Le refroidissement du marché immobilier américain pourrait annuler certaines des tendances observées au cours des deux premières années de la pandémie COVID-19. Cette nouvelle plaira à de nombreux locataires qui ont été confrontés à une forte augmentation du coût des appartements en raison de la migration des travailleurs à distance.
Un nouveau rapport de l'Université de l'Atlantique de la Floride, de l'Université de la côte du golfe de Floride et de l'Université de l'Alabama indique que la probabilité de réduire les loyers moyens dans plus de 100 villes est élevée. Cela est dû au fait que de nombreux New-yorkais qui ont déménagé en Floride pendant la pandémie commencent à quitter l'état.
«Au début de la pandémie, ces « réfugiés COVID» ont considérablement augmenté la demande de logements locatifs en Floride et les loyers ont atteint des sommets historiques, tandis que l'immobilier à New York est devenu plus abordable», a déclaré Ken Johnson, économiste à la Florida Atlantic University. «Comme ils rentrent chez eux maintenant, les augmentations de loyer en Floride devraient ralentir et les locataires à New York devront à nouveau faire face à des taux beaucoup plus élevés.»
À l'heure actuelle, Fort Myers et Miami sont considérés comme les deux marchés de location les plus surévalués du pays. En juin de cette année, les locataires ont payé environ 29% de plus qu'il y a un an. Dans des conditions normales, les loyers augmentent d'environ 3 à 5% par an.
«Dans l'ensemble, les zones où les augmentations de loyer sont les plus faibles sont celles où la population est stagnante ou en déclin», a déclaré Shelton Wicks de la Florida Gulf Coast University. «Sur les marchés avec une population croissante, comme une grande partie de la Floride, les propriétaires peuvent emprunter autant qu'ils le souhaitent, car il y a toujours quelqu'un qui est prêt à payer.»
Des chercheurs de ces universités prévoient que la croissance des loyers observée à Fort Myers, Miami et sur d'autres marchés de la Floride, notamment Orlando et Tampa, ralentira considérablement l'année prochaine.