La pandemia de COVID-19 ha ajustado el modo de vida cotidiano de las personas de todo el planeta, incluidos los Estados Unidos. El sector inmobiliario de Florida no se ha librado del distanciamiento social y las restricciones de la cuarentena. Pero no ha habido una caída de las ventas. Por el contrario, el trabajo a distancia y el deseo de vivir con mayor comodidad han impulsado a los residentes de los estados vecinos a trasladarse a la costa sureste.
EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO:
- Cambios en el mercado inmobiliario de Florida en 2020-2022
- Principales tendencias del mercado inmobiliario comercial de Florida
- Principales tendencias en el mercado inmobiliario de Florida tras la pandemia
- Por qué los extranjeros y los inmigrantes internos eligen Florida
- ¿Merece la pena invertir en apartamentos de Florida en este momento?
- Permítanos ayudarle a elegir una propiedad inmobiliaria en Florida
Cambios en el mercado inmobiliario de Florida en 2020-2022
Los resultados de los tres primeros meses tras el inicio de la pandemia en 2020 mostraron las tendencias más llamativas del mercado inmobiliario estadounidense. En una situación de volatilidad, los compradores potenciales no se arriesgaron a invertir en viviendas nuevas. En Miami, por ejemplo, la demanda de viviendas en Florida se redujo casi a la mitad en el segundo trimestre de 2020 en comparación con la misma cifra de 2019. Pero a finales de 2020, la situación se había estabilizado y los precios habían subido un 2,1%. La gente ha empezado a darse cuenta de que, en la situación actual, unas condiciones de vida cómodas son una de las condiciones para la tranquilidad psicológica. El número de casas en venta ha caído a su nivel más bajo desde la última vez que se vio hace 12 años debido a un aumento en el número de transacciones.
En 2021 los precios de la vivienda han seguido subiendo y la cantidad de viviendas disponibles ha disminuido. Al mismo tiempo, se duplicó el número de compradores que pagan en efectivo. A finales del tercer trimestre de 2021, los precios de la vivienda en Florida subieron un 17,7% respecto al mismo periodo de 2020.
En abril de 2022, el precio medio de la unidad en Florida había alcanzado los 378.000 dólares. El número de propuestas ha disminuido un 2% respecto a las cifras de 2021, aunque es más adecuado estudiar los datos por regiones concretas del estado. Miami, Orlando y Tampa lideran las ventas inmobiliarias en el estado.
Principales tendencias del mercado inmobiliario comercial de Florida
Los sectores más afectados por la pandemia fueron la economía de Florida, que se vio obligada a suspender sus operaciones debido a las restricciones. Las pérdidas afectaron a los inmuebles hoteleros y comerciales. El espacio de las oficinas también quedó sin reclamar durante mucho tiempo debido a la reubicación de los empleados en el trabajo a distancia. La caída de la demanda resultó ser efímera y no tuvo repercusión en la reducción de los precios. Las pequeñas empresas siguen interesadas en los locales para sus actividades.
Principales tendencias en el mercado inmobiliario de Florida tras la pandemia
En pocas palabras, podemos identificar los principales vectores de desarrollo del mercado inmobiliario de Florida en 2020-2022:
- La demanda de viviendas suburbanas ha aumentado. Esta tendencia no sólo ha afectado a Florida, sino también a otros estados. Los compradores se sienten atraídos no sólo por la oportunidad de tener un estilo de vida cómodo, sino también por los precios asequibles. Son más bajos en la zona suburbana que en el centro de las ciudades. Para los trabajadores a distancia, esta es una forma asequible de ahorrar dinero.
- Los grandes pisos o casas se han convertido en una gran demanda. La explicación es bastante obvia: es difícil tener a toda la familia en varias habitaciones y no tener espacio. El bloqueo ha creado una necesidad de espacios amplios para el trabajo, el estudio y el ocio.
- El panorama de las ventas se ha ampliado, las transacciones en línea y las visitas virtuales a las viviendas se han convertido en algo habitual. Sin embargo, la mayoría sigue prefiriendo el esquema tradicional de elegir una vivienda con la oportunidad de ver y valorar visualmente el inmueble que interesa al comprador.
- Los precios de los alquileres de los inmuebles comerciales han bajado. Esto se debe a la fuerte competencia en el espacio comercial inactivo.
- Los costes de la vivienda han subido, pero los tipos de interés de las hipotecas han bajado. En un periodo de fuerte autoaislamiento, ésta se ha convertido en la forma más asequible de apoyar el mercado de ventas.
- Las ventas aún no han alcanzado su punto máximo, pero la demanda ya está superando a la oferta.
En Florida, la migración interna también ha hecho subir los precios. No estar atado a un lugar de trabajo mientras se trabaja a distancia ha hecho posible que los ciudadanos estadounidenses busquen un lugar más cómodo para vivir. La infraestructura de Florida es especialmente adecuada para un estilo de vida de resort. Por lo tanto, no sólo aumentan los precios de las viviendas en venta, sino también las tarifas de alquiler.
Por qué los extranjeros y los inmigrantes internos eligen Florida
Tradicionalmente, el "estado del sol" ha atraído a los jubilados que prefieren pasar el invierno en la cálida costa. Pero con el inicio de la epidemia, su audiencia social se ha ampliado considerablemente. A los compradores e inquilinos de propiedades les gustan los siguientes factores en Florida:
- Importante dispersión de precios. Mientras que las tarifas son bastante elevadas en la popular Miami, un poco más al norte se puede comprar o alquilar un piso mucho más barato.
- Infraestructuras bien desarrolladas y grandes oportunidades de negocio. En Florida no sólo se puede vivir cómodamente, sino también trabajar. El sector turístico y la agricultura están bien desarrollados. Las condiciones climáticas permiten obtener una rica cosecha varias veces al año.
Los precios en la región siguen siendo asequibles, ayudados en gran medida por la crisis inmobiliaria de 2007-2008. Los precios de los inmuebles residenciales y no residenciales cayeron varias veces en ese periodo y el valor de los inmuebles aún no ha alcanzado sus máximos históricos.
¿Merece la pena invertir en apartamentos de Florida en este momento?
Los posibles inversores se preguntan si tiene sentido invertir en el sector inmobiliario estadounidense en estos momentos, en medio de una subida de precios y una situación epidémica poco clara. Según los analistas, no hay ninguna razón que justifique el aplazamiento de la compra de viviendas. La situación del mercado es relativamente estable y la demanda está creciendo. Por lo tanto, el atractivo de las propiedades de inversión en Florida para los compradores potenciales se mantiene en un nivel alto.
Permítanos ayudarle a elegir una propiedad inmobiliaria en Florida
En nuestra página web puede encontrar las ofertas actuales que publican los agentes inmobiliarios en Florida. Los especialistas encontrarán viviendas para la residencia permanente o para su uso como propiedad de inversión. Puede obtener una visión general en tiempo real del mercado inmobiliario de Florida. El sitio web permite encontrar la mejor opción para un comprador de cualquier presupuesto.