Рынок недвижимости в городах Бонита-Спрингс и Эстеро на юго-западе Флориды по-прежнему является «рынком продавца», о чем свидетельствует средняя цена на уровне 515 000 долларов в ноябре текущего года, что на 15,3% выше, чем в 2021 г. Объекты сейчас проводят на рынке в среднем 31 день, что существенно больше, чем 17 дней в ноябре прошлого года. Таким образом, цены выросли, а сроки продаж увеличились.
Стив Коленда, управляющий брокер в офисе Berkshire Hathaway Florida Realty в Бонита-Спрингс, считает, что отсутствие неотложности скорее всего ограничит дальнейший рост цен. Для покупателей недвижимость вновь стала долгосрочной инвестицией, и они тщательно выбирают объекты. Продавцы, которые примут эту новую реальность, смогут сбыть свои дома сравнительно быстро и по хорошей цене.
Сюзанна МакГайр, брокер и владелец бюро NextHome Coast2Coast, согласна, что на рынке сейчас главное – правильно выставить цену. Продавцы, которые снизят ее на 3 – 5% от целевого уровня, смогут создать конкуренцию среди покупателей, что в конечном итоге позволит получить исходную запрашиваемую цену.
Покупателям некоторую надежду на будущее внушает постепенное увеличение объема предложения, которое сейчас составляет 528 открытых объявлений о продаже, что на 89,9% больше, чем в ноябре прошлого года. Несмотря на существенную разницу, эта цифра все еще составляет около трети от допандемийного уровня.
В отличие от многих других рынков, на ситуацию в Бонита-Спрингс и Эстеро ураган Иэн, судя по всему, никак не повлиял. Возможно, причина в преобладании сделок за наличные средства, которые с прошлого года выросли на 10,9% и достигли 71,1%.
Местные риэлторы и брокеры отмечают, что покупатели теперь интересуются в первую очередь кварталами подальше от моря, такими как Stoneybrook и Bella Tera, в стремлении избежать сильного ущерба для имущества от ураганных ветров.
При этом люди по-прежнему активно арендуют жилье на сезон и на целый год. Ураган никак не сказался на их желании приезжать на юго-запад Флориды.
Эксперты по рынку недвижимости в Бонита-Спрингс и Эстеро сходятся во мнении о том, что такая ситуация на рынке сохранится и в 2023 г. Объем предложения будет постепенно расти, но рынок все равно останется «рынком продавца».