Согласно статистике, жители Нью-Йорка, решавшие укрыться от суровых зим во Флориде в течение последних пяти лет, в основном мигрировали в Орландо, Майами и Тампу.
Флорида привлекла 140 000 жителей Нью-Йорка к своим берегам благодаря отсутствию государственных подоходных налогов и налогов на заработную плату. Это сделало ее магнитом для миллиардеров и крупных компаний.
В целом, Нью-Йорк потерял 83 400 своих жителей, решивших переехать во Флориду с 2018 года. Тампа приняла наибольшее количество внутренних мигрантов, число которых достигло 34 000. Орландо и Майами приветствовали 23 500 и 25 900 нью-йоркцев соответственно.
Состоятельные жители Нью-Йорка, как правило, направлялись в Майами. Средний доход домохозяйства, проживавшего в этом штате, все еще был на 60,2% выше, чем у местного населения, что привело к увеличению арендных ставок.
«Многие ожидали, что повышенный уровень чистой миграции из Нью-Йорка на рынки Флориды стабилизируется или уменьшится по мере того, как сотрудников будут вызывать обратно в нью-йоркские офисы или когда нью-йоркские мигранты будут тосковать по образу жизни «Большого яблока», – говорит Бен Виттен, глава отдела по недвижимости Placer.ai. «Однако более свежие данные ясно показывают, что эти тенденции чистой миграции продолжают ускоряться, особенно в Орландо».
Однако эта волна миграции пришла в Майами с опозданием, поскольку ограничения COVID-19 побудили большинство вновь прибывших в Южную Флориду переселенцев отправиться на юг в течение и после 2020 года.
И 140 000 – это сверхъестественное число, учитывая, что такое же количество земельных участков во Флориде, как ожидается, останется под водой к 2050 году из-за изменения климата.
Налоговая база округа Майами-Дейд может сократиться примерно на 3,8 млрд долларов США из-за повышения уровня моря, но пока неясно, улучшит ли новая волна налогоплательщиков экономическую ситуацию в штате.