В последнее время рынок недвижимости в южной Флориде начал набирать обороты. Многие инвесторы и люди, желающие переехать в этот солнечный штат на ПМЖ, заинтересованы в покупке и аренде объектов разных категорий.
Дэниел Мац, старший управляющий директор компании Newmark, выделяет следующие тенденции на этом рынке:
- Приход множества инвесторов из других штатов и стран;
- Застройка даже участков без инфраструктуры в виде дорог и коммуникаций;
- Активизация продаж недвижимости, доходность которой можно повысить путем реконструкции;
- Превращение многоквартирных жилых домов в самый привлекательный и выгодный актив;
- Активная застройка всей южной части штата, особенно Майами – таких районов как Винвуд, Даунтаун, Брикелл и Эджуотер.
Арендная плата растет чрезвычайно быстро, но никто не может с уверенностью сказать, сохранится ли эта тенденция в ближайшие годы. Однако в данный момент арендаторы платят за апартаменты площадью 60 м2 с одной спальней в Майами около 3000 долларов в месяц (данные за июнь 2022 г.).
В секторе люксовых кондоминиумов застройщики проявляют особую активность и получают высокий доход от сдачи их в аренду. Перспективными выглядят локации на побережье, в таких городах как Форт-Лодердейл и Помпано-Бич. В отличие от Майами, цены там еще не чрезмерно высоки.
Во Флориду стекается много новых арендаторов из других штатов и стран, которых привлекает отсутствие коронавирусных ограничений и спокойный стиль жизни на залитых солнцем пляжах. Среди таких жильцов особым спросом пользуются квартиры, отдельные дома на одну семью и кондоминиумы.
Судя по всему, тренд роста арендных ставок, выгодных для владельцев инвестиционной недвижимости, и не думает замедляться.