Согласно данным Американского иммиграционного совета, практически каждый 5-й житель Флориды является иммигрантом, а каждый 8-й – гражданином США, у которого есть хотя бы один родитель-иммигрант. Кроме того, статистика Национальной ассоциации риелторов (NAR) утверждает, что Флорида стала лидирующим штатом по привлечению иностранных инвестиций в жилой сектор. В данной статье мы поговорим о том, как россиянину купить недвижимость во Флориде и что при этом стоит учесть.
Содержание:
- Ограничения для граждан РФ при приобретении жилья во Флориде
- Поэтапная схема покупки жилья
- Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в США
- Ситуация на рынке жилья Флориды в 2023
- Поможем купить жилье в США!
Ограничения для граждан РФ при приобретении жилья во Флориде
С 1 июля 2023 года приняли закон (Senate Bill 264), который был подписан губернатором Флориды и кандидатом на пост президента Роном Десантисом. Новые правила и положения, основанные на этом законе, предоставляют возможность более строго контролировать и регулировать недвижимость, приобретаемую иностранными инвесторами в штате. Он также может иметь долгосрочные последствия для формирования рынка жилья и оказать прямое воздействие на общую динамику инвестиций.
Согласно закону:
- иностранным покупателям запрещено приобретать сельскохозяйственные земли. Однако ограничение не распространяется на обычные дома и квартиры во Флориде;
- иностранцам также запрещена покупка любых объектов недвижимости в пределах 32 км от аэропортов, военных баз и так называемой критической инфраструктуры.
Данный запрет применяется к гражданам Кубы, Венесуэлы, Ирана, России, Китая, Северной Кореи и Сирии. Местные агенты по недвижимости указывают на проблемы, которые могут возникнуть в связи с принятием этого закона. Не исключены дополнительные проверки для всех покупателей с именами, связанными с указанными странами. Это может затруднить процесс приобретения жилья. Кроме того, возможны сложности с определением того, какая именно недвижимость попадает под запрет, так как официальной карты «критической инфраструктуры» пока нет.
Таким образом, новый закон вызывает определенные неясности и несоответствия в сфере недвижимости штата. Важно, чтобы заинтересованные стороны учитывали эти ограничения при покупке и продаже жилья, а потому сделки должны проводиться с участием грамотных юристов и экспертов.
Поэтапная схема покупки жилья
В первую очередь, важно изучить рынок и выбрать подходящий для себя объект. Для этого вы можете воспользоваться нашим сайтом-агрегатором недвижимости, где представлены разнообразные апартаменты, дома и виллы во Флориде.
Покупка недвижимости включает следующие этапы.
- Поиск адвоката. Компетентный специалист окажет юридическую поддержку при проведении сделки, зарегистрирует права собственности и решит ряд других задач. Также адвокат будет консультировать вас по вопросам налогообложения и поможет с оформлением необходимых документов, таких как идентификационный номер налогоплательщика и банковский счет.
- Открытие банковского счета в США. Это потребуется, если вы планируете приобрести недвижимость с использованием ипотеки. Счет нужен для проведения финансовых операций и получения кредита.
- Подача заявки ипотечному брокеру (если требуется). К нему важно обратиться в том случае, если вам понадобится составить кредитную заявку. Специалист определит доступную для вас сумму кредита и рассчитает ежемесячные взносы. Как правило, услуги брокера бесплатны для покупателя и финансируются банком.
- Подготовка оффера. После выбора объекта и получения предварительного одобрения кредита составляется первичное соглашение. В нем прописывают все условия сделки (цену, сроки, ответственность сторон и другие детали). Документ отправляют продавцу для рассмотрения. В случае одобрения предложения банком и продавцом процедура заключения сделки переходит к следующему этапу.
Далее стороны заключают договор купли-продажи. В этом документе прописываются все условия сделки, права и обязанности сторон. После регистрации договора покупатель превращается в законного владельца недвижимости.
Это лишь общая схема проведения стандартной сделки. В каждом конкретном случае могут быть особенности и дополнительные этапы. Поэтому важно получить индивидуальную консультацию у компетентных специалистов.
Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в США
Затраты покупателя, или так называемые closing costs, включают оплату услуг юриста, страхование недвижимости, а также реестровые и судебные сборы. Если при сделке ипотека не используется, общая сумма этих расходов может быть 1–2% от цены покупки.
Услуги риелтора обычно составляют 4–6% от стоимости объекта и чаще всего оплачиваются продавцом. На него же возлагается налог на передачу прав собственности (0,01–2% от стоимости сделки). Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, вам также придется столкнуться с дополнительными расходами. Вам могут понадобиться:
- независимая оценка стоимости недвижимости – от 250 до 600 $;
- открытие эскроу-счета – 40 $;
- оформление ипотеки – около 0,5% от суммы займа;
- страхование ипотечного кредита (если первоначальный взнос составляет менее 20%) – от 0,55% до 2,25% от цены покупки;
- оплата ипотечному брокеру – от 0,5% до 2,7% от цены объекта;
- страхование права собственности (в некоторых случаях) – от 0,5% до 1% от цены приобретения;
- страхование недвижимости – от 1% от цены объекта в год.
Вы можете выбрать страховщика по вашему желанию, однако в некоторых случаях страхование является обязательным условием сделки, особенно при использовании ипотеки. Стоимость услуги составляет от 1% до 5% годовых от цены недвижимости и зависит от различных факторов, таких как возможность наводнения и др.
Оплата услуг адвоката обычно составляет от 1000 до 1500 $.
Ситуация на рынке жилья Флориды в 2023
Спрос на недвижимость в штате за последние годы был очень высоким. По данным на 1-ю половину ноября 2023 средняя цена дома на одну семью во Флориде составляла 409 000 $. Подорожание по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило таким образом 1%. В 2022 такой тип недвижимости в среднем стоил 404 000 $. Что касается квартир и таунхаусов, они сейчас в среднем стоят 325 000 $, что на 6% выше, чем в предыдущем периоде при цене 307 000 $. Объем продаж домов на одну семью в сентябре вырос на 14,1% по сравнению с 2022 годом и достиг впечатляющей отметки в 12,2 млрд $. Такое существенное увеличение свидетельствует о стабильной привлекательности Флориды для покупателей.
Поможем купить жилье в США!
Чтобы определиться с выбором подходящего объекта, предлагаем изучить предложения от проверенных застройщиков и агентств в нашем каталоге. Воспользуйтесь специальными фильтрами и отсортируйте варианты по площади, оснащению, локации, типу недвижимости и другим параметрам. Сейчас – лучшее время инвестировать в сектор недвижимости солнечного штата. Приступите к поиску своей будущей квартиры или дома в США уже сегодня!