Рынок недвижимости Флориды, как и другие региональные рынки, проходит через определенные циклы, в начале и конце которых обычно наблюдается дисбаланс спроса и предложения, что открывает новые возможности для опытных инвесторов. В 2024 году, считают эксперты, фаза цикла благоприятна для покупки дома или квартиры во Флориде. Это связано с тем, что рынок в настоящий момент характеризуется очень высоким спросом как на вторичные жилые объекты, так и на новостройки во Флориде при крайне низком предложении.
Содержание:
- 1. Один из самых больших потенциалов роста стоимости недвижимости в мире
- 2. Быстрый рост экономики штата
- 3. Потенциальный рост цен из-за нехватки строящихся объектов
- 4. Временное замедление перед рывком цен
- 5. Защита капитала
Такая несбалансированная ситуация сохраняется в штате уже почти 3 года, подталкивая цены вверх. Однако в последние месяцы ряд факторов – прежде всего повышение ипотечных ставок – стал влиять на рынок в противоположную сторону, пытаясь вывести его на линию равновесия. В результате в сфере недвижимости штата начался новый микроцикл, который делает нынешнее время самым подходящим для выбора апартаментов в одном из ЖК Флориды.
Перечислим 5 причин, по которым выгодно купить жилье в Солнечном штате именно сейчас.
1. Один из самых больших потенциалов роста стоимости недвижимости в мире
Майами остается одним из ведущих направлений для инвестиций в элитную недвижимость в 2024 году, согласно последним прогнозам, опубликованным рядом аналитических агентств, специализирующихся на международном рынке жилья. Ожидаемый рост цен на рынке недвижимости Майами в сегменте элитной недвижимости в следующие 12 месяцев составит 5% годовых. Рост цен не остановит даже недавнее повышение процентных ставок и, как следствие, увеличение количества объектов, выставленных на продажу. Спрос в этом сегменте по-прежнему превышает предложение, и особенно уникальные объекты порой продаются в 1,5–2 раза выше той цены, по которой дом был куплен продавцом всего несколько лет назад.
2. Быстрый рост экономики штата
Флорида является одним из самых быстрорастущих штатов США в экономическом плане. По данным Флоридской квартирной ассоциации (FAA), к 2030 году во Флориде появится около 3,2 миллионов новых жителей. Это произойдет после десятилетия рекордного роста приезжих. В период с 2010 по 2020 год Флорида выросла на 15% (на 2,7 млн человек), заняв 3-е место по численности населения среди всех штатов США после Калифорнии и Техаса. Исходя из количества новых жителей Солнечного штата, FAA прогнозирует, что для удовлетворения спроса к 2030 году потребуется 570 000 новых домов.
Такой приток новых жителей увеличивает спрос на недвижимость, оказывая давление на рынок, что означает большой потенциал роста цен для тех, кто покупает жилье сейчас.
3. Потенциальный рост цен из-за нехватки строящихся объектов
Строители в ближайшие 5 лет не смогут удовлетворить спрос на флоридское жилье, считают участники рынка. Приток новых жителей, о котором говорилось в предыдущем разделе, положительно сказывается на потенциале роста спроса на жилые объекты и, соответственно, роста цен. Что касается предложения, то скорее всего дисбаланс будет увеличиваться, поскольку запасы жилья в штате уже и сегодня невелики.
Как бы строительные компании ни ускоряли реализацию своих проектов, пока не похоже, что они смогут справиться с растущим спросом. За последнее десятилетие в штате Флорида было построено всего около 950 000 новых единиц жилья против 1,62 млн в 2000-х и 1,26 млн в 1990-х годах. Ради удовлетворения повышенного спроса в 2020-х годах строителям пришлось бы побить все рекорды, однако возможности для этого невелики.
Так получилось, что мир находится в условиях глобальной постпандемии и тяжелой политической ситуации в ряде стран. Производственные цепочки все еще неорганизованны, ощущается нехватка материалов и квалифицированной рабочей силы. Но даже без учета всех этих сложностей стоит отметить, что реализация нового жилого проекта часто занимает до 6 лет – от согласования проекта и локации с местными властями до строительства и получения ключей.
4. Временное замедление перед рывком цен
Высокий спрос и низкий уровень запасов – не новость для рынка недвижимости Флориды, который уже столкнулся с огромным дисбалансом в последние годы. Но нынешний микроцикл на рынке связан с тем, что Федеральная резервная система (ФРС, аналог Центрального банка страны) недавно была вынуждена повысить процентные ставки, чтобы сдержать инфляционную эскалацию. Повышение процентных ставок привело к удорожанию ипотечных кредитов, и спрос на недвижимость несколько замедлился. Этим объясняется то, о чем мы говорили в начале статьи: именно сейчас может быть интересный момент для входа на рынок тех инвесторов, которые готовы воспользоваться кратковременным замедлением роста цен.
Вряд ли ФРС будет долго сохранять тенденцию к росту процентных ставок. Как только инфляция будет взята под контроль, процентные ставки могут снизиться, а вместе с этим вновь начнется стимулирование рынка недвижимости страны и рост цен в ее самых востребованных локациях – прежде всего во Флориде.
5. Защита капитала
Стоит отметить политическую и экономическую стабильность США и надежность рынка недвижимости Флориды. Жителям многих государств выгодно вкладывать капитал в местное жилье, поскольку это позволит вывести часть активов за пределы влияния политических сил в их родных странах. По всему миру сегодня заметен подъем турбулентности в политической и экономической сферах. Покупка недвижимости во Флориде – это вложение денег в актив, который всегда будет востребован.