Жилье в Бока-Ратоне – это курортная недвижимость во Флориде. Город, расположенный на восточном побережье штата, известен своими пляжами, высоким качеством жизни, развитой инфраструктурой и многочисленными удобствами. Среди них престижные школы, современные клиники, магазины, кафе и рестораны. Стабильно развивающаяся экономика региона делает его привлекательным не только в глазах экспатов, планирующих переезд на ПМЖ, но и покупателей, заинтересованных в приросте капитала. Недвижимость в качестве инвестиций здесь широко востребована.
Для иностранных инвесторов вложения в дома и квартиры во Флориде в данном регионе могут оказаться такими же интересными, как и для резидентов США. Рассмотрим преимущества Бока-Ратона как города для инвестиций в жилье, выясним, на какую сумму покупки можно рассчитывать и какой доход получить в перспективе.
Содержания:
- Стоимость недвижимости в Бока-Ратоне
- Минимальный входной порог инвестиций
- Состояние рынка недвижимости в цифрах
- 5 причин для инвестиций в Бока-Ратон
- Подведем итоги
Стоимость недвижимости в Бока-Ратоне
Цены на недвижимость в городе зависят от ее типа, площади, количества спален, близости к побережью. При продаже квартир в новостройках во Флориде также учитывается степень благоустроенности жилого комплекса, то есть наличие или отсутствие в нем дополнительных удобств. На момент публикации статьи можно увидеть следующие цены продаж:
- апартаменты с 1 спальней предлагаются за 155 000 $;
- квартиры с 2 спальнями стоят в среднем 200 000 $;
- резиденции с 3 спальнями можно приобрести за 400 000 $.
При этом предложения радикально различаются по ценам. Дома во Флориде схожей площади и планировки, имеющие 4 спальни, можно купить как за 780 000 $, так и за 4,2 млн $. Максимальная стоимость виллы на момент публикации статьи составляет 14,9 млн $.
Минимальный входной порог инвестиций
Если говорить о наименьшем размере вложений, жилье можно купить по следующим ценам:
- 95 000 $ – квартира с 1 спальней;
- 139 000 $ – таунхаус с 2 спальнями;
- 284 000 $ – вилла с 2 спальнями.
Стоимость недвижимости в регионе ориентирована на разный уровень бюджета.
Состояние рынка недвижимости в цифрах
По данным статистического бюро переписи населения США (US Census Bureau), население Бока-Ратона в течение последних 10 лет увеличивается ежегодно на 1,46%.
Согласно отчету аналитической компании CoreLogic, Майами лидирует в стране по ежегодному росту цен на жилье. В общей сложности эта тенденция охватывает более 11,5 лет. Однако если ранее средний рост цен на жилую недвижимость Бока-Ратона составлял 1,19%, в последние годы он стал более значительным. Так, в 2022 году стоимость домов выросла на 15,7%, кондоминиумов и таунхаусов – на 21,6%. В мае 2023 года цены на жилье в штате выросли на 11,8% в годовом исчислении.
Медианная арендная плата в Бока-Ратоне составляет 2700 $ в месяц – это существенно выше, чем средняя арендная плата по стране, составляющая 1700 $ в месяц.
Местные цены выросли в том числе из-за миграции богатства в Палм-Бич – округ, где располагается Бока-Ратон. Согласно анализу Ассоциации риелторов Майами, новые домохозяйства, переезжающие в Палм-Бич, имеют средний доход в размере более 242 000 $.
Данные показатели напрямую влияют на выгодность инвестиций в недвижимость.
5 причин для инвестиций в Бока-Ратон
- Удобное территориальное расположение. До Майами и международного аэропорта Майами из Бока-Ратона можно доехать за час. До Форт-Лодердейла и крупного морского порта с круизными лайнерами можно добраться в течение 35 минут.
- Развитая экономика, которая поддерживается деятельностью нескольких крупных корпораций, таких как Office Depot, ADT и Cancer Treatment Centers of America. Они привлекают специалистов, в том числе из-за рубежа, что способствует увеличению населения. Также стабильная экономика обеспечивает инвестиционный потенциал жилья.
- Рост населения свидетельствует о привлекательности региона. С увеличением численности жителей потребность в недвижимости также растет, что делает инвестиции в жилье выгодными.
- Стабильный рост цен на апартаменты и дома позволяет не сомневаться, что виллу или квартиру в ЖК во Флориде в Бока-Ратоне можно будет продать с прибылью.
- Неограниченные возможности по получению пассивного дохода от сдачи апартаментов в аренду. Стоимость аренды растет наряду со стоимостью жилья.
В городе можно купить как готовую, так и строящуюся недвижимость. Вложения в проекты на стадии котлована еще более выгодны, так как к моменту сдачи резиденции дорожают. Данной стратегией можно воспользоваться для инвестиций в краткосрочном периоде.
Подведем итоги
Рынок недвижимости Бока-Ратона находится на подъеме. Аналитики прогнозируют рост стоимости домов в Майами не менее чем на 7,4% в течение следующего года. При этом медианное соотношение цены, которую платит покупатель, и первоначального прайса составляет 0,97, то есть дома продаются почти по заявленным ценам. Пока нет причин полагать, что жилье в городе начнет дешеветь. С притоком экспатов цены будут только расти, поэтому в перспективе инвестиции в недвижимость в Бока-Ратоне полностью оправдают себя.