Охлаждение рынка американской недвижимости может свести на нет некоторые тенденции, которые наблюдались в течение первых двух лет пандемии COVID-19. Эта новость понравится многим арендаторам, которые столкнулись с резким ростом стоимости квартир из-за миграции удаленных работников.
В новом отчете Флоридского Атлантического университета, Университета побережья Мексиканского залива Флориды и Алабамского университета говорится о том, что вероятность снижения средней арендной платы в более чем 100 городах, высока. Это связано с тем, что многие жители Нью-Йорка, переехавшие во Флориду во время пандемии, начинают покидать штат.
«В начале пандемии эти «COVID-беженцы» значительно повысили спрос на аренду жилья во Флориде, и арендная плата подскочила до исторического максимума, в то время как недвижимость Нью-Йорка стала более доступной», – говорит Кен Джонсон, экономист из Флоридского Атлантического университета. «Поскольку сейчас они возвращаются домой, повышение арендной платы во Флориде должно замедлиться, а арендаторам в Нью-Йорке снова придется иметь дело с гораздо более высокими ставками».
В настоящее время Форт-Майерс и Майами считаются двумя самыми переоцененными рынками аренды в стране. В июне этого года местные арендаторы заплатили примерно на 29% больше, чем год назад. В нормальных условиях арендная плата увеличивается примерно на 3-5% в год.
«По большому счету районы с самым незначительным повышением арендной платы являются местами с застойным или сокращающимся населением», – сказал Шелтон Уикс из Университета Флорида Галф Кост. «На рынках с растущим населением, таких как большая часть Флориды, арендодатели могут брать столько, сколько хотят, потому что всегда есть кто-то, кто готов заплатить».
Исследователи из этих университетов прогнозируют, что рост арендной платы, наблюдаемый в Форт-Майерсе, Майами и на других рынках Флориды, включая Орландо и Тампу, в следующем году резко замедлится.