восстановлении имущества.
Владельцы разрушенных домов на северном побережье Мексиканского залива подпадают под действие правила «Существенного ущерба и существенной реконструкции» Федерального агентства по ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций США (FEMA), которое распространяется и на коммерческую недвижимость. Согласно этому правилу, если расчетная стоимость ремонта или реконструкции дома превышает 50% от его рыночной цены, владелец обязан привести постройку в соответствие с нормами по предотвращению ущерба от затоплений. В противном случае недвижимость нельзя будет застраховать.
Для внесения необходимых изменений в конструкцию нужны значительные финансовые вложения, объясняет Захра Антарамян, директор по полевым исследованиям в компании ADG4 из г. Нейплс, штат Флорида, занимающейся управлением недвижимостью. У большинства домовладельцев таких денег просто нет, и им приходится продавать свое имущество. В такой ситуации единственным возможным вариантом становятся инвесторы, ведь дома сильно разрушены ураганом и не подходят для немедленного заселения.
Ураган Иэн нанес ущерб более 11 000 домов во Флориде. По мере проведения оценок жилой недвижимости это число скорее всего возрастет, по мнению представителей Американского Красного креста. Многие дома в городе Форт-Майерс-Бич и на острове Санибел во Флориде были построены в низменностях еще в 1970е – 1980е гг. и были существенно повреждены или полностью уничтожены недавним катаклизмом.
Правило 50% FEMA – лишь одна из причин, по которым инвесторы могут заинтересоваться Флоридой. Этот штат всегда привлекал их благоприятным налоговым климатом. Работники не платят налог на прибыль штата, что создает огромный спрос на жилье для жителей других штатов, которые переезжают сюда в последнее время. Доходы от инвестиций во Флориде тоже не облагаются налогом, что распространяется на инвестиции в недвижимость и доход с аренды. Единственным исключением является налог с продаж в размере 6%, который начисляется на арендные поступления за первые шесть месяцев.