В августе 2022 г. агентство Redfin опросило примерно 1000 респондентов, собирающихся покупать или продавать жилье в течение следующих 12 месяцев. Опрос показал, что почти две трети (62%) всех жителей США испытывают колебания относительно того, переезжать ли в область, известную природными бедствиями, экстремальными температурами или поднимающимся уровнем моря. Доля таких покупателей выше среди молодого поколения, много зарабатывающих профессионалов, приверженцев демократической партии и жителей северо-восточных штатов.
Подробные результаты опроса таковы:
- 71% респондентов из поколения «зумеров» и 52% из поколения «беби-бумеров» не уверены, стоит ли переезжать в области, на которые может повлиять изменение климата;
- Такие сомнения испытывают 69% респондентов, поддерживающих демократическую партию, и 58% республиканцев;
- 68% респондентов из северо-восточных штатов и 59% с юга не уверены, стоит ли покупать «рискованное» жилье;
- 40% респондентов заявили, что на их решение о переезде влияет риск природных бедствий, экстремальных температур и/или поднимающегося уровня моря;
- Для более половины опрошенных, зарабатывающих как минимум 100 000 долларов в год, такой риск существенно влияет на решение о переезде (этот риск учитывает только 40% людей, зарабатывающих меньше 100 000 долларов в год);
- На 66% респондентов, ищущих дом, изменение климата повлияло как минимум в одном аспекте. Чаще всего они проверяли наличие в домах определенных характеристик (17%) и то, как риск изменения климата повлияет на стоимость нового жилья (17%);
- Изменение климата заставило 15% покупателей и продавцов искать жилье в другом районе;
- Это повлияло на сроки поиска для 15% респондентов.
Таким образом, скептицизм проявили большинство участников опроса, но многие все же переезжают в «опасные» районы, а близость к пляжу по-прежнему является одним из важнейших критериев при выборе жилья. Обеспокоенность по поводу возможных рисков зачастую компенсируется сравнительно невысокими ценами, приятным теплым климатом и возможностью проводить время на природе.
Кейп-Корал, Норт-Порт и Тампа – три агломерации во Флориде, пострадавшие от Урагана Иэн – стабильно занимают первые места в рейтинге самых популярных направлений для миграции, который составляет агентство Redfin. При этом сравнивается число людей, желающих переехать в определенное место, и число тех, кто хочет оттуда уехать.
Изабелла Ариас-Сквайрс, риэлтор в Redfin, рассказывает, что клиенты чаще всего спрашивают у нее, можно ли подобрать объект поближе к пляжу, но не в зоне затопления. К сожалению, во Флориде таких рисков трудно избежать полностью, поэтому владельцам домов рекомендуется приобретать страховку от затопления и устанавливать особо прочные окна.
Спрос на арендное жилье во Флориде в настоящее время повышается, т.к. многие люди лишились домов из-за стихийного бедствия. Так, дома в Кейп-Корал сейчас сдаются по 7500 долларов в месяц, что совсем недавно было бы неслыханно.