Рынок аренды жилья в южных частях Флориды был одним из самых активных в США, но повышение процентных ставок по кредитам поставило под угрозу даже такие успешные округа, как Майами-Дейд, Брауард и Палм-Бич. Там сократились продажи многоквартирных зданий с привлечением ипотечного кредитования.
Это происходит на фоне стремительного восстановления штата после пандемии коронавируса. Так, с июля 2020 г. по июль 2022 г. на юге Флориды стало на полмиллиона больше рабочих мест (их общее число превысило 3 млн.). Уровень безработицы в этом регионе за тот же период сократился с 14,5% до 2,6%, что на целый процентный пункт ниже, чем в среднем по стране, согласно данным Федерального бюро статистики труда США.
Несмотря на серьезные преимущества юга Флориды, в том числе низкую безработицу и рост населения, переезжающего из штатов с более высокими налогами, повышение процентных ставок по кредитам Федеральной резервной системой США (пять раз с марта по сентябрь) сильно затруднило жизнь покупателям. Из-за высокой стоимости кредитов сокращаются инвестиции в апартаменты, а строителям становится труднее получать финансирование.
Бретт Форман, исполнительный управляющий директор инвестиционной фирмы Trez Capital, отмечает, что покупатели предлагают меньшие суммы, а продавцы не соглашаются на них, в результате чего сокращается общее число сделок на рынке.
Продажи арендного жилья в многоквартирных домах на юге Флориды с июня прошлого года по июнь текущего года взлетели до 16,7 млрд. долларов, что на целых 176% больше, чем в предыдущий 12-месячный период. Такими данными поделилось агентство недвижимости CBRE. Темпы роста продаж в этом регионе заняли 6-е место среди всех агломераций США. По объему продаж южная Флорида заняла второе место.
Высокие цены на жилую недвижимость в этой области увеличили спрос на аренду, тогда как повышение ставок по ипотечным кредитам сильно ухудшило ценовую доступность жилья.