Арендные ставки на все типы недвижимости в южной части Флориды в четвертом квартале прошлого года достигли рекордных значений, а доля свободных площадей сократилась до минимума. Девелоперы ведут активное строительство, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Завышенный спрос и недостаток доступных площадей особенно сильно проявился в округе Майами-Дейд. Согласно предварительным данным за 4-й квартал 2022 г. от компании Colliers, предложение промышленных площадей в аренду в этой области достигло исторического минимума в 2,1%, несмотря на то, что за этот период было введено 427 тыс. кв. м. новых площадей: они были мгновенно поглощены рынком, потребность которого равнялась 539 тыс. кв. м. площадей.
Доля свободных торговых и офисных площадей тоже сократилась до 3,3% и 10,1% соответственно. Этот процесс сопровождался ростом цен. Арендная плата за объекты обоих типов между 2022 и 2023 гг. выросла на 12%. Запрашиваемая цена за квадратный фут достигла 44,16 долларов в секторе ритейла и 57,18 долларов за офисные площади (аренда которых за этот период стала на 10% дороже).
Такая ситуация выглядит весьма благоприятной для строителей и риэлторов. Неплохо зарабатывающие арендаторы тоже вряд ли пострадают от роста цен, однако компании, которые и раньше еле сводили концы с концами, могут оказаться перед непростым выбором. Признаков снижения арендной платы в ближайшей перспективе не наблюдается.