Если вы собираетесь вложить деньги в недвижимость Флориды, нужно заранее уделить внимание ряду важных вопросов.
Как показывает статистика, в последние годы солнечный штат стал самым популярным у граждан США и иностранных инвесторов. Эту тенденцию легко объяснить прекрасным климатом, которым с появлением возможности удаленной работы может наслаждаться все большее количество людей. В результате высокого спроса средняя стоимость жилья в штате росла в 2021-2022 годах невероятными темпами. За 24 месяца, с ноября 2020 по ноябрь 2022 года, этот показатель вырос более чем на 30%. Цены на аренду за первые девять месяцев 2022 года выросли на 20%. В четвертом квартале года темпы роста цен замедлились. Однако по прогнозам экспертов, спрос на недвижимость для инвестиций в регионе в ближайшие пять лет продолжит расти быстрее, чем в среднем по стране.
Рассмотрим основные моменты, на которые надо обратить внимание при покупке жилья во Флориде.
Содержание:
- Поиск риелтора
- Налоги
- Дополнительные коммунальные услуги
- Район
- Состояние жилья
- Разрешение на аренду
- Статус нерезидента при покупке жилья
- Заключение
Поиск риелтора
Покупка недвижимости с помощью риелтора в США отличается от аналогичного процесса в других странах. Каждый штат в составе США живет по своим законам. Поэтому риелторы в США работают с недвижимостью только в своем штате. Это позволяет им лучше освоить законодательство и детально изучить систему налогообложения.
Если вы хотите приобрести жилой или коммерческий объект во Флориде, вам необходимо обращаться к эксперту, имеющему опыт работы именно в этом штате.
Налоги
При покупке жилья, особенно с целью получения дохода, нужно четко представлять, какие налоги вам придется платить, когда вы станете владельцем недвижимости.
Налоги в США высокие по сравнению с другими странами, популярными у инвесторов в недвижимость. Однако конкретно в штате Флорида для налогоплательщиков созданы льготные условия. Это одна из причин, которая привлекает в штат инвесторов. Так, например, налог на недвижимость в курортном регионе один из самых низких в стране – ставка составляет 0,8% от стоимости объекта. Для примера, в Техасе этот показатель составляет 1,84%. Если взять апартаменты ценой 1 млн $, то жители Флориды ежегодно экономят 10 000 $ на налогах по сравнению с владельцами домов и квартир в Техасе.
Также важно заранее проверить размер муниципального налога. Эти налоги действуют в определенных округах и идут на улучшение местной инфраструктуры, например, на развитие школ или детских площадок. В зависимости от решений администрации конкретного городка муниципальные налоги могут быть выше или ниже.
Вы можете затребовать данные об оплате таких налогов у предыдущего владельца, попросить риелтора или адвоката произвести подсчеты или самостоятельно проверить данные на сайте местного муниципалитета.
Дополнительные коммунальные услуги
При покупке апартаментов или домов в составе жилых комплексов покупатель должен быть готов к тому, что к стандартным коммунальным расходам добавится графа на содержание общественных территорий. Такая выплата есть не везде, а только в объектах, которые предлагают владельцам ряд дополнительных услуг.
Например, если в ЖК есть бассейн, тренажерный зал или сад, придется оплачивать взносы на их содержание. Стоимость зависит от того уровня комфорта, который предлагается комплексом. Во Флориде расценки на содержание общественных территорий начинаются от 200 $ в месяц и могут намного превышать эту сумму.
После того, как покупатель выбрал жилой объект, следует уточнить, какие коммунальные платежи необходимо будет вносить, когда он станет его владельцем.
Район
Флорида популярна не только у покупателей элитных вилл, но и у людей, желающих вложиться в практичное жилье на берегу моря. Видовые квартиры в многоэтажных домах можно найти вдоль всего побережья Флориды. Такие объекты всегда пользуются спросом на рынке долгосрочной и краткосрочной аренды. Апартаменты в северных районах, где зимой температура по ночам может опускаться до нуля, стоят дешевле, чем в Майами или соседнем с ним Форт-Лодердейле на юге штата. Средняя цена за квартиру в кондоминиуме в Большом Майами на ноябрь 2022 года составила 390 000 $. В последние пять лет цены на недвижимость в этом регионе росли в среднем на 20% в год. Еще большим спросом пользуются апартаменты и дома на острове Майами-Бич, соединенном с материковым Майами несколькими мостами.
Вдали от побережья располагаются менее популярные районы, цены на недвижимость в которых на первый взгляд выглядят намного привлекательнее. Однако такие места могут оказаться небезопасными. К тому же отсутствие поблизости пляжей резко понижает спрос со стороны арендаторов. При выборе недвижимости во Флориде всегда важно выяснять, почему тот или иной объект предлагается по цене ниже рынка. Риелторы советуют приобретать только такие объекты, недостатки которых могут быть исправлены с помощью ремонта.
Состояние жилья
Во Флориде особенно важно обращать внимание на надежность конструкции дома. Надо узнать, из каких материалов и по какому проекту построено здание, есть ли в округе другие здания, построенные из схожих материалов, и насколько сильно их состояние ухудшилось с течением времени. Многие здания, особенно дома на одну семью, строятся из легких блоков и тонких перегородок. Это связано с тем, что в солнечном штате не надо заботиться о сохранении тепла. Такие дома может оказаться невозможно застраховать от стихийных бедствий. Лучше посоветоваться со страховой компанией, прежде чем приобретать недвижимость, чем обнаружить данную проблему после завершения сделки.
Разрешение на аренду
Владельцам недвижимости в округе Майами-Дейд (Miami-Dade) запрещено сдавать жилье в краткосрочную аренду без соответствующей лицензии. На сегодняшний момент такая лицензия стоит 136,17 $, причем основная часть этой суммы приходится на оплату услуг инспектора недвижимости. Оформление лицензии занимает 10 дней. Помимо этого, отдельные правила касательно сдачи помещений в аренду могут действовать и в самом жилом комплексе, где расположена квартира или дом. Подбирая жилой объект для покупки с целью дальнейшей сдачи его в аренду, надо обязательно уточнить, какие законы на этот счет действуют в конкретном округе и разрешена ли такая деятельность правилами ЖК.
Статус нерезидента при покупке жилья
Резиденты и нерезиденты США имеют одинаковые права при покупке недвижимости в стране. На официальном уровне нет никаких распоряжений относительно запрета сделок для граждан России или других государств СНГ. Чтобы оформить договор купли-продажи, не нужно даже получать визу и приезжать в Соединенные Штаты – сегодня сделку с недвижимостью в США можно оформить удаленно. Для нерезидентов покупка недвижимости во Флориде имеет всего два отличия по сравнению с аналогичным процессом для резидентов:
- Нерезидентам сегодня очень сложно получить ипотеку в США. Поэтому при покупке жилых или коммерческих объектов недвижимости в стране инвесторам надо рассчитывать на собственные средства.
- В случае продажи недвижимости нерезидентом страны покупатель обязан удержать 15% от полной стоимости объекта в пользу налогового ведомства на оплату налога FIRPTA. После заполнения продавцом налоговых документов и уплаты соответствующего налога часть этой суммы будет перечислена ему на счет. Поскольку расчеты налогов в США порой оказываются непосильной задачей и для самих американцев, иностранцу лучше посоветоваться с налоговым консультантом перед продажей или покупкой недвижимого имущества.
Заключение
Покупая недвижимость во Флориде, нужно ознакомиться с особенностями местного рынка, причем ориентироваться не столько на федеральные законы США, сколько на правила штата. Следует также изучить список благополучных и опасных районов в том городе, где планируется приобретение жилья, а также посоветоваться с налоговыми и страховыми консультантами. Если покупатель решает приобрести жилье с помощью риелтора, задачу по сбору всех этих сведений можно поручить ему.