El enfriamiento del mercado inmobiliario estadounidense podría invertir algunas de las tendencias observadas durante los dos primeros años de la pandemia del COVID-19. Esta noticia atraerá a muchos inquilinos que han visto cómo se disparan sus alquileres debido a la migración de trabajadores a distancia.
Un nuevo informe de la Florida Atlantic University, la Florida Gulf Coast University y la Universidad de Alabama afirma que es probable que los alquileres medios en más de 100 ciudades disminuyan. Esto se debe a que muchos neoyorquinos que se trasladaron a Florida durante la pandemia están empezando a abandonar el estado.
"Al principio de la pandemia, estos "refugiados del COVID" aumentaron significativamente la demanda de viviendas de alquiler en Florida, y los alquileres se dispararon hasta alcanzar máximos históricos, mientras que las propiedades de Nueva York se volvieron más asequibles", afirmó Ken Johnson, economista de la Florida Atlantic University. "Como ahora vuelven a casa, los aumentos de los alquileres en Florida deberían ralentizarse, y los inquilinos de Nueva York tendrán que volver a enfrentarse a tarifas mucho más altas".
Fort Myers y Miami se consideran actualmente dos de los mercados de alquiler más sobrevalorados del país. En junio de este año, los inquilinos locales pagaron alrededor de un 29% más que hace un año. En circunstancias normales, los alquileres aumentan entre un 3 y un 5% al año.
"En general, las zonas con menores aumentos de los alquileres son lugares con poblaciones estancadas o en declive", dijo Shelton Weeks, de la Universidad de la Costa del Golfo de Florida. "En los mercados con población creciente, como gran parte de Florida, los propietarios pueden cobrar todo lo que quieran porque siempre hay alguien dispuesto a pagar".
Los investigadores de estas universidades prevén que el crecimiento de los alquileres en Fort Myers, Miami y otros mercados de Florida, incluidos Orlando y Tampa, se ralentizará drásticamente el próximo año.