В следующем году предложение трофейный офисных помещений в Южной Флориде упадет ниже 5%, согласно прогнозам Тере Бланки, основателя, председателя и главного исполнительного директора Blanca Commercial Real Estate, Inc.
«Спрос со стороны компаний, переезжающих в Южную Флориду, в сочетании с ограниченным предложением трофейных офисных помещений в ближайшем будущем существенно поднимет арендную плату на них», – утверждает Бланка.
Крейг Студницки, генеральный директор ISG World, считает, что в 2023 году рынок домов на одну семью в Южной Флориде будет выглядеть так же, как и в 2022 году.
«Двигателем, который в настоящее время управляет всем, является рост населения; Флорида – один из самых быстрорастущих штатов в США», – говорит Студницки, отмечая, что, хотя новички и хотят покупать недвижимость сейчас, до сдачи квартир на этапе подготовки к строительству еще несколько лет. Отток рабочей силы из-за урагана Ян, скорее всего, задержит их еще больше.
«Несмотря на рост ставок по ипотечным кредитам, цены на жилье не могут снизиться. Это связано с тем, что население продолжает расти быстрыми темпами», – добавил Студницки. Однако на арендном рынке может наступить небольшое облегчение. Там люди, которые переехали во Флориду и какое-то время снимали жилье, теперь определились, где они хотят жить, и отказываются от аренды.
По словам Боба Вейла, президента Kolter Urban, предложение свободных участков для новых прибрежных застроек в округе Майами-Дейд сильно ограничено. В 2023 году это заставит застройщиков двигаться на север, в сторону Форт-Лодердейла и дальше. Девелоперские компании в Magic City и его окрестностях должны снести существующие здания, чтобы освободить место для новых проектов. Но их коллеги пойдут дальше на север и начнут строительство на неиспользуемой земле, что позволит им быстрее сдать новую недвижимость.
«Недвижимость на берегу всегда будет пользоваться спросом в Южной Флориде, и я ожидаю, что покупатели будут стремиться на север следом за застройщиками», – предсказал Вейл.
Кроме того, ожидается, что в 2023 году увеличится количество иностранных покупателей недвижимости. Так говорит Кристиан Таппер, вице-президент по продажам PMG Residential. Исторически Майами считался магнитом для покупателей из Центральной и Южной Америки. Согласно прогнозам, в ближайшем будущем следует ждать всплеска интереса со стороны небольших европейских стран, таких как Турция, а также со стороны Саудовской Аравии и ОАЭ из-за прямых рейсов в Майами, которые начались в 2021 году.