В течение прошлого года спрос на элитную недвижимость в районе Сарасоты резко вырос. Однако к 2022 году покупательский интерес успел несколько угаснуть. По мнению некоторых экспертов, элитные объекты по всему штату продаются дольше и получают меньше предложений, чем в прошлом году.
«Сейчас мы наблюдаем, как рынок приходит в норму», – говорит Питер Лафлин, основатель Peter G. Laughlin Group в Premier Sotheby's International Realty. «Недвижимость остается на рынке дольше, чем раньше».
Хотя многие риэлторы отмечают некоторое замедление рынка жилья во второй половине 2022 года, сектор элитной недвижимости по-прежнему демонстрирует высокие показатели. В июле поместье Harbour Acres было продано за 17,5 млн долларов США, что является рекордом для округа Сарасота.
Крис Джонс, профессор экономических наук из Университета Южной Флориды и основатель консалтинговой фирмы Florida Economic Advisors, ранее заявил, что даже несмотря на некоторое замедление экономики, сектор элитной недвижимости продолжит держаться наплаву. «Реальность такова, что когда недвижимость достигает таких ценовых уровней, она перестает следовать общим тенденциям», – сказал Джонс.
Тем не менее, Лафлин заметил значительное замедление на рынке элитной недвижимости в первые четыре месяца 2022 года. Покупатели стали менее активными, более склонными к переговорам и избирательными в отношении того, какие объекты они ищут.
Это побудило некоторых владельцев элитной недвижимости выставлять свою собственность на аукцион. К примеру, Elite Auctions из Неаполя выставит на аукцион особняк Siesta Key площадью в 603 м2 на берегу залива по адресу 8347 Midnight Pass Road 24 сентября. Ранее недвижимость Siesta Key была продана в июне 2021 года за 6,5 млн долларов США, а в конце августа – за 7,5 млн долларов США. После этого цена выросла до 7,9 млн долларов США.
Одна из причин, по которым продавцы решают выставлять недвижимость на аукционы, заключается в том, что они помогают создать срочность. Кроме того, таким образом они привлекают внимание потенциальных покупателей.
«Аукционы привлекают разных покупателей и во многих случаях могут привести к росту стоимости недвижимости», – сказал Лафлин.
Рэнди Хаддауэй, исполнительный директор Elite Auctions, сказал, что люди выставляют недвижимость на аукцион по тем же причинам, по которым они выставляют на них произведения искусства. «Мы можем создать срочность», – говорит он. «Мы можем заставить людей приходить и соревноваться».
Хэддауэй сказал, что рынок элитной недвижимости, несомненно, замедлился, и не только в Юго-Западной Флориде, но и по всей стране.
Тем не менее, Лафлин не считает, что он стал рынком покупателей. «Качественная недвижимость с правильной ценой по-прежнему быстро продается», – сказал он.