К концу 2022 года рынок жилой недвижимости во Флориде начал приближаться к показателям, которые были характерны для него до пандемии COVID-19. Рынок продемонстрировал хорошие результаты с точки зрения закрытых сделок по купле-продаже недвижимости, хотя в годовом исчислении ему не удалось превзойти необычайный успех 2021 года. Основные показатели рынка жилья во Флориде за 2022 год и прогноз на 2023 год разберем ниже.
Содержание:
- Показатели 2022 года
- Декабрь 2022 года
- IV квартал 2022 года
- Что ждет рынок недвижимости Флориды в 2023 году?
Показатели 2022 года
В 2021 году рынок домов и квартир во Флориде достиг своего пика, который пока не был превзойден. Несмотря на небольшое снижение показателей в 2022 году, в целом результаты ушедшего года можно считать хорошими относительно традиционного (допандемийного) рынка жилья в 2018 и 2019 годах.
Согласно статистике, в 2022 году количество закрытых продаж домов на одну семью по всему штату составило 287 352 объекта, что на 18% меньше, чем в 2021 году. В то же время средняя стоимость таких объектов в 2022 году достигла 402 500 $, что на 15,7% больше, чем в 2021 году.
Если сравнивать показатели по проданным апартаментам и таунхаусам в совокупности, то в 2022 году по всему штату было продано 125 494 жилые единицы, что на 21,7% меньше, чем в 2021 году. Средняя стоимость проданных объектов достигла 306 500 $, что на 21,6% больше, чем годом ранее.
По всему штату медианный процент первоначальной цены (т.е. соотношение между первоначальной ценой, которую назначил продавец, и конечной ценой продажи), полученной продавцами в 2022 году, оставался примерно на том же уровне в годовом исчислении для обеих категорий недвижимости: 100% для домов на одну семью и 99,9% для апартаментов и таунхаусов.
Согласно данным флоридской ассоциации риелторов, в 2022 году количество предложений достигло 2,7-месячного запаса для домов на одну семью и 2,8-месячного запаса для апартаментов и таунхаусов.
«Хорошая новость заключается в том, что у нас намного больше предложений, чем было за годы пандемии. Предложение домов на одну семью увеличилось в два раза по отношению к 1-месячному запасу в 2021 году почти до 3-месячного запаса в 2022 году. Небольшое снижение ставок по ипотечным кредитам в совокупности с другими факторами может сделать Флориду еще более привлекательной для покупателей недвижимости», – заявил Брэд О'Коннор, главный экономист ассоциации.
Декабрь 2022 года
В декабре 2022 года количество закрытых продаж домов на одну семью по всему штату составило 19 158, что на 36,1% меньше, чем в декабре 2021 года. Что касается апартаментов и таунхаусов, в последнем месяце было реализовано в совокупности 7677 таких объектов, что на 40% меньше, чем за тот же период годом ранее.
Цены как домов на одну семью, так и апартаментов и таунхаусов по штату в декабре 2022 года выросли по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость домов на одну семью составила 395 000 $, что на 5,6% больше, чем в предыдущем году, средняя стоимость апартаментов и таунхаусов − 310 000 $, что на 8,8% больше, чем годом ранее.
IV квартал 2022 года
Количество закрытых продаж домов на одну семью по Флориде составило 57 004 в IV квартале 2022 года, что на 33,1% меньше, чем в IV квартале 2021 года. Средняя стоимость данного типа недвижимости в обозначенном периоде достигла 400 000 $, что на 9,6% больше, чем годом ранее.
Апартаментов и таунхаусов в IV квартале 2022 года было продано в общей сложности 23 117 единиц, что на 35,5% меньше, чем в IV квартале 2021 года. Средняя стоимость данных объектов достигла 310 000 $, что на 14% больше, чем годом ранее. В целом, как видим, в 2022 году совокупный объем сделок на рынке жилой недвижимости Флориды снижался, а цены на жилые объекты росли.
Что ждет рынок недвижимости Флориды в 2023 году?
Представляя прогноз по рынку на 2023 год, главный экономист флоридской ассоциации риелторов Брэд О'Коннор сказал, что на текущую рыночную конъюнктуру будут влиять ставки по ипотечным кредитам и действия Федеральной резервной системы США в отношении процентных ставок (поскольку она продолжает бороться с инфляцией).
Он заявил: «В течение следующих 6 месяцев, если ставки по ипотечным кредитам не вырастут и не вернутся к 7%, покупатели будут более активными. И я также считаю, что ставки по ипотечным кредитам какое-то время будут оставаться чуть выше 6%. Столкнувшись с большим количеством хороших новостей на экономическом фронте, думаю, мы увидим реакцию рынка жилой недвижимости. Покупательский спрос есть. Возможно, многие выжидают снижения цен на жилье, увеличения предложения и других факторов».
В следующем списке можно ознакомиться с недавними прогнозами для существующего рынка квартир и домов во Флориде от различных организаций:
- в 2023 году количество продаж жилой недвижимости упадет на 7% в годовом исчислении – Национальная ассоциация риелторов;
- в 2023 году количество продаж жилой недвижимости упадет на 13,7% в годовом исчислении – Ассоциация ипотечных банкиров;
- в 2023 году количество продаж жилой недвижимости упадет на 16% в годовом исчислении – брокерская компания Redfin;
- в 2023 году количество продаж жилой недвижимости упадет на 15,7% в годовом исчислении – Национальная ассоциация домостроителей.
Брэд О'Коннор сказал: «Я уверен, что в первой половине этого года мы увидим, как цены на жилье в среднем выровнятся, и я думаю, что продажи опустятся ниже уровня 2018 года».
То, как на потребителей влияет экономика, инфляция и другие факторы, или то, как они относятся к тому, что происходит в мире вокруг них, влияет на доверие потребителей и аспекты, основываясь на которые они принимают решения о покупке или сбережении средств.
«В 2023 году доверие потребителей начнет расти на большей части территории США, но оно будет все еще далеким от того, что было год назад. – утверждает доктор Джон Лир, главный экономист консультационной компании Morning Consult. − Потребуются длительный период роста реальной заработной платы и довольно стабильная политическая ситуация, чтобы потребители чувствовали себя более комфортно и уверенно в отношении экономики и своего будущего. Исследования показывают, что в настоящее время все большему количеству потребителей становится трудно сводить концы с концами в последние дни месяца, а доля взрослых, способных ежемесячно откладывать средства, продолжает сокращаться».
Лир отметил, что более высокие расходы подрывают сбережения потребителей и их чувство финансовой стабильности. «Хотя мы видим в новостях, что инфляция начинает замедляться, она все еще влияет на потребителей. Они испытывают финансовый стресс и пытаются сократить свои расходы. За последние два месяца перспективы экономики США действительно ухудшились. Потребители исчерпали свои источники доходов. Мы ожидаем, что они продолжат сокращать расходы, поскольку малый бизнес и другие секторы сокращают найм, заработные платы и прочее».
Однако Лир добавил, что жилье и домовладение остаются главным приоритетом для многих американских потребителей. «Цены на жилье начинают стабилизироваться, но продолжают сопротивляться снижению по мере роста интереса покупателей, – сказал он, − покупатели, заинтересованные в покупке дома, все еще ждут того часа, когда их финансовое положение позволит им заключить сделку. Мы по-прежнему видим, что домовладение остается важной целью для потребителей, особенно для молодых людей, желающих создать семью и чувствующих себя в безопасности на своей должности по работе».