Что влияет на рынок недвижимости Флориды в 2023 году? Расскажем о ключевых факторах, определяющих стоимость квартиры во Флориде.
Прежде всего, стоит обрисовать основные тренды миграции населения США в 2023 году. К счастью, в июне этого года вышел очередной обзор, рассказывающий о том, где в стране находятся самые привлекательные для самих американцев локации.
В целом по стране 26% покупателей жилья в период с апреля по июнь 2023 года искали возможность переехать в другой район. В топ-5 штатов, в которые покупатели жилья планировали переехать, вошли Флорида, Техас, Аризона, Южная Каролина и Северная Каролина. Топ-5 штатов, откуда люди желают сегодня уехать, – это Калифорния, Нью-Йорк, Иллинойс, Массачусетс и округ Колумбия (со столицей страны Вашингтоном).
Если смотреть на крупные города, то американцы желали переехать в Лас-Вегас, Финикс, Тампу, Орландо и Сакраменто. Уезжали жители чаще всего из Сан-Франциско, Нью-Йорка, Лос-Анджелеса, Вашингтона и Луисвилла.
Как видим, среди самых популярных мегаполисов страны оказалось два города Флориды – Тампа и Орландо, а штат в целом занимает первое место по привлекательности у тех, кто планирует переезд в другой регион США. Купить дом или квартиру во Флориде стало мечтой не только многих иностранных инвесторов, но и самих американцев.
Содержание:
- Что влияет на стоимость жилья?
- Местоположение
- Размер
- Качество жилого комплекса
- Инфраструктура квартала
- Этаж
- Отделка
- Год постройки здания
- Меблированность
Что влияет на стоимость жилья?
Рынок жилья Флориды в мае – июне 2023 года демонстрировал стабильность медианных цен продаж: цены на дома во Флориде на одну семью остались на том же уровне, что и в прошлом году, а цены на апартаменты и таунхаусы немного выросли. Хотя объем сделок немного сократился относительно показателей 2022 года, эту тенденцию можно объяснить сохраняющимися в течение последнего года высокими ипотечными ставками. Рынок, похоже, ожидает снижения процентных ставок, о чем свидетельствуют последние действия Федеральной резервной системы. Поскольку предложение остается низким, а спрос зависит от ипотечных ставок, рынок жилья Флориды в ближайшем будущем останется стабильным и продолжит расти, хотя и более медленными темпами, чем в два предыдущих года.
На стоимость жилья влияют многие факторы, которые мы перечислим ниже.
Местоположение
Один из главных факторов, который определяет цену квартиры или дома – это расположение жилого объекта. Покупатель должен учитывать все: от престижности конкретного города до престижности района в нем, от близости береговой линии до близости школ, детских садов и супермаркетов. Согласно анализу объявлений о продажах домов, наиболее дорогое жилье в июне 2023 года предлагалось в следующих городских зонах штата:
- Cape Coral-Fort Myers.
- Key West.
- Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach.
- North Port-Sarasota-Bradenton.
- Orlando-Kissimmee-Sanford.
- Port St. Lucie.
- Sebastian-Vero Beach.
Размер
Площадь квартиры – второй по значению фактор, определяющий ее цену, после местоположения. Недаром стоимость жилья часто указывается из расчета за квадратный метр.
Качество жилого комплекса
ЖК во Флориде могут быть как элитными, так и бюджетными. В зависимости от того, на какую покупательскую аудиторию ориентируется застройщик и какие удобства предлагает, стоимость квартир, находящихся примерно в одной локации и со схожим размером, может отличаться.
Инфраструктура квартала
Даже самое лучшее расположение в первой линии у пляжа будет иметь меньшую привлекательность в глазах покупателей или длительных арендаторов, если в пешей доступности от дома нет небольших магазинов для покупки повседневных товаров, кафе или парков. США – страна, где владение собственным автомобилем не роскошь, а необходимость. Тем выше ценится возможность прогуливаться вблизи от дома пешком или, по крайней мере, отсутствие необходимости добираться до ближайшего продуктового полчаса на машине.
Этаж
Традиционно в США квартиры на верхних этажах, расположенные дальше от городского шума и обеспечивающие панорамные виды, ценятся выше квартир на нижних этажах.
Отделка
Дизайнерская отделка с использованием дорогих материалов или стандартная бюджетная покраска стен в ровный белый цвет? В зависимости от этого меняется и цена апартаментов.
Год постройки здания
Как правило, чем новее здание, тем большее количество новых технологий использовано в его строительстве и тем больше удобств доступно его резидентам. Здания, построенные в последние пять лет, предлагают новые энергосберегающие системы, позволяющие экономить на оплате коммунальных услуг. Поэтому тенденция такова: чем новее постройка, тем дороже квартиры в ней. Строящиеся новостройки во Флориде пользуются высоким спросом, и купить апартаменты в подобном проекте на начальном этапе – большая удача для инвестора.
Меблированность
Часто квартиры в новостройках Флориды предлагаются с полной меблировкой. Такие квартиры инвестор может сразу начать сдавать в аренду, и стоят они обычно дороже, чем квартиры без мебели.
