El mercado inmobiliario en el sur de Florida ha encontrado recientemente un nuevo impulso. Muchos inversores y personas que desean trasladarse a este soleado estado para residir de forma permanente están interesados en comprar y alquilar propiedades de diversas categorías.
Daniel Matz, director general Senior de Newmark, identifica las siguientes tendencias en este mercado:
- Afluencia de muchos inversores de otros estados y países;
- Aumento de las promociones en suelo;
- Aumento de la adquisición de propiedades con valor añadido;
- Viviendas multifamiliares como el activo más atractivo y rentable;
- Desarrollo activo de toda la zona sur del estado, especialmente de Miami, en distritos como Wynwood, Downtown, Brickell y Edgewater.
El alquiler está subiendo increíblemente rápido, pero nadie puede asegurar que esta tendencia vaya a continuar en los próximos años. Sin embargo, los inquilinos pagan actualmente unos 3.000 dólares al mes por un apartamento de 650 pies cuadrados y un dormitorio en Miami (en junio de 2022).
Los promotores son especialmente activos en el sector de los condominios de lujo y reciben una buena rentabilidad por su arrendamiento. Las ubicaciones en la costa parecen prometedoras, en ciudades como Fort Lauderdale y Pompano Beach. A diferencia de Miami, allí los precios aún no son demasiado elevados.
Numerosos inquilinos nuevos de otros estados y ciudades están llegando a Florida. Les atrae la ausencia de restricciones de COVID y un estilo de vida tranquilo en playas soleadas. Los apartamentos, las viviendas unifamiliares y los condominios son especialmente demandados por estos inquilinos.
La tendencia de crecimiento de las tasas de alquiler no parece frenarse en absoluto, lo que resulta rentable para los propietarios de bienes de inversión.