Растущие цены на жилую недвижимость и повышающиеся процентные ставки сделали домовладение недоступным для многих работающих семей в Орландо, штат Флорида. В результате данной тенденции многие девелоперские компании начали скупать участки и строить новые районы, ориентированные на арендаторов.
По всей Центральной Флориде появляется все больше жилых комплексов, предназначенных для сдачи в аренду, и эксперты говорят, что это только начало. «Это несколько инновационный способ решения самой большой проблемы на рынке жилья, а именно нехватки предложения», – сказал Дэвид Ховард, исполнительный директор Национального совета по аренде жилья.
Хотя районы, недвижимость которых предназначена исключительно для сдачи в аренду, существуют в Орландо с 1980-х годов (особенно в туристических зонах), сейчас в данной отрасли можно наблюдать стремительное развитие. Согласно информации Национального совета по аренде жилья, в конце 2019 года на долю таких объектов приходилось всего 3% от ассортимента крупных девелоперских компаний. К концу прошлого года этот показатель вырос до 26%.
Представители инвестиционной компании Northmarq, отслеживающей развитие рынка арендной недвижимости Флориды, утверждают, что Орландо был главной целью для застройщиков. «Подавляющее большинство районов, ориентированных на арендаторов, сейчас строятся в Тампе и Орладно», – сказал Луис Элорза, управляющий директор Northmarq по инвестиционным продажам.
В Орландо Метрополитан Арея, которая включает в себя округа Ориндж, Оцеола и Семинол, Northmarq насчитывает 335 единиц жилья, возведенных для сдачи в аренду. Причем большая часть из них была построена в течение последних 10 лет. Сейчас в агломерации возводится 1174 объекта и запланировано еще 824 объекта. Благодаря данным проектам в ближайшие несколько лет появятся 11 новых населенных пунктов.
Выгоду от высоких цен на жилую недвижимость и процентных ставок в настоящее время получают не только крупные компании, но и частные лица, владеющие домами в Центральной Флориде. Поскольку арендный спрос растет, повышение арендной платы является неизбежным явлением, которое не заставит себя ждать.