Выйти на пенсию и переехать во Флориду – мечта миллионов американцев, но преимущества Солнечного штата выходят далеко за рамки прекрасной круглогодичной погоды и изумрудных полей для гольфа. В последние годы это место все чаще выбирают не только состоятельные американцы, но и экспаты и инвесторы в недвижимость во Флориде из разных стран. Солнечный штат – отличная локация для жизни, а это значит, что это также перспективное место для инвестиций. Рынок недвижимости Флориды является одним из самых горячих в США – во многих районах штата наблюдается рост стоимости жилья, несмотря на снижение цен по всей стране.
Если вы задумываетесь об инвестициях в зарубежную недвижимость, дома и квартиры во Флориде действительно могут стать хорошим вариантом с быстрой окупаемостью. В данной статье вы узнаете о преимуществах покупки инвестиционного жилья в этом штате.
Содержание:
- Покупка недвижимости во Флориде
- Множество налоговых преимуществ
- Сильный рынок недвижимости
- Большой спрос на жилье
- Нет недостатка в городской и курортной инфраструктуре
- Отличный рынок труда
- Заключение
Покупка недвижимости во Флориде
Покупка недвижимости уже давно считается разумным решением среди тех, кто выбирает долгосрочные инвестиции. Самый популярный способ получить высокую отдачу от вложений в жилье – это сдача объекта в аренду или его дальнейшая перепродажа по более высокой цене. Налоговые льготы Флориды делают штат популярным местом для владения инвестиционной недвижимостью, кроме того, есть преимущества, связанные со стабильным туристическим потоком и высоким уровнем жизни. Если вы ищете солнце, доступ к роскошным пляжам и перспективную недвижимость, вот причины, по которым вам стоит рассмотреть покупку дома во Флориде.
Множество налоговых преимуществ
Флорида – один из немногих штатов, где нет подоходного налога для населения. Хотя государство и облагает налогом коммерческие корпорации, существует также исключение для индивидуальных предпринимателей, партнерств и некоторых видов организаций. Это означает, что вы можете сэкономить на инвестициях в недвижимость во Флориде, если будете действовать от лица таких организаций.
Для тех, кто планирует приобрести жилье для сдачи в аренду, отсутствие подоходного и корпоративного налога делает Флориду еще более привлекательным местом. В сочетании с высоким спросом и здоровым рынком долгосрочной и краткосрочной аренды инвестиции в местную недвижимость могут быть очень прибыльными. На рынке США арендная плата увеличивается в среднем всего на 3–5% в год. Флорида демонстрирует показатель намного выше: в некоторых районах штата наблюдается рост стоимости аренды на 18,81% по сравнению с прошлым годом.
Как домовладелец во Флориде вы также можете иметь возможность вернуть следующие взносы, связанные с недвижимостью, по вашей налоговой декларации:
- страховые взносы по ипотеке;
- проценты по ипотеке;
- налоги на недвижимость;
- расходы на закрытие кредита и комиссия за выдачу кредита.
Еще одна налоговая льгота Флориды заключается в том, что штат не взимает налоги на наследство. Таким образом, все, что было завещано физическому лицу, не будет облагаться обязательным сбором.
Существуют также льготы по налогу на имущество, связанные с объявлением собственности вашим основным домом или единственным домом одного из ваших иждивенцев, что позволяет снизить налогооблагаемую стоимость объекта на сумму до 50 000 $. В штате действует программа Save Our Homes (SOH), которая освобождает от уплаты налога. Программа SOH ограничивает ежегодное увеличение оценочной стоимости до 3%.
Сильный рынок недвижимости
Рынок жилья Флориды устойчив. Даже во время экономических спадов местный рынок демонстрирует результаты намного выше, чем в других регионах страны. В настоящее время, когда рост стоимости домов во многих районах США замедляется, цена недвижимости во Флориде выросла на 8,9% в годовом исчислении. Для сравнения: цены на жилье в стране выросли всего на 3,1%. Дома в этом штате, как правило, имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем во многих других частях США.
Большой спрос на жилье
Население Флориды растет с каждым годом, а благодаря массовому переходу офисных сотрудников на удаленную работу оно еще больше выросло после пандемии. Флорида – это не просто популярное место отдыха, но и престижная локация, куда люди переезжают, чтобы создать семью, начать карьеру или выйти на пенсию. В результате, покупательский спрос во Флориде всегда выше, чем в других районах страны, а это означает, что стоимость вашей недвижимости будет расти быстрее.
Нет недостатка в городской и курортной инфраструктуре
Белые песчаные пляжи, красивая природа, признанные лучшими на национальном уровне парки развлечений и быстро развивающиеся города – во Флориде каждый найдет что-то для себя. Это популярное место отдыха и выхода на пенсию для людей со всего мира. Если ваша недвижимость во Флориде не является основным местом жительства, ее можно легко использовать для получения дохода от краткосрочной и долгосрочной аренды.
Отличный рынок труда
Рынок труда Флориды из года в год называют одним из лучших в стране. Кроме того, что данная локация популярна как направление для путешествий, штат выбирают многочисленные технологические, медицинские, финансовые и производственные компании. Около 20 мегакорпораций из списка Fortune 500 имеют штаб-квартиры во Флориде.
Заключение
Недвижимость – надежное направление для инвестиций, особенно во время экономического спада. Лучше выбирать для долгосрочных вложений объекты, находящиеся в популярных туристических и деловых локациях. Флорида, благодаря высокому уровню жизни, приятному климату, наличию огромного количества бизнес-центров и налоговым льготам, способна стать отличным вариантом для вложения вашего капитала.