Авентура – это пригород престижного курорта Майами, штата Флориды. Город находится на северо-западе и обладает высоким инвестиционным потенциалом. Территория отличается современной застройкой премиального качества, обилием экзотической растительности, близким расположением к пляжам, а также широкими возможностями для шопинга. В Авентуре находится третий по величине в США торговый центр Aventura Mall, в котором работают более 300 магазинов. Рассмотрим, каковы преимущества недвижимости во Флориде в данном регионе и насколько она привлекательна для инвестиционных вложений.
Содержание:
- Особенности города
- Состояние местного рынка недвижимости
- Преимущества инвестиций в недвижимость Авентуры
- Доверительное управление недвижимостью как удобный формат для инвесторов
- Выводы
Особенности города
Авентура находится в округе Майами-Дейд. Город получил свое название от испанского слова «приключение». Одним из главных преимуществ города, основанного в 1995 году, является качество застройки: здесь доминируют многоэтажные дома, в которых можно найти как компактные квартиры во Флориде, так и роскошные пентхаусы. Район имеет удобное расположение: до пляжей всего 5 минут езды, до центра Майами можно доехать менее чем за 1 час. Внутренняя инфраструктура обеспечивает местным жителям яркую культурную среду, а также доступ к магазинам, ресторанам и ночным клубам. Комфортные условия также повышают инвестиционную привлекательность жилья.
Состояние местного рынка недвижимости
Жилье в Майами-Дейд за последний год подорожало в среднем на 7,9%. По данным Ассоциации риелторов Майами, в 2022 году здесь было продано 31 627 домов и 19 377 квартир в кондоминиумах. Экономисты полагают, что дополнительно стимулировать рынок сможет падение ипотечных ставок, которые в настоящий момент достигают 6,78%. Но для тех инвесторов, которые планируют покупку без привлечения кредитных средств, этот аспект не является существенным.
По данным аналитической базы NeighborhoodScout, за 10 лет недвижимость в Майами подорожала в среднем на 188,09%, что также подтверждает выгодность покупки жилья в этом курортном регионе. Отдельную выборку по районам Майами аналитики не приводят, но в целом ситуация позволяет сделать выводы о востребованности недвижимости.
Что касается непосредственно рынка жилья Авентуры, то здесь можно найти самые разнообразные предложения, ориентированные на любой бюджет. В актуальных объявлениях о продаже объектов в ЖК во Флориде представлены следующие цены:
- квартиру с 1 спальней можно купить за 200 000 $;
- резиденция с 2 спальнями предлагается за 250 000 $;
- апартаменты с 3 спальнями стоят 370 000 $.
Виллу во Флориде площадью 313 м2 с 5 спальнями продают за 3,5 млн $. При этом более компактный дом площадью 126 м2 с 3 спальнями можно купить за 665 000 $.
Преимущества инвестиций в недвижимость Авентуры
Вложение средств в жилье курортного пригорода с растущими ценами на недвижимость будет выгодным шагом. Среди плюсов можно выделить:
- Удобное расположение вблизи морского порта и 2 международных аэропортов. До аэропорта Форт-Лодердейл 20 минут езды, до аэропорта Майами – 30 минут.
- Привлекательные цены, если сравнивать их со стоимостью схожих объектов в других, более известных курортах Майами.
- Высокое качество жилья. Резиденты квартир в новостройках получают доступ к широкому спектру дополнительных удобств, среди которых бассейны, фитнес-центры, спортивные и игровые площадки.
- Спрос на недвижимость как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
При покупке жилья в кондоминиумах важно изучить уставную документацию жилого комплекса. Многие кондо допускают только долгосрочную аренду сроком от 6 месяцев. Таким образом жители стремятся поддержать более размеренный образ жизни, защищенный от туристической суеты.
Доверительное управление недвижимостью как удобный формат для инвесторов
Часто при принятии решения о покупке дома во Флориде возникает вопрос о том, как сдавать жилье в аренду, если постоянное проживание собственника в США не планируется. Это не повод отказываться от возможности расширить инвестиционный портфель. Местные агентства недвижимости предлагают полный спектр услуг по доверительному управлению жильем. Они включают в себя рекламу с целью привлечения потенциальных клиентов, проверку арендаторов, сбор арендной платы, техническое обслуживание квартиры. Собственник получает чистый доход за вычетом комиссионной платы агентству.
Выводы
Недвижимость Флориды в округе Майами остается выгодным вложением средств. Она пользуется высоким спросом, поэтому перепродать квартиру легко. Учитывая рост цен, такая сделка принесет прибыль. Также можно получать доход от сдачи в аренду, не прикладывая к этому никаких усилий.