Флорида доступнее, чем кажется

В 2022 году штат Флорида стал одним из рекордсменов по активности на рынке недвижимости США. Чрезвычайная популярность местных жилых объектов рождает у потенциальных покупателей определенные опасения: ажиотажный спрос зачастую вызывает разные негативные явления на рынке. Однако сейчас перспективы у тех, кто хочет купить недвижимость во Флориде, весьма хорошие. Объясним, почему, приведя несколько стереотипных опасений, которые на практике оказываются либо неверными, либо несущественными.

Содержание:

• Все дорого
• Законы защищают в основном продавца
• Высокие налоги: правда или нет
• Непривычный стиль жизни
• Покупать иностранную недвижимость – это сложно

Все дорого

Пожалуй, самое популярное утверждение, которое можно услышать про квартиры во Флориде и другую недвижимость, – они чрезвычайно дорогие. Иногда это действительно так – апартаменты площадью от 130 м² в закрытом сообществе Фишер-Айленд (Fisher Island) с 2 спальнями не получится купить дешевле, чем за 2,9–3 млн $. Но похожих мест с очень дорогой недвижимостью не так много даже в Майами, одном из самых популярных городов Флориды. Те, кто вешает ярлык «здесь дорого» на весь штат, забывают о том, что Флорида велика и разнообразна.

Общая площадь штата составляет 170 000 км², в нем насчитывается почти тысяча городов и поселков, а количество проживающих на конец 2022 года оценивалось в 22 млн человек – это третий по численности населения штат США. Поэтому каждый покупатель может найти здесь устраивающий его по стоимости вариант жилья. Вот только 2 примера локаций с относительно недорогой недвижимостью в штате:

• Таллахасси − столица штата. Несмотря на высокий статус, это далеко не самый большой по численности город во Флориде и не такой популярный, как Майами. Цены на жилье здесь умеренные, да и общая стоимость жизни несколько ниже. Медианная стоимость дома в этом городе составляет около 276 000 $. Например, за 265 000 $ в Таллахасси можно купить дом 2011 года постройки общей площадью 153 м² с 4 спальнями.
• Самый крупный город штата – Джэксонвилл − с населением почти в миллион жителей, а если считать с окрестностями – то и 1,7 млн. Медианная стоимость жилья в городе составляет порядка 300 000 $. За 290 000 $ практически в любом районе города можно купить дом площадью 130−180 м² с 3 спальнями.

Законы защищают в основном продавца

Законы о покупке и аренде недвижимости в США традиционно считаются больше защищающими интересы собственника. Но если внимательно присмотреться, то покупатель имеет достаточный набор прав и инструментов для работы на рынке недвижимости. Упомянем только 2 удобных инструмента для покупателя, хотя на самом деле их больше:

• Мультилистинг, или MLS (Multiple Listing Service). Это система, позволяющая любому лицензированному агенту по недвижимости совершать сделки со всей базой выставленной на продажу недвижимости. Попросту говоря, выбранный вами риелтор может подготовить договор на покупку любого дома во Флориде, выставленного на продажу в системе листинга. Систем листинга несколько только во Флориде, и в целом они покрывают большую часть рынка недвижимости страны. Таким образом, покупатель сам может выбрать агента, защищающего исключительно его интересы, для любых операций с любой недвижимостью.
• Пожалуй, всем известно, что иностранцы имеют такое же право на покупку недвижимости во Флориде, что и граждане США. И в итоге они заключают столь же подробные договоры со множеством условий. В целом, несмотря на порой довольно жесткие требования конкретного комьюнити к своим жильцам (вплоть до обязательного обустройства ливневых стоков или выноса кондиционеров на крышу), система закрепленных в договоре взаимных прав и обязанностей облегчает жизнь добросовестного владельца недвижимости. Гораздо проще поручить развитой судебной и исполнительной системе США разбираться с грубым соседом или нерадивой управляющей компанией, чем решать эти вопросы в одиночку и без достаточных ресурсов.

Высокие налоги: правда или нет

Налоги в США в целом нельзя назвать низкими. Однако иностранные покупатели недвижимости во Флориде в этом вопросе никак не ущемлены по сравнению с гражданами США:

• Иностранные граждане, владеющие жильем, облагаются налогами точно так же, как и сами американцы. Никаких дополнительных взносов и платежей они не уплачивают.
• Есть чрезвычайно популярный Florida Homestead – налоговый вычет в размере до 50 000 $, который распространяется также и на иностранцев. Владелец жилья может подать документы, содержащие доказательства проживания по указанному адресу на 1 января текущего года, а также что это его основное место жительства, и получить снижение налогооблагаемой базы на 25 000 $ по самому дому и скидку на остальные налоги еще на 25 000 $. Такое снижение приводит к меньшим налоговым ставкам и в итоге к существенной экономии год за годом, поскольку повышение налога жестко лимитировано, а во Флориде зачастую оно отстает от реального роста цен на недвижимость. Это послабление не подходит для инвестиционной недвижимости или так называемых домов для отпуска, в которые приезжают на 1−2 месяца в году.
• В целом жилищные налоги во Флориде ниже, чем в среднем по стране. Средняя ставка по налогу на имущество в штате составляет 0,8%, тогда как среднее значение в США – 0,99%. Конечно, по отношению к конкретному адресу средние значения сильно различаются в зависимости от округа: 0,68% медианного налога в Baker County радует гораздо больше, чем 1,29% − в Alachua County.

Непривычный стиль жизни

Если покупатель планирует переехать в США, то зачастую думает, что все его окружение теперь будет другим, чуждым по образу жизни и мироощущению. Некоторых такая перспектива может отпугнуть. Однако эти опасения в основном беспочвенны.

Во-первых, США – страна иммигрантов. Хотя здесь есть так называемые старые семьи, ведущие свою родословную от первых поселенцев, сошедших с корабля «Мэйфлауэр», в реальной жизни большинство из них ничем не отличается от других американцев. Большая часть ваших соседей во Флориде сами будут первым или вторым поколением, приехавшим сюда из самых разных уголков планеты. Поэтому в США каждый новоприбывший может найти себе именно тот круг общения, где ему будет комфортно.

Во-вторых, именно во Флориде есть большие русскоязычные диаспоры. Конечно, в маленьком поселке можно оказаться единственным, кто говорит по-русски, но в Майами, Тампе или Орландо с этим проблем не будет: тиражи местных русскоязычных газет насчитывают тысячи экземпляров, а в многочисленных группах в соцсетях состоят десятки тысяч человек. Общее количество «русских американцев» в США, по разным оценкам, от 3 до 5 миллионов человек. При этом постоянно на русском языке дома говорят около миллиона. Русская диаспора Флориды считается одной из крупнейших в США, достигая в некоторых местах, как, например, в известном городке Санни-Айлс-Бич, внушительной цифры − 7−9% населения. Общее количество выходцев из России в штате составляет 250 000−300 000 человек.

В-третьих, можно найти удобный стиль жизни, преимущества которого заслонят временные неудобства от непривычного окружения. Поскольку Флорида считается в том числе и раем для пенсионеров, здесь существуют комьюнити, рассчитанные на проживание людей в возрасте 55+. К примеру, в комьюнити The Villages, неподалеку от города Орландо, только в 2022 году было продано 3923 дома, предназначенных для проживания людей на пенсии. Тех, кто закончил активную трудовую деятельность, привлекают в комьюнити хороший климат, возможность постоянного медицинского наблюдения, разнообразное общение. А главное – спокойная жизнь без постоянных волнений, что лендлорд пересмотрит условия контракта или расходы по содержанию собственного дома станут неподъемными. В этих условиях словосочетание «штат пенсионеров», порой употребляемое по отношению к Флориде, наполняется не уничижительным, а доброжелательным смыслом – здесь тепло, уютно и можно выстроить предсказуемую жизненную стратегию в самом разном возрасте.

Покупать иностранную недвижимость – это сложно

Для неспециалиста провести сделку с жильем во Флориде – да, безусловно. Самому разобраться во всем многообразии законов о недвижимости Флориды, найти и выделить подходящие для себя варианты жилья, правильно оформить сделку – трудоемкая задача. Миссия надежных агентств по недвижимости – взять на себя все сложности, оставив клиенту только процесс выбора объекта из предложенных вариантов. Точно так же, как нет смысла самостоятельно ремонтировать швейцарские часы, так и в покупке зарубежной недвижимости личное оформление всех необходимых документов и изучение юридической стороны сделки лучше передать профессионалам. Они тщательно проверят все документы и помогут приобрести именно тот тип недвижимости во Флориде, который полностью устроит покупателя.