Вечное лето, бесконечные пляжи и великолепная инфраструктура привлекают во Флориду как туристов в поисках незабываемого отпуска, так и эмигрантов, планирующих обрести здесь свой дом. Но благоприятен ли местный климат для инвесторов в недвижимость? Из-за финансового кризиса, вызванного пандемией COVID-19, рынок жилой недвижимости в штате понес убытки. В настоящее время он продолжает восстанавливаться. Ниже можно ознакомиться с основными доводами «за» покупку флоридских квартир и домов в 2022 году, а также с советами начинающим инвесторам.
Содержание:
- Причины инвестировать в недвижимость Флориды
- Советы для начинающих инвесторов в недвижимость Флориды
- Лучшие города для инвестиций в недвижимость Флориды
- Помощь с покупкой недвижимости во Флориде
Причины инвестировать в недвижимость Флориды
Главные из многочисленных причин для инвестиций в жилую недвижимость Флориды сегодня таковы:
- Местный рынок недвижимости чувствует себя на порядок лучше, чем другие крупные рынки США. В то время как рынок недвижимости таких мегаполисов, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, переживает спад, рынок недвижимости Флориды в 2022 году растет. В настоящее время средняя стоимость местного жилого объекта составляет 348 732 доллара США. Это на 28% больше аналогичного показателя 2021 года. Пандемия изменила отношение к жилью, в результате чего Флорида стала основным направлением для внутренних и иностранных мигрантов в США. Это значит, что спрос на местную недвижимость продолжит увеличиваться.
- Туристическая отрасль штата великолепно развита. Вложение средств в недвижимость, расположенную в популярных туристических локациях, приводит к большой отдаче от инвестиций при сдаче жилья в аренду. Штат привлекает туристов тематическими парками, пляжами, развлекательными мероприятиями, портами, откуда отходят круизные лайнеры, а также другими объектами для досуга и отдыха.
- Население Флориды увеличивается. Рост населения является важным фактором при покупке инвестиционной недвижимости, поскольку он ведет к увеличению количества людей, нуждающихся в домах. Именно так и обстоят дела во Флориде. Ежедневно в штат переезжает около 900 человек, и нет никаких признаков того, что в среднесрочной перспективе эти темпы замедлятся. Поэтому владельцы местной недвижимости могут рассчитывать на повышение спроса со стороны арендаторов и покупателей.
- Рынок труда во Флориде испытывает бум. Развитие рынка труда имеет решающее значение для инвестиционного климата в сфере недвижимости. Когда у людей есть постоянная и хорошо оплачиваемая работа, их покупательная способность растет. Это означает, что они могут позволить себе вовремя выплачивать ипотеку или накопить на покупку нового дома. Флорида является одной из лучших локаций в США для инвестиций в жилые объекты. В штате появляется все больше новых возможностей для трудоустройства и очень невысокий уровень безработицы.
Советы для начинающих инвесторов в недвижимость Флориды
При выборе недвижимости для покупки во Флориде инвестор должен учитывать ряд факторов. Наиболее важными из них являются расположение жилого объекта и выбор стратегии, которая поможет добиться максимальной отдачи от вложенных средств.
Расположение
Флорида – это полуостров, окруженный с одной стороны Мексиканским заливом, а с другой – Атлантическим океаном, с субтропическим климатом на севере штата и тропическим – на юге. Расположение штата является главным преимуществом местного рынка недвижимости. Пляжи круглогодично привлекают бесчисленное количество туристов, желающих весело провести отпуск на море. Именно на туристов и стоит ориентироваться инвестору. При выборе конкретной квартиры или дома для покупки в качестве инвестиционной недвижимости следует учитывать их близость к пляжу, круизному терминалу и достопримечательностям, которые интересуют приезжих.
Локация, в которую инвестор решит вложить деньги, должна соответствовать типу выбранной им инвестиционной стратегии, о чем речь пойдет ниже.
Инвестиционная стратегия
Прежде всего инвестор должен определиться со стратегией, которой он будет следовать для достижения максимально возможного дохода. Есть множество вариантов: от покупки старого дома и его ремонта с целью быстрой перепродажи за более высокую цену до вложения средств в объект, сдаваемый в аренду.
Принимая решение о стратегии, инвестор должен учитывать свои бизнес-цели. Какой доход он планирует получить? Планирует ли он много лет подряд зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду? Или собирается скорее перепродать жилье в надежде на прирост цены? Во втором случае следует оценить тенденции покупательского спроса на жилье в конкретном районе. Не следует продавать недвижимость слишком рано, если она расположена в популярной локации, где цены явно будут расти, – такое решение может лишить собственника части возможного дохода.
Ответив себе на эти вопросы, инвестор сможет определить четкие критерии, которым должна соответствовать его недвижимость.
Лучшие города для инвестиций в недвижимость Флориды
Поскольку люди продолжают переезжать на север из переполненных округов Майами-Дейд, Бровард и Уэст-Палм-Бич, инвестиционная привлекательность недвижимости в Центральной и Северной Флориде сейчас быстро увеличивается. Наибольшим спросом со стороны покупателей и арендаторов пользуются жилые объекты, расположенные вдоль побережья Атлантического океана, а также на побережье Мексиканского залива от округа Эрнандо до Коллиера.
Рассмотрим три наиболее привлекательных сегодня для инвесторов округа Флориды и города в них.
Округ Бревард
Расположенный на восточном побережье округ Бревард находится приблизительно в 80 км к юго-востоку от Орландо. Он привлекает туристов и эмигрантов климатом с жарким летом и мягкой зимой. Локация также может похвастаться доступной стоимостью жизни и низким уровнем безработицы.
В течение последнего десятилетия цены на местную недвижимость росли, а это означает, что инвесторы, вкладывающие в нее средства, могут рассчитывать на высокий прирост капитала. Наиболее рентабельные объекты можно найти в таких районах, как Палм-Бей, Малабар, Индиалантик или Мимс. Рокледж и Западный Мельбурн также являются популярными локациями среди покупателей жилья, но более высокие цены могут привести к снижению прибыли.
Округ Полк
Полк – это округ, не имеющий выхода к морю. Он находится в нескольких минутах езды от Тампы и к юго-западу от Орландо. Благодаря своему стратегическому расположению локация менее уязвима для ураганов в сравнении с прибрежными городами. Это делает ее недвижимость отличным объектом для инвесторов и конечных пользователей, которые хотят свести риски повреждения собственности в результате чрезвычайных ситуаций к минимуму.
Округ привлекает покупателей и арендаторов, стремящихся к более медленному и умиротворенному образу жизни. Из-за низкого уровня преступности сюда часто переезжают семьи с детьми и пенсионеры. Наиболее высоким спросом недвижимость пользуется в Саут-Лейк-Холлингсворт, Лейкленд-Хайлендс, Эджвуд и Саут-Лейк-Мортон.
Округ Ли
Ли, находящийся на юго-западном побережье Флориды, является быстрорастущим округом с теплыми зимами и развитой инфраструктурой. Недвижимость здесь имеет высокий инвестиционный потенциал. Округ располагает большим количеством благоустроенных пляжей и красивых островов, таких как Санибел и Каптива. Самые населенные районы округа – Форт-Майерс и Кейп-Корал, расположенные на реке Калусахатчи.
Наиболее рентабельную недвижимость можно найти в таких локациях, как Санибел, Макгрегор, Виски-Крик и Локмур-Уотеруэй-Истейтс. Покупателям с ограниченным бюджетом больше подойдут жилые объекты в Кейп-Корал, Норт-Форт-Майерс, Букингем или Лихай-Эйкерс.
Помощь с покупкой недвижимости во Флориде
Подбор и покупка жилого объекта во Флориде может быть сложным процессом для людей, незнакомых с рынком американской недвижимости и не имеющих достаточного опыта в сфере инвестиций. Чтобы сделать выгодное вложение или найти дом мечты для собственного переезда на постоянное место жительства, ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Florida-Real.Estate. В каталоге агрегатора можно найти актуальные предложения на рынке недвижимости Флориды. Специалисты компании готовы в любое время помочь покупателям с консультацией и подбором объекта, который будет оптимально соответствовать их вкусовым предпочтениям и финансовым возможностям.