Инвесторы из разных штатов и других стран считают рынок коммерческой недвижимости Флориды отличной площадкой для вложений. Рынок Майами особенно. Город в Южной Флориде является привлекательным вариантом для инвестиций благодаря быстро растущему населению, выгодным налоговым ставкам и высокой рентабельности инвестиций. Какие факторы говорят в пользу вложений в коммерческий сектор Майами? Разберем подробно в этом материале.
Содержание:
- Состояние рынка коммерческой недвижимости в Майами
- Демографические факты о Майами
- Рынок труда Майами
- Промышленный рынок Майами
- Офисный рынок Майами
- Розничный рынок Майами
- Что можно выбрать для инвестиций в Майами?
- Заключение
Состояние рынка коммерческой недвижимости в Майами
Город, который чуть более 100 лет назад был болотом, теперь является одним из самых оживленных курортов и деловых центров в мире. Расположенный на южной оконечности Флориды Майами прозвали «Волшебным городом» за его бурный экономический рост, стремительно увеличивающееся население и космополитичную атмосферу. Майами также имеет развитую транспортную инфраструктуру, за что получил второе название «Ворота Америки».
Порт Майами принимает крупнейшие круизные суда в мире и является местом пересечения нескольких транспортных линий. Флорида обрабатывает 53% всего экспорта США в Центральную Америку, 49% грузоперевозок в страны Карибского бассейна и 43% товаров, поставляемых в Южную Америку.
Во Флориде во время пандемии произошел резкий рост населения, связанный с прекрасной солнечной погодой, низкими налогами и законодательной политикой, поддерживающей частный бизнес. Спрос на дома во Флориде превышает предложение, а растущее население нуждается в товарах и услугах, что делает Майами отличным городом для покупки коммерческой недвижимости.
Демографические факты о Майами
Согласно последней переписи, в Майами проживает более 442 000 человек, и с 2010 года численность населения увеличилась почти на 11%. Это 2-й по величине город Флориды после Джексонвилла и 41-й по числу жителей в США. Население продолжает расти: Флорида является 3-м по количеству жителей штатом. Всего за один год количество жителей Флориды выросло на 211 196 человек, а общая численность населения превысила 20 миллионов. Рассмотрим статистику Майами.
- В Майами проживает более 442 000 человек.
- За последние десять лет в городе появилось 42 800 новых жителей.
- Средний возраст в агломерации Майами составляет 40,1 года, что немного меньше, чем во Флориде.
- Доход на душу населения в Майами соответствует 31 437$, а средний доход семьи – 44 268 $.
- За последний год средние доходы домохозяйств в Майами выросли на 5,7%, а стоимость недвижимости увеличилась на 4,2%.
Демографический рост – положительный фактор для инвесторов в коммерческую недвижимость. Чем больше в городе работоспособного населения, тем привлекательнее он становится для корпораций и компаний, которым нужны площади для офисов и складов. Рост доходов населения влияет на их платежеспособность. Чем больше в городе состоятельных жителей, тем интереснее он для бизнеса розничной торговли, услуг, развлечений.
Рынок труда Майами
Экономика в Майами стремительно развивается: уровень безработицы упал с 6,8% в марте 2021 года до 3% в марте 2022 года. Количество рабочей силы выросло на 56 474 человека, что означает годовой прирост на 4,4%, при этом занятость в частном бизнесе также увеличилась.
- ВВП Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич составляет 365 млрд$ и за последние десять лет вырос почти на 46%.
- Отрасли промышленности в Майами с наиболее значительным ростом занятости включают профессиональные и деловые услуги, торговлю и транспорт, а также отдых и гостеприимство.
- Крупнейшими секторами занятости в столичном регионе Майами являются банковские и финансовые услуги, образование, транспорт и туризм, а также недвижимость.
- Глобальные компании, базирующиеся в Майами: KraftFoods, OfficeDepot, HiltonInternationalи American Airlines.
- В городе также расположены штаб-квартиры таких компаний, как Canon, Hewlett-Packard и Western Union.
- Крупнейшие колледжи и университеты Майами – колледж Майами-Дейд, Международный университет Флориды, Университет Майами и Университет Барри.
- Почти 82% жителей имеют высшее образование.
Транспортная инфраструктура Майами включает одноименный порт (один из крупнейших транспортных судоходных узлов США), грузовое железнодорожное сообщение, четыре межштатных автомагистрали, 38-километровую линию Metrorail, соединяющую центральный деловой район с западными пригородами, а также международный аэропорт Майами, один из самых загруженных трансконтинентальных аэропортов мира.
Факторы о рынке труда и состоянии коммерческого сектора сообщают: Майами развивается и привлекает крупные компании. Для инвестора в коммерческую недвижимость это позитивный сигнал. В развивающемся городе всегда будет спрос на аренду и покупку нежилых помещений.
Промышленный рынок Майами
Арендная плата в промышленном секторе в Майами продолжает расти, поскольку спрос на коммерческие помещения увеличивается. В городе мало площадей, доступных к покупке и аренде, поэтому любое предложение здесь будет на вес золота. Немного статистики:
- общая площадь промышленной недвижимости: 2,3 млн м2;
- средняя запрашиваемая арендная плата: 95,5 $ за м2 в год;
- доля вакантных площадей: 2,7%;
- новые объекты: 250 000 м2 коммерческой недвижимости строятся в настоящее время;
- крупнейшие промышленные площадки: Западный аэропорт (включая город Дорал), Sweetwater и некорпоративные районы Майами.
Офисный рынок Майами
В самых популярных районах Майами, таких как Брикелл, Майами-Бич, Уэст-Палм-Бич, Винвуд и Коконат-Гроув, наблюдается рост числа договоров аренды, подписываемых частными компаниями, семейными офисами и инвестиционными фондами.
- Общая площадь офисных помещений: 5,8 млн м2.
- Средняя запрашиваемая арендная плата: 511 $/м2 в год для офисных помещений класса A и 310 $/м2 в год для офисных помещений класса B.
- Доля вакантных площадей составляет 16,6%.
- Новое строительство: в настоящее время ведется строительство более 325 100 м2 офисных помещений.
- Крупнейшиеофисныеплощадки: Brickell, Downtown Miami, Miami Airport, Coral Gables.
Розничный рынок Майами
Розничная активность в Майами растет из-за увеличивающегося населения. Во II квартале 2021 в Майами наблюдалось снижение уровня вакантных площадей на 20 базисных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом. Арендная ставка также выросла за 2021 год на 2,8% по сравнению с прошлым годом и составила 395 $ за м2. Тенденция увеличения стоимости аренды сохраняется.
- Общая площадь в секторе торговли: 3,27 млн м2.
- Средняя запрашиваемая арендная плата: 395 $ за м2 в год.
- Доля вакантных площадей: 4,3%.
- Новое строительство: в Майами в настоящее время строится 39 торговых объектов общей площадью 360 871 м2.
- Крупнейшие площадки розничной торговли: Майами-Дейд, Палм-Бич и Бровард.
Что можно выбрать для инвестиций в Майами?
Учитывая вышеприведенные факты, стоит рассмотреть инвестиции в коммерческий сектор в следующих направлениях:
- автосервисы. С ростом числа населения увеличивается и количество автомобилей – данный бизнес всегда имеет успех в крупных городах;
- торговые площади. Инвестиции в розничную торговлю так же, как и в обслуживание автомобилей, популярны ввиду роста населения;
- коворкинг. Майами известен своей курортной атмосферой – сюда переезжают работать фрилансеры, а многие владельцы бизнеса отдают предпочтение гибридному трудовому дню. Поэтому спрос на коворкинги взамен традиционных офисов растет;
- паркинг для RV-автомобилей. Во Флориде в целом и в Майами в частности популярны стоянки для домов на колесах. Люди выбирают такой лагерь для жизни и отпуска по разным причинам: это недорого, увлекательно, необычно. Во Флориде уже запущено несколько лагерей для RV-авто со всеми необходимыми элементами благоустройства.
Заключение
Солнечный штат уже не первый год привлекает внимание инвесторов. Но не только квартиры во Флориде – коммерческий сектор также имеет массу преимуществ и предлагает отличные возможности для вложений. Если вы выбираете, куда лучше инвестировать, рекомендуем не упускать из вида коммерческие объекты, которые могут обеспечить вам стабильный прирост капитала.