Инвестиции в недвижимость во Флориде уже больше десятилетия остаются актуальным трендом среди состоятельных жителей США и остального мира. За это время средняя цена дома во Флориде на одну семью поднялась со 145 000 $ в 2012 году до 402 500 $ в конце 2022 года.
Наиболее востребованной локацией у инвесторов и арендаторов жилья в штате является Майами. Его небоскребы и тихие одноэтажные пригороды, бесконечные песчаные пляжи и прибрежные рестораны, круизные порты и концертные площадки, офисные здания и расположенные рядом природные заповедники привлекают как туристов, так и тех, кто желает переехать в город на постоянное место жительства.
Для тех, кто хочет быть уверенным, что купить квартиру во Флориде вблизи Майами – по-прежнему хорошее инвестиционное решение, мы подготовили список из 5 аргументов, доказывающих разумность этого шага.
Содержание:
- Привлекательный рынок для иностранцев
- Транспортная доступность
- Ограниченное количество участков для строительства
- Райские условия для пенсионеров
- Развитой рынок труда
Привлекательный рынок для иностранцев
Согласно ряду исследований, почти треть жителей мегаполиса родилась в другом месте, причем из этой трети половина появилась на свет за пределами Соединенных Штатов. Рынок недвижимости Майами очень привлекателен для иностранцев. Больше всего зарубежных покупателей приезжает сюда из Бразилии, Мексики, Аргентины, России, Турции, Китая и Лондона. Значительная часть приобретенных такими покупателями жилых объектов воспринималась их владельцами как надежное вложение капитала. Они также часто используются как вторые дома или помещения под сдачу в аренду. Рост численности населения Майами составляет около 2% в год. Этот город занимает пятое место по темпам роста населения в стране.
Транспортная доступность
Как видно из сказанного в предыдущем разделе, Майами − один из самых космополитичных и открытых для иностранцев городов США. В самом городе и непосредственно рядом с ним расположены два крупнейших круизных и коммерческих порта мира, а также один из самых загруженных аэропортов на земном шаре. Это также один из самых близких к Европе мегаполисов США, куда можно долететь за 8−9 часов из европейских столиц за относительно небольшие деньги. Неудивительно, что зимой на пляжах Майами можно услышать, как люди разговаривают на многих языках мира − от португальского или немецкого до русского и японского.
Майами связан с другими городами США большим количеством внутренних авиамаршрутов, а также автобусным сообщением. Многочисленные дороги и мосты ведут из Майами как вглубь полуострова, так и на острова, окружающие город.
Легкая транспортная доступность из Европы повышает привлекательность мегаполиса в глазах туристов. Неудивительно, что арендный бизнес в Майами фактически «обречен» на процветание. Из Европы и Латинской Америки сюда летают не только государственные авиаперевозчики, но и лоукостеры. В весенние студенческие каникулы в Майами прибывает столько молодых туристов из других штатов и стран, что недавно в ходе опроса местные жители заявили, что хотели бы как-то ограничить их количество.
Ограниченное количество участков для строительства
Будучи одним из наиболее быстро растущих рынков недвижимости в стране, Майами привлекает большое количество людей, желающий переехать сюда на постоянное место жительство, своим рынком труда и высоким качеством жизни. Однако застройщики не успевают строить жилье достаточно быстро, чтобы удовлетворить высокий спрос. Рынок недвижимости в Майами − это рынок продавца. Те, кому удастся приобрести квартиру в строящейся новостройке во Флориде в самом мегаполисе или вблизи от него, могут быть уверены, что к окончанию строительных работ их собственность значительно подорожает.
В Майами значительно выросло высотное строительство в таких районах, как Даунтаун, Эджуотер и Брикелл, благодаря чему городской ландшафт мегаполиса стал третьим по высоте в Соединенных Штатах. В ряде районов до сих пор не позволяется строить высотные здания, чтобы сохранить виды на океан и побережье, но это не помешало Майами стать шестым городом по плотности застройки в стране. Майами ограничен океаном с одной стороны и заповедником «Эверглейс» − с другой, поэтому бесконечно разрастаться город не сможет. А это значит, что увеличение цен на жилье здесь неизбежно.
Райские условия для пенсионеров
Инвесторам следует учитывать особенность Южной Флориды, а именно наличие большого количества пенсионеров, желающих переехать в этот теплый штат из-за прекрасных погодных условий и низких налогов. Но те пожилые люди, которые уже живут во Флориде, никуда переезжать не собираются.
Это фактически приводит к снижению оборотов на рынке Майами, тем самым ограничивая предложение для других покупателей. Даже те пенсионеры, которые покидают Майами сезонно, обычно не сдают в аренду свои дома, чтобы вернуться следующей зимой.
Развитой рынок труда
Многие люди переезжают в Майами по работе. Этот город имеет самую развитую экономику в Южной Флориде и занимает 12-е место по объему ВВП в США. Мегаполис входит в топ-50 самых богатых городов мира. Во всех городах, расположенных выше Майами в приведенном ниже рейтинге, гораздо хуже климатические условия или намного дороже недвижимость и стоимость жизни в целом.
Рейтинг городов США по объему ВВП, 2022 год
- Нью-Йорк
- Лос-Анджелес
- Чикаго
- Сан-Франциско
- Вашингтон
- Даллас
- Хьюстон
- Бостон
- Сиэтл
- Филадельфия
- Атланта
- Майами
