Объемы строительства в США в целом сокращаются в связи с ростом процентных ставок по кредитам. По этой причине доля сдаваемых в аренду квартир, построенных в первом квартале 2023 г., составила всего 0,4%: на 40 базисных пунктов меньше, чем год назад. Так, в г. Харрисбург, округ Брауард, Флорида, за этот период вообще не появилось новой жилой недвижимости.
Застройка идет активнее всего в округе Майами-Дейд: здесь 1,2% квартир, сдающихся в наем, были построены за первый квартал текущего года. Это, впрочем, не удовлетворило гигантский спрос: заполненность арендного жилья в Майами достигает 97,1%, что на 290 базисных пунктов больше, чем в среднем по США.
В 2012 – 2021 гг. во Флориде было построено несколько сотен тысяч новых жилых единиц для аренды, но почти 277 000 таких квартир с арендной платой менее 1000 долларов в месяц выбыли с рынка, согласно данным Флоридского университета. Это поставило в тяжелое положение многих жителей штата с невысоким доходом: отчет за 2021 г. показал, что более половины арендаторов во Флориде отдает домовладельцу свыше 30% своего дохода.
Законодательное собрание штата пытается решить проблему недостатка жилья на рынке, запрещая местным сообществам вводить «потолок» арендной платы. До недавнего времени такие меры можно было установить сроком на один год в случае чрезвычайной ситуации и при условии одобрения избирателей, однако законопроект, рассматриваемый законодательным собранием на текущей сессии, сделает контроль арендной платы незаконным. Домовладельцы смогут повышать ее по своему усмотрению.