![Los propietarios se oponen a la iniciativa del gobierno para controlar los alquileres en Orlando](https://storage1.florida.realestate/static/files/4rf3qtaiwd/800-orlando-florida-usa-2021-08-26-18-13-02-utc_480x320.jpg)
Las papeletas de votación aún no se han impreso, pero un grupo de propietarios y agentes inmobiliarios ya están intentando impedir que los votantes decidan sobre el control de los alquileres en Orlando. La Asociación de Apartamentos de Florida y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida demandaron la semana pasada al Condado de Orange, Florida. Quieren impedir una votación destinada a restringir los derechos de los propietarios y cuánto pueden aumentar los alquileres.
Los representantes de la asociación argumentan que la ley de Florida prohíbe las ordenanzas de control de alquileres excepto en casos de emergencia, y la situación actual en el condado de Orlando no cumple esa norma. También dicen que la ordenanza podría tener graves consecuencias que empeorarían el mercado inmobiliario local y desalentarían el desarrollo de nuevas viviendas.
"Va en contra del interés público y de los intereses de los demandantes. La inclusión en la papeleta de voto o la promulgación de la ordenanza de control de alquileres es una decisión ilegal", dijeron las asociaciones en los documentos judiciales.
A principios de este mes, la Junta de Comisionados del Condado de Orange aprobó por un estrecho margen una ordenanza de control de los alquileres, y ahora la decisión deberá ser aprobada por los votantes en noviembre. La ordenanza limita los aumentos de los alquileres en los edificios de apartamentos a los incrementos anuales del índice de precios al consumo. No se aplica a los apartamentos de lujo, a las viviendas unifamiliares ni a las casas de vacaciones de temporada.
Los infractores de la ordenanza podrían ser multados con hasta 1.000 dólares. Los propietarios podrán solicitar una excepción a las restricciones en determinadas condiciones.
Los alquileres medios en el condado de Orange han pasado de 1.357 dólares en 2020 a 1.697 dólares en 2021. Se trata de un crecimiento que el mercado local no veía desde 2006. Su razón principal es la escasa oferta: al condado le faltan 26.500 unidades residenciales.
"Durante años, los inquilinos han pedido a la comisión que haga algo sobre la situación de emergencia en la que nos encontramos", dijo Stephanie Porta, cofundadora del grupo de justicia social Florida Rising. "Los propietarios corporativos, los inversores inmobiliarios y los promotores están subiendo los precios y obteniendo beneficios récord mientras los residentes del Condado de Orange que trabajan duro se ven obligados a abandonar sus comunidades".
La ciudad de Miami Beach introdujo el control de los alquileres en los años sesenta y setenta antes de que se aprobara una ley de Florida que los limitaba. La ordenanza del condado de Orange sería la primera medida de este tipo en el estado en décadas. Se han aprobado ordenanzas similares en California y Oregón, así como en zonas urbanas como St. Paul (Minnesota) y Portland.