В 3-м квартале 2022 г. инвесторы активно скупают торговые площади под открытым небом и торговые центры в южных частях Флориды.
Спрос со стороны арендаторов остается стабильно высоким, а инвесторы в поисках устойчивых к инфляции активов обратили внимание на торговые центры, согласно отчету Colliers. Особым успехом пользуются ритейл-площадки, якорным арендатором которых является продуктовый супермаркет.
Владельцы торговых площадей начали поднимать арендную плату вслед за хозяевами промышленных и офисных зданий. В трех округах Флориды аренда выросла на 3 доллара за квадратный фут и более (см. таблицу ниже).
| Майами-Дейд | Брауард | Палм-Бич | |
|---|---|---|---|
| Арендная плата за кв. фут в 3-м квартале 2022 г. | $43 | $26,56 | $28,02 |
| Арендная плата за кв. фут в 3-м квартале 2021 г. | $38,85 | $23,09 | $24,94 |
| Прирост запрашиваемой арендной платы (год к году) | 13% | 15% | 12,3% |
| Доля свободных площадей в 3-м квартале 2022 г. | 3,5% | 4,3% | 3,6% |
| Доля свободных площадей в 3-м квартале 2021 г. | 3,8% | 5% | 4,9% |
| Сданные в аренду площади (кв. футы) | 422 000 | 523 000 | 412 000 |
Согласно прогнозам экспертов, в округе Майами-Дейд ситуация на рынке аренды торговых площадей останется стабильной до конца года. Инвестор RPT Realty недавно приобрел здесь площадку Mary Brickell Village с ресторанами и магазинами в районе Брикелл за 216 млн. долларов (855 долларов за кв. фут).
В округе Брауард спрос со стороны арендаторов превышает предложение. Если верить отчету Colliers, 250 000 кв. футов новых торговых площадей, которые вскоре должны появиться на рынке, будут раскуплены моментально. Холдинг Federal Realty Investment Group недавно потратил 180,5 млн. долларов на покупку молла под открытым небом The Shoppes. Это стало крупнейшей сделкой третьего квартала в этом секторе.
В округе Палм-Бич дела идут не хуже. На этапе строительства там находится 339 000 кв. футов торговых площадей, но до конца года завершенные объекты наверняка раскупят. Рекордная сумма сделки в этом округе составила 37,8 млн. долларов, выплаченных трестом Kite Realty Trust за Palms Plaza, торговый центр на открытом воздухе.