Ожидается, что спрос на жилье, построенное для сдачи в аренду, в 2023 г. останется на высоком уровне, несмотря на опасения относительно рецессии. Брэд Хантер, президент компании Hunter Housing Economics, отмечает некоторое снижение активности на рынке аренды в настоящий момент из-за того, что люди боятся предстоящего кризиса. Возможно, рыночным игрокам придется пойти на взаимные уступки. Рост арендной платы прекратился, однако и падения не наблюдается.
При этом господин Хантер рассчитывает, что арендные ставки все же могут еще немного вырасти. К осени ожидается их рост на 6%. Впоследствии, начиная с 2024 г., рост ставок может достигать 5 – 6% в год.
К факторам, повышающим спрос на жилую недвижимость, можно отнести крайне небольшой объем нового строительства, ориентированного на молодые семьи. Поколение миллениалов заводит детей примерно на 10 лет позже, чем предыдущие поколения, но в ближайшие годы в таких семьях станет больше детей, и возникающий спрос будет удовлетворять именно рынок аренды. Это позволит молодым семьям обзавестись собственным домом и участком земли в пригородах, возле хороших школ и зеленых парков.
Аналитикам рынка жилой недвижимости полезно отслеживать такой показатель, как темп создания домохозяйств. Этот индикатор слегка «просел» во второй половине прошлого года, однако после кризиса он должен вернуться на уровень в 1,3 – 1,5 млн. новых домохозяйств в год. Это создаст ежегодный спрос на 130 000 – 180 000 единиц арендного жилья.
При этом наиболее сильный рост и высокие показатели рынка аренды жилья ожидаются в юго-восточных штатах США, в первую очередь во Флориде с ее рекордным уровнем внутренней миграции. Эксперты ожидают, что это начнет проявляться уже в 2023 г. и достигнет большого размаха в 2024 – 2028 гг.