Согласно недавнему исследованию Moody's Analytics, подразделения нью-йоркской корпорации Moody's, финансовый и технологический сектора округа Майами-Дейд продолжают расширяться. Это поспособствовало значительному развитию и увеличению рынка офисной недвижимости в регионе, особенно во время пандемии COVID-19. Теперь, по мнению экспертов, у Майами есть все шансы стать следующей Кремниевой долиной.
По словам Лю Чена, старшего экономиста Moody's и соавтора книги «Растущее влияние технологий на рынке коммерческой недвижимости Майами», у Майами есть все возможности для превращения в процветающий технологический центр.
Многие финтех-компании сочли город наиболее привлекательным для развития их бизнеса в будущем. Согласно опросу, все больше предприятий из Нью-Йорка решают переехать в Майами из-за невысоких налогов, затрат на строительство и цен жилье.
Например, в отчете говорится, что финтех-компания FundKite переместила свою штаб-квартиру из Нью-Йорка в Майами, «поскольку город стал надежным центром финансовой индустрии и имеет соответствующий опыт и рабочую силу».
Эта продолжающаяся тенденция позволила владельцам офисных помещений в округе Майами-Дейд повышать арендную плату быстрее, чем в среднем по стране, в том числе в Сан-Франциско, штат Калифорния.
Согласно опросу, доходы специалистов в области STEM (наука, технология, инженерия и математика) в Южной Флориде выросли не так сильно, как запрашиваемая арендная плата в Майами-Дейд. Их заработная плата увеличилась на 6,8% в среднем по стране в 2021 году. В Сан-Франциско доходы работников STEM выросли на 1,9%, в Южной Флориде – всего на 0,9%.
По состоянию на август текущего года средняя заработная плата работников STEM составляет 53 428 долларов США в год. Во Флориде этот показатель достигает 40 081 доллар США, в Калифорнии – 48 899 долларов США.
В отличие от залива Сан-Франциско и других хорошо зарекомендовавших себя технологических центров, в Южной Флориде очень небольшая доля от общего числа рабочих мест в сферах финансов и технологий.
По словам Чена, только 3% рабочих мест в Южной Флориде приходится на сектор высоких технологий по сравнению с 23,5% в Сан-Франциско.
Другие проблемы расширяющегося технологического сектора Майами, согласно данным Moody's, включают последствия изменения климата, транспортную инфраструктуру Южной Флориды, недостаточную репрезентацию меньшинств на руководящих должностях и опасения по поводу образовательных стандартов.
Согласно исследованию в области образования, в районе залива Сан-Франциско значительно больше престижных университетов, которые развивают технологические таланты. В отчете говорится, что «Майами должен привлекать больше студентов, заинтересованных в технологиях».
Тем не менее, исследование показало, что есть все основания надеяться на лучшее, поскольку существуют такие региональные инициативы, как Computer Equity Miami, которые стремятся сделать техническое образование доступным для всех граждан. К преимуществам Майами также можно отнести высокую концентрацию банков и предпринимателей. Город привлекает внимание предпринимателей благодаря биткойн-бизнесу. Мэр Майами Фрэнсис Суарес и другие местные лидеры делают значительные ставки на данную нишу.
Все эти факторы делают Майами одним из лучших мест для инвестиций не только в коммерческую, но и в жилую недвижимость. Поскольку чем больше компаний перемещает свои штаб-квартиры в город, тем больше специалистов переезжают вместе с ними.