2022-й год оказался крайне прибыльным для рынка коммерческой недвижимости в области залива Тампа. Только 20 крупнейших сделок в совокупности принесли округу более 2 млрд. долларов.
Активная внутренняя миграция, мощный рост арендной платы и здоровый рынок труда сделали эту часть Флориды «лакомым кусочком» для инвесторов, охотящихся за прибылью. Апартаменты и многоквартирные дома расходились, как горячие пирожки.
Так, комплекс апартаментов Novel Midtown с 390 жилыми единицами был продан за 236,5 млн. долларов компании CBRE Investment Management всего через год после торжественного открытия. В ЖК предлагаются квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также бассейн с морской водой, пространства для коворкинга и студия йоги.
Расположившийся на участке в 52,6 тыс. кв.м. пляжный курорт Sirata Beach Resort с 382 номерами был продан гостиничному оператору Columbia Sussex за 207 млн. долларов, что побило прошлый рекорд стоимости отеля в округе Пинеллас (202,6 млн. долларов за отель DonCesar в 2017 г.).
Высотное 23-этажное здание с 362 роскошными апартаментами Nine15 было куплено за 184 млн. долларов обществом с ограниченной ответственностью, принадлежащим Goldman Sachs. Жильцам здесь предлагаются студии и квартиры с 1 или 2 спальнями.
В первой половине года рынок был особенно активен. Зак Нолан, управляющий директор компании JLL Capital Markets, отметил, что рекорд продаж был поставлен в 2021-м году, а текущий год чуть было не превзошел его, однако к третьему кварталу наметилось некоторое охлаждение. Нолан связывает это с беспокойством по поводу инфляции и ростом процентных ставок по кредитам, что создало неопределенность на рынке инвестиций.
Впрочем, несмотря на сокращение числа сделок в целом, покупатели все равно готовы тратить приличные суммы на первоклассную недвижимость в густонаселенных центральных районах города.