Правительство США поддержит ипотечные кредиты на 1 млн долларов США в самых дорогих районах страны. Коснется ли такая инициатива Южной Флориды?

Правительство США поддержит ипотечные кредиты на 1 млн долларов США в самых дорогих районах страны. Коснется ли такая инициатива Южной Флориды?

Правительство США увеличило свои ипотечные лимиты на 2023 год до чуть более 1 млн долларов США в некоторых из самых дорогих округов страны. Флорида не достигла этого предела, несмотря на рекордно высокие цены недвижимости в текущем году.

На этой неделе федеральное правительство объявило о новых кредитных лимитах на веб-сайте Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA). Округа Майами-Дейд, Броуард и Палм-Бич поднялись до 726 200 долларов США по сравнению с 647 200 долларов США. Округ Монро получил самый высокий лимит в штате, покупатели местной недвижимости смогут получить ипотечный кредит на сумму до 874 000 долларов США в следующем году, по сравнению с 710 700 долларами США в текущем году.

Лимиты в размере 1,089 млн долларов США были установлены в Калифорнии, Вайоминге, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Массачусетсе, Пенсильвании, Западной Вирджинии, Вирджинии, Мэриленде, Аляске, Гавайях, Айдахо и Юте. Они вступают в силу в январе.

FHFA установило новые лимиты, сравнив медианные изменения цен продаж между третьим кварталом 2022 года и третьим кварталом 2021 года. Хотя средний рост стоимости по США составил 12,4%, в районах Флориды наблюдался один из самых высоких ежегодных скачков в диапазоне от 20% до почти 30%. Агентство также изучило среднюю цену кредита, и в районах Майами, Форт-Лодердейл и Палм-Бич она составила 485 тыс. долларов США.

В этом году цены на жилье в Майами-Дейд достигли исторического максимума. Средняя стоимость дома достигла пика в июне (579 тыс. долларов США). С тех пор она немного снизилась до 575 долларов США. Майами-Дейд и другие округа Флориды столкнулись с миграцией состоятельных американцев во время пандемии, когда люди со всей страны, в первую очередь с северо-востока, решили поменять свой родной штат на более теплую зиму во Флориде, более низкие налоги и более слабые ограничения COVID-19. Такая активность увеличила спрос и цены на жилье.

«Новые лимиты во Флориде являются скрытым благом для жилищного кризиса в южной части штата», – сказал Кен Х. Джонсон, профессор финансов Атлантического университета Флориды. «Ограничение оставляет немного больше возможностей для маневра некоторым покупателям, не стимулируя резкий рост цен со стороны продавцов. Это поможет снизить цены и сделать дома более доступными».

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться