Цены на недвижимость в Майами-Дейд снова выросли, поскольку кризис доступности жилья в Южной Флориде продолжается

Цены на недвижимость в Майами-Дейд снова выросли, поскольку кризис доступности жилья в Южной Флориде продолжается

Стоимость недвижимости в Южной Флориде продолжает расти, и многие ее жители столкнулись с кризисом доступности местного жилья. Согласно отчету, опубликованному Ассоциацией риелторов Майами, цены на дома и кондоминиумы на одну семью в округах Майами-Дейд и Бровард выросли в ноябре на 9-14% по сравнению с тем же месяцем 2021 года.

Средняя стоимость дома на одну семью в Майами-Дейд в ноябре составила 550 000 долларов США, что на 9% больше, чем 502 750 долларов США годом ранее. Средняя цена квартиры составила 395 000 долларов США, что на 14% больше, чем 326 790 долларов США в предыдущем году.

Профессор финансов Атлантического университета Флориды Кен Джонсон сказал, что низкий уровень предложения остается главной проблемой на рынке жилья Майами. Он также заявил, что превращение пустующих домов в объекты для долгосрочной аренды, а не для аренды через Airbnb, могло бы существенно улучшить эту ситуацию.

«У нас есть огромное количество пользователей Airbnb, которые убрали долгосрочную аренду с рынка, заменив ее на краткосрочную аренду», – сказал Джонсон. Также он заявил, что люди, владеющие вторыми домами в Южной Флориде и приезжающие только на зиму из таких мест, как Бостон или Нью-Йорк, должны подумать о сдаче своего жилья в аренду местным жителям. Таким образом, предложение повысится и арендная плата снизится.

«Я думаю, как обществу, нам придется оказать давление на местные ассоциации домовладельцев, потому что они вводят жесткие правила, ограничивающие аренду, и являются основной силой, способствующей кризису арендной платы», – добавил Джонсон. «Нет никаких доказательств того, что сдаваемая в аренду квартира в вашем здании отрицательно влияет на стоимость».

Клидиан Обур – жительница, которая ощутила на себе давление кризиса доступности жилья. Она является бывшей владелицей недвижимости в Майами-Бич, которой пришлось продать свою собственность, чтобы свести концы с концами. Обур – одна из многих жителей Майами, пытающихся найти новый дом. Арендная плата за ее квартиру в Литтл-Ривер изначально составляла 900 долларов США в месяц. Джентрификация и нестабильный рынок жилья изменили ее сообщество.

На протяжении большей части пандемии 53-летняя Обур работала удаленно представителем службы поддержки клиентов из своего дома в Литтл-Ривер. В период с июня по ноябрь она искала новую работу и просрочила арендную плату. Ее арендодатель начал процедуру выселения.

Женщина подала заявку на участие в Программе экстренной помощи по аренде округа Майами-Дейд в октябре и получила право на участие в ней в декабре. Она сказала, что у нее возникли трудности с использованием этой помощи, потому что программа зависит от арендодателя, который готов ее принять, а назначенный ей социальный работник не смог найти ей арендную контору или арендодателя для работы с программой.

«Я появлялась в каждом доступном жилом комплексе в пределах 40 минут езды от Майами», – сказала Обур. «Я была частью среднего класса, и теперь все пропало».

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться