В мае 2022 года округ Палм-Бич показал рекордные темпы роста цен на жилую недвижимость. Рост цен подталкивается высокой инфляцией и охлаждению рынке на помогает даже увеличение новых предложений на рынке.
Медианная цена на частные дома в мае находилась на уровне 615 000 долларов, что на 2% выше, чем месяцем ранее, в апреле, и на 30% выше мая 2021-го. В тоже время средняя цена продаж достигла отметки в 1 млн. долларов. Это уже седьмой раз с марта 2021 года, когда средний ценник на жилую недвижимость превышал миллионный порог. В сравнении с маем 2021-го, май текущего года вырос на 1,7% по данном показателю.
С мая прошлого года количество новых предложений жилья на рынке выросло на 31%, при этом количество закрытых сделок по покупке упало на 19%.
Продажи таунхаусов и кондоминиумов демонстрируют особенно выраженный тренд на снижение. В мае показатель MSI по этим категориям составил 1.3 месяца (прим. MSI/Months Supply of Inventory — показатель того, сколько месяцев понадобится для продажи всего имеющегося запаса недвижимости, если новая перестанет поступать на рынок). Годом ранее показатель MSI для округа по таунхаусам и кондоминиумам был на 25% ниже.
Медианная цена продажи на таунхаусы и кондоминиумы в Палм-Бич находилась на отметке 307 000 долларов в мае, что в годовом выражении демонстрирует рост на 23%. Средний цены продажи достигли уровня в 522 000 долларов — годовой рост на 8,4%.
Для сравнения, в целом по штату за май, медианная цена на жилые дома достигла уровня в 420 000 долларов — годовой рост на 22%. Показатель MSI составил 1,4 месяца — рост в годовом выражении на 27%.
В целом, если еще три месяца назад достаточно трудно было говорить о возможностях коррекции на рынка, сегодня такая вероятность становится все больше и больше. Коррекция не должна быть тяжелой.
Округ Палм-Бич является рынком жилья, которые создает особо благоприятные условия для продавцов или покупателей. Он достаточно сбалансированный и уравновешенный в этом отношении. На данный момент показатель MSI по рынку находится на уровне 5,5 месяцев. Обычно, если показатель ниже, то можно говорить о «рынке продавцов», а если больше — о «рынке покупателей». Медианное время заключения контракта на продажу недвижимости находится на уровне 11 дней, как и годом ранее, в мае 2021-го.
Проблемой остаются растущие процентные ставки на ипотечное кредитование, которые отпугивают потенциальных покупателей. Это же меняет предпочтение покупателей, которые остаются на рынке.
С мая 2021 года по май 2022-го процент по 30-летнему займу с фиксированной ставкой вырос с 2,96 до 5,23 пунктов.