Решение купить недвижимость во Флориде – серьезный шаг. Независимо от того, приобретает ли человек жилье для себя и своей семьи, объект для сдачи в аренду или просто дом для отдыха, перед заключением договора купли-продажи необходимо учесть множество деталей.
Одним из важнейших факторов, к которым покупатель должен отнестись особенно внимательно, являются расходы на закрытие сделки на завершающем этапе. В большинстве случаев расходы на закрытие сделки с недвижимостью делятся между покупателем и продавцом. Какие расходы ложатся на первых, а к каким должны быть готовы вторые, разберем ниже.
Содержание:
- Какие расходы возникают в процессе закрытия сделки с недвижимостью во Флориде?
- Расходы продавцов на закрытие сделки
- Расходы покупателей на закрытие сделки
- Кто покрывает расходы на закрытие сделок с новостройками во Флориде?
Какие расходы возникают в процессе закрытия сделки с недвижимостью во Флориде?
Закрытие сделки представляет собой заключительный этап процесса купли-продажи недвижимости. Согласно официальной статистике, средние затраты на закрытие во Флориде в 2021 году составили 8551 $ с налогами и 4484 $ без налогов. Суммы зависят от стоимости объекта и его местоположения.
Как уже было сказано выше, расходы на закрытие сделки с недвижимостью во Флориде делятся между продавцом и покупателем. Обычно первые несут ответственность за следующие затраты:
- выплаты по ипотеке;
- налог на недвижимость;
- акцизный налог;
- налог на передачу собственности;
- пошлина за проверку права собственности;
- страхование от утраты права собственности (страхование титула);
- HOA Estoppel (письмо о задолженностях от ассоциации домовладельцев).
Расходы покупателя на закрытие сделки могут включать:
- комиссию за выдачу ипотечного кредита;
- плата за оценку и обследование недвижимости;
- инспекцию недвижимости;
- кредитную отчетность;
- плату за запись о смене собственника.
Расходы продавцов на закрытие сделки
Несмотря на то что владелец получает выгоду от продажи своей недвижимости, ему по-прежнему придется столкнуться с рядом расходов. Затраты продавца на закрытие сделки во Флориде часто обходятся в 5–10% от стоимости собственности. Разберем их более подробно.
Выплаты по ипотеке
Если владелец недвижимости имеет непогашенные платежи по ипотеке, он должен полностью покрыть их до закрытия сделки. В случае если на кредитора был наложен штраф за досрочное погашение, его размер также необходимо включать в затраты на закрытие продажи.
Налог на недвижимость
Продавец несет ответственность за уплату налога на недвижимость, сумма которого зависит от количества времени его владения этим объектом. Поскольку во Флориде есть домовладельцы, которые покрывают данный сбор на один год позже, продавцы должны уплатить свои непогашенные налоги до даты закрытия сделки.
Например, продавцы, которые планируют закрыть продажу своей собственности 30 июня, должны уплатить непогашенные налоги на недвижимость с 1 января по 30 июня. Данная сумма также станет частью расходов на закрытие.
Проверка права собственности
Важной частью процесса передачи недвижимости от продавца к покупателю является подтверждение отсутствия любых непогашенных залогов, ипотечных кредитов, судебных решений или других требований в отношении собственности. Чтобы убедиться в их отсутствии, до закрытия сделки организуется проверка права собственности.
Хотя в рамках законодательства США для проведения данной проверки необязательно обращаться к специальной компании, примерно 80% лиц, закрывающих сделку во Флориде, пользуются ее услугами.
Акцизный налог
Акцизный налог – это налог штата Флорида, который продавец платит при передаче права собственности. Его также называют гербовым сбором. Размер данного налога рассчитывается как определенный процент от стоимости недвижимости. Он может взиматься с ипотечных кредитов, залогов или других доказательств задолженности, поданных или зарегистрированных на территории штата.
Ставка акцизного налога во Флориде составляет 0,70 $ за каждые 100 $, уплаченные за недвижимость во всех округах. Исключением является только округ Майами-Дейд, где гербовые сборы равны 0,60 $ за каждые 100 $ для домов на одну семью и 0,45 $ на каждые 100 $ для других типов собственности.
Страхование титула
Владельцы недвижимости оплачивают страхование правового титула, чтобы защитить себя от будущих претензий или ошибок, которые могут быть выявлены после заключения сделки. Стоимость титульного страхования будет зависеть от цены жилой единицы, суммы ипотечного кредита и страхования титула предыдущего владельца.
Данная стоимость устанавливается правительством штата Флорида. В среднем она варьируется в пределах 500–1500 $.
HOA Estoppel
Письмо HOA Estoppel является заверенным документом, позволяющим нынешнему собственнику узнать, сколько он должен ассоциации домовладельцев. Задолженность может включать в себя текущие сборы ассоциации, просроченные платежи и т.д. HOA Estoppel предназначен для защиты новых владельцев от нераскрытых финансовых обязательств.
Налоги на передачу собственности
Налоги на передачу собственности – это сборы, взимаемые городами, округами и штатами при передаче права собственности от одного лица другому. Их размер основан на стоимости недвижимости.
Расходы покупателей на закрытие сделки
Кроме стоимости самой недвижимости, покупателям также приходится покрывать ряд сопутствующих расходов. Многие из них часто связаны с необходимостью получения ипотечного кредита для приобретения дома. Тем не менее, даже тот, кто не планирует занимать деньги у банка, столкнется с большим перечнем затрат.
Комиссия за выдачу ипотечного кредита
Это первоначальная комиссия, взимаемая банком за рассмотрение заявки на получение кредита. В США ее размер может варьироваться от 0,5 до 1% от общей суммы ипотеки.
Оценка и обследование недвижимости
Плата за оценку недвижимого имущества назначается кредитором. Она является гарантией того, что сумма денег, которую хочет занять покупатель, соответствует объективной стоимости объекта. Во Флориде оценка стоит в среднем 500 $.
Обследование недвижимости проводится для установления размеров и границ продаваемого имущества. Оно может показать, что жилая единица больше или меньше, чем заявил продавец. Во Флориде средняя стоимость обследования может варьироваться в пределах 200–800 $.
Инспекция недвижимости
Инспекция недвижимого имущества предназначена для того, чтобы убедиться в отсутствии не обнаруженных или не указанных продавцом проблем с объектом. Если специалисты выявят какой-либо дефект, покупатель может договориться с владельцем о ремонте, скидке или расторжении договора.
Стоимость инспекции во Флориде, как правило, может варьироваться от 279 до 399 $.
Кредитная отчетность
Чтобы начать обработку ипотечного кредита, представитель банка должен подготовить кредитный отчет. Это стандартный банковский документ, содержащий кредитную историю покупателя. Стоимость кредитного отчета обычно варьируется в пределах 175–200 $. Плата за кредитный отчет определяется банком.
Плата за запись о смене собственника
Плата за запись включает в себя сборы, взимаемые властями Флориды, за внесение информации о смене собственника в официальные базы данных. Ее размер зависит от округа, в котором происходит сделка.
Кто покрывает расходы на закрытие сделок с новостройками во Флориде?
Если речь идет о покупке жилья в новостройке, затраты на закрытие могут быть значительно выше, чем в случае со вторичной недвижимостью. Во-первых, это связано с тем, что расходы будут колебаться в зависимости от ипотечных ставок на новые здания. Данные затраты также могут меняться из-за условий банковского счета, на который поступают деньги в счет оплаты строящегося жилья. Расходы на закрытие сделок с новостройками во Флориде, как правило, берет на себя продавец.