Se espera que la demanda de viviendas en alquiler siga siendo alta en 2023, a pesar de la preocupación por una recesión. Brad Hunter, presidente de Hunter Housing Economics, observa un cierto descenso de la actividad en el mercado del alquiler en estos momentos porque la gente tiene miedo a la crisis que se avecina. Es posible que los agentes del mercado tengan que hacer concesiones mutuas. Los alquileres ya no crecen, pero tampoco bajan.
El Sr. Hunter, sin embargo, cree que los alquileres pueden seguir creciendo en el futuro. Se espera que aumenten un 6% este otoño. Su crecimiento posterior puede alcanzar el 5-6% anual a partir de 2024.
Entre los factores que aumentan la demanda de residencias figuran los volúmenes extremadamente reducidos de nuevas construcciones orientadas a familias jóvenes. Los millennials tienen hijos aproximadamente 10 años más tarde que las generaciones anteriores, pero estas familias tendrán más hijos en los próximos años, y la creciente demanda será satisfecha por el mercado de alquiler. Esto permitirá a las familias jóvenes disponer de una vivienda privada y una parcela en las afueras, cerca de buenos colegios y parques verdes.
Los analistas del mercado inmobiliario residencial deberían hacer un seguimiento de la tasa de formación de hogares, que es un indicador útil. Experimentó un bajón en el segundo semestre del año pasado, pero se supone que volverá al nivel de 1,3-1,5 millones de nuevos hogares al año. Esto creará una demanda anual de 130.000-180.000 viviendas de alquiler.
Se espera que el mercado de alquiler de viviendas muestre el mayor crecimiento y los mejores resultados en los estados del sureste, principalmente en Florida, con sus niveles récord de inmigración. Los expertos esperan que esto ocurra ya en 2023 y alcance su pleno apogeo en 2024-2028.