Почему продажа жилья сегодня может быть наилучшей стратегией, несмотря на то, что рынок на взлете

Почему продажа жилья сегодня может быть наилучшей стратегией, несмотря на то, что рынок на взлете

Как национальный рынок жилой недвижимости, так и рынок Флориды сохраняют свою силу, что демонстрирует почти по всем показателям. Однако сила рынка крайне непредсказуема, ведь экономика США в целом чувствует себя неуверенно, на фоне растет инфляция, процентные ставки, а немалое число инвестиционных проектов в недвижимости начинают испытывать проблемы.

Рано или поздно глобальные экономические проблемы настигнут рынок жилой недвижимости, поэтому стоит задуматься о том, чтобы продавать находясь на вершине роста.

По данным Бюро переписи населения США на конец марта 2022 года, число новых строительных проектов в стране достигло сезонного уровня в 1 873 000 единиц, что на 0,4% больше, чем в феврале и на 6,7% выше, чем годом ранее.

Самостоятельные дома, рассчитанные на одну семью снизились на 5%, однако многосемейные дома продемонстрировали рост. В основном потому, что очень много проектов многоэтажного жилья было отложено в 2020 и 2021 годах ввиду пандемии. Возвращается такое предложение на фоне роста арендного рынка.

Проблема в том, что текущие объемы новой недвижимости во многом сокращены в сравнении с планируемыми из-за проблем с цепочками поставок и производственными процессами, связанными сначала с пандемией, а теперь — с геополитической обстановкой.

Слишком много покупателей, слишком мало объектов на продажу. Цены на покупку недвижимости растут все сильнее, заставляя многих людей искать альтернативу либо в арендном сегменте, либо в ипотечном кредитовании. Однако с ростом процентных ставок, ростом инфляции и перегревом арендного рынка, те сократившись опции, что были доступны людям еще год назад, сегодня переходят в разряд дефицитных.

Однако проблемы, которые могут быть вызваны описанными факторами — проблемы будущего. Сегодня, полагаясь на данные ежемесячных продаж новой недвижимости от Бюро переписи населения, рынок продолжает нагреваться. Число продаж в годовом выражении сократилось на 12,6%, опустившись до 763 000 проданных объектов. Но в тоже время медианные цены выросли до 436 700 долларов. Это значит, что общее число покупателей сокращается, но те что остаются — начинают торопиться с покупками, пока условия еще достаточно привлекательны.

О последнем свидетельствует и сокращение окна продаж. Так, две трети нового предложение распродается в первые 30 дней с момента поступления на рынок. В первые 12 дней распродается около половины жилых объектов.

Таким образом, Флорида имеет крайне разогретый рынок, который растет на фоне колоссального спроса и дефицитного предложения в стране, чья экономика переживает не самые лучшие времена. Доступность опций для покупателей и арендаторов сокращается, а те, кто остаются, начинают торопиться с приобретениями и инвестициями, пока инфляция и процентные ставки находятся еще в достаточно комфортной зоне.

Рынок штата встретится с последствиями перегрева, как минимум в виде заметной коррекции цен, поэтому сейчас, возможно, лучшее время продавать, пока пик еще не пройден.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться