Предположения о том, что количество проданных домов в округе Коллиер в октябре резко упадет после урагана Ян, оказались неточными, поскольку закрытые и незавершенные продажи за месяц выросли на 23,7% и 8,7% соответственно по сравнению с закрытыми и незавершенными продажами, зарегистрированными в сентябре. И хотя 525 сделок были отменены или просрочены, общее количество проданной недвижимости за месяц увеличилось на 72,7% до 2325 объектов с 1346 объектов в октябре 2021 года.
«На текущем рынке появилось много новых возможностей для реконструкции, которые привлекли внимание гораздо более широкого круга покупателей», – сказал Спенсер Хейнс, вице-президент по развитию бизнеса в компании John R. Wood Properties. «Это среда, созданная в результате трагедии, которая в долгосрочной перспективе окажется полезной для района Неаполя».
Бадж Хаски, генеральный директор Premier Sotheby’s International Realty, отвечая Хейнсу, сказал: «Многие старые дома, сильно пострадавшие от наводнения во время урагана Ян, находятся в востребованных локациях. И это положит начало новому строительному буму с более качественным продуктом».
Следует признать, что по сравнению с 2021 годом, который был выдающимся для недвижимости в округе Коллиер, закрытые продажи в октябре снизились на 24,5% до 662 закрытых сделок с 877 закрытых сделок. Количество незавершенных продаж также снизилось на 43,3% до 673 незавершенных продаж.
Согласно статистике, общая медианная цена закрытия сделки в октябре удержалась на уровне 555 тыс. долларов США, как и в сентябре. Но по сравнению с октябрем 2021 года общая средняя стоимость выросла на 23,3% с 450 тыс. долларов США. Также статистика показала снижение средней цены кондоминиумов на 1,6% в период с сентября по октябрь.
Хейнс добавил: «Хотя мы стали свидетелями небольшого увеличения новых предложений от владельцев кондоминиумов, которые понесли ущерб и решили продать недвижимость, а не восстанавливать ее, ураган не приведет к тенденции «срочной распродажи».
В октябре количество новых предложений увеличилось на 26,1% по сравнению с сентябрем, что, по мнению аналитиков, типично для этого времени года. В целом количество новых объявлений в октябре сократилось на 13,9% до 908 с 1054 в октябре 2021 года. Однако количество новых предложений домов на одну семью в октябре резко выросло, и их всего на 10 меньше по сравнению с 548 новыми объявлениями, зарегистрированными в октябре 2021 года.
«Несмотря на то, что процентные ставки снова вырастут, сейчас хорошее время для покупки жилья в Неаполе», – утверждает Доминик Паллини, брокер Vanderbilt Realty. «Общий процент текущей прейскурантной цены составляет 96,4%, и он снижается с апреля. Это означает, что у покупателей сегодня больше возможностей для переговоров».
Хейнс объяснил, что «успешные переговоры могут снизить платежи по ипотеке настолько, чтобы компенсировать повышение процентной ставки».
Молли Лейн, старший вице-президент William Raveis Real Estate, заявила: «Решение домовладельца восстановить или продать имущество, поврежденное ураганом Ян, во многом зависит от местоположения и обстоятельств. Некоторые пенсионеры со старым поврежденным домом к западу от Неаполя предпочитают продавать объекты как есть и покупать дома в другом месте, как правило, в более глубокой и высокой части Неаполя. В то время как новые домовладельцы в пострадавших районах предпочитают инвестировать в восстановление».
Хаски ответил, что «на каждого домовладельца, переезжающего из района, расположенного к западу от Неаполя, приходится два покупателя, заинтересованных в его недвижимости».