Los volúmenes de construcción en los Estados Unidos generalmente están disminuyendo debido al crecimiento de las tasas de interés. Es por eso que la proporción de apartamentos de alquiler completados en el 1er trimestre de 2023 fue solo del 0,4%, lo que representa 40 puntos básicos menos que hace un año. Por ejemplo, no se comisionaron propiedades residenciales en Harrisburg, Condado de Broward, Florida durante este período.
El desarrollo es más activo en el Condado de Miami-Dade: el 1.2% de los apartamentos de alquiler locales se construyeron en el primer trimestre del año en curso. Sin embargo, esto no satisfizo la creciente demanda: la tasa de ocupación de la vivienda de alquiler en Miami alcanza el 97,1%, que es 290 puntos básicos por encima del promedio estadounidense.
En 2012-2021, se construyeron varios cientos de miles de nuevas residencias de alquiler en Florida, pero casi 277,000 de estos apartamentos con rentas inferiores a $1,000 por mes abandonaron el mercado, según la Universidad de Florida. Esto ha ejercido mucha presión sobre muchos floridanos de bajos ingresos: un informe de 2021 mostró que más de la mitad de los inquilinos en este estado pagan más del 30% de sus ingresos al propietario.
La legislatura de Florida está tratando de resolver el problema de la escasez de viviendas prohibiendo a las comunidades locales introducir un límite de alquiler. Hasta hace poco, tales medidas podían adoptarse durante un año en caso de emergencia y en espera de la aprobación de los votantes, pero un proyecto de ley considerado por la Legislatura durante la sesión actual hará que el control de alquileres sea ilegal. Los propietarios podrán aumentar el alquiler a su discreción.