Как национальный рынок жилой недвижимости, так и рынок Флориды сохраняют свою силу, что демонстрирует почти по всем показателям. Однако сила рынка крайне непредсказуема, ведь экономика США в целом чувствует себя неуверенно, на фоне растет инфляция, процентные ставки, а немалое число инвестиционных проектов в недвижимости начинают испытывать проблемы.
Рано или поздно глобальные экономические проблемы настигнут рынок жилой недвижимости, поэтому стоит задуматься о том, чтобы продавать находясь на вершине роста.
По данным Бюро переписи населения США на конец марта 2022 года, число новых строительных проектов в стране достигло сезонного уровня в 1 873 000 единиц, что на 0,4% больше, чем в феврале и на 6,7% выше, чем годом ранее.
Самостоятельные дома, рассчитанные на одну семью снизились на 5%, однако многосемейные дома продемонстрировали рост. В основном потому, что очень много проектов многоэтажного жилья было отложено в 2020 и 2021 годах ввиду пандемии. Возвращается такое предложение на фоне роста арендного рынка.
Проблема в том, что текущие объемы новой недвижимости во многом сокращены в сравнении с планируемыми из-за проблем с цепочками поставок и производственными процессами, связанными сначала с пандемией, а теперь — с геополитической обстановкой.
Слишком много покупателей, слишком мало объектов на продажу. Цены на покупку недвижимости растут все сильнее, заставляя многих людей искать альтернативу либо в арендном сегменте, либо в ипотечном кредитовании. Однако с ростом процентных ставок, ростом инфляции и перегревом арендного рынка, те сократившись опции, что были доступны людям еще год назад, сегодня переходят в разряд дефицитных.
Однако проблемы, которые могут быть вызваны описанными факторами — проблемы будущего. Сегодня, полагаясь на данные ежемесячных продаж новой недвижимости от Бюро переписи населения, рынок продолжает нагреваться. Число продаж в годовом выражении сократилось на 12,6%, опустившись до 763 000 проданных объектов. Но в тоже время медианные цены выросли до 436 700 долларов. Это значит, что общее число покупателей сокращается, но те что остаются — начинают торопиться с покупками, пока условия еще достаточно привлекательны.
О последнем свидетельствует и сокращение окна продаж. Так, две трети нового предложение распродается в первые 30 дней с момента поступления на рынок. В первые 12 дней распродается около половины жилых объектов.
Таким образом, Флорида имеет крайне разогретый рынок, который растет на фоне колоссального спроса и дефицитного предложения в стране, чья экономика переживает не самые лучшие времена. Доступность опций для покупателей и арендаторов сокращается, а те, кто остаются, начинают торопиться с приобретениями и инвестициями, пока инфляция и процентные ставки находятся еще в достаточно комфортной зоне.
Рынок штата встретится с последствиями перегрева, как минимум в виде заметной коррекции цен, поэтому сейчас, возможно, лучшее время продавать, пока пик еще не пройден.