Флорида остается штатом, в котором цены на недвижимость растут быстрее среднего по стране. В первой половине 2022 года она оказалась на первом месте по этому показателю в США: годовой рост цен на дома и квартиры составил 31%. В конце года рынок несколько охладился. Но и в 2024 году штат продолжает быть крайне востребованным для покупки жилья как среди американцев, так и среди иностранных инвесторов. В основном продается вторичная недвижимость во Флориде, поскольку строительство новых зданий не успевает за спросом. Что же касается цены и того, как хорошо будет продаваться тот или иной дом во Флориде, то риелторы не устают повторять: «Локация, локация, локация». Попросту говоря, расположение решает все.
Содержание:
- Самые востребованные квартиры во Флориде, США
- Самый дорогой пентхаус во Флориде в 2022 году
- Дома на одну семью − самый востребованный тип недвижимости
- Роскошные виллы продаются редко, но очень дорого
- На рынке сверхдорогой недвижимости личные вкусы покупателя − решающий фактор
Самые востребованные квартиры во Флориде, США
Одним из показателей востребованности той или иной локации может служить скорость прироста ее населения. Согласно этому показателю, на начало 2023 года наиболее востребованные квартиры в 2022 году во Флориде располагались в таких городах, как:
- Форт-Майерс (Fort Myers), столица округа Ли. Город с населением 92 000 человек за 2022 год прибавил 6% численности. Возможно, этому помогла умеренная для Флориды стоимость жилья: квартиру общей площадью 77 м2 с 2 спальнями в прекрасно расположенном кондоминиуме здесь можно купить за 240 000 $.
- Кейп-Корал (Cape Coral) за год увеличил численность своего населения на 29 000 человек. Хотя он фактически граничит с Форт-Майерсом, здесь своя, особая ситуация. Уникальность Кейп-Корала в том, что он буквально пронизан судоходными каналами, и практически каждый дом имеет выход к воде. Это сказывается на цене жилья. Медианная стоимость жилой единицы в городе на начало 2023 года составляет 450 000 $. Этот показатель вырос на 20% за последний год. Но и здесь можно найти неплохой вариант жилья всего за 255 000 $. Например, в настоящее время на продажу в городе выставлены апартаменты общей площадью 97 м2 с 2 спальнями, просторным балконом, отлично обставленной кухней и общим бассейном на территории кондоминиума.
Показателем востребованности может также служить скорость роста цен в населенном пункте. По этому признаку нет равных городу Тампа, расположенному на берегу Мексиканского залива. Это третий город по количеству жителей во Флориде после Джексонвилля и Майами. Его население составляет около 390 000 человек. Он отметился приростом цен на жилье на 32,5% в 2022 году, став на некоторое время самым горячим рынком недвижимости в США. Впрочем, здесь пока тоже можно найти апартаменты общей площадью 90 м2 с 2 спальнями всего за 259 000 $ . В кондоминиуме, расположенном в одном из лучших районов города, есть просторный бассейн, фитнес-центр и баскетбольная площадка.
Самый дорогой пентхаус во Флориде в 2022 году
По итоговой цене квартиры во Флориде в среднем все еще дешевле, чем дома на одну семью. Но если пересчитать стоимость квадратного метра, то еще неизвестно, какой тип недвижимости окажется самым дорогим в таком соревновании. Вот места, где расположены самые дорогие апартаменты и кондоминиумы в Солнечном штате:
- Остров Фишер-Айленд (Fisher Island), рядом с Майами. Занимая первое место в США по доходам на одного жителя, этот хорошо охраняемый островок без сухопутных дорог к нему борется за автономию, но пока что остается частью округа Майами-Дейд. Но первенство по ценам на недвижимость в многоквартирных домах у Майами он уже выиграл – медианная стоимость апартаментов здесь составляет 5 млн $. Столько будут стоит, например, апартаменты общей площадью 296 м2 с 3 спальнями. Впрочем, для Фишер-Айленда такая цена, как 23 млн $ за квартиру, вполне возможна. Именно столько стоит здесь сегодня пентхаус с 5 спальнями в кондоминиуме с прекрасным видом на залив.
- Курортный город Палм-Бич (Palm Beach) уверенно держит звание одного из самых дорогих мест в США для покупки не только отдельных домов, но и апартаментов.
В 2022 году здесь был продан самый дорогой пентхаус в истории города: за 23,7 млн $ мультимиллионер Роберт Крафт прибрел роскошные апартаменты с 4 спальнями, просторной опоясывающей террасой и великолепным видом на океан. В среднем же в Палм-Бич можно купить квартиру общей площадью 250 м2 с 3 спальнями за 4 млн $. В этом случае покупатель получает полный доступ ко всем удобствам кондоминиума: спортзалу, бассейну, теннисному корту и многим другим местам отдыха и развлечений.
В секторе домов и вилл во Флориде, как уже было сказано, чрезвычайно важную роль играет расположение. Поэтому периодически владельцы домов в востребованных местах попросту сносят старый дом, после чего на его месте возникает новая роскошная постройка, а в записях предложений по продажам недвижимости появляются впечатляющие интервалы. Еще недавно дом выставлялся за 100 000−150 000 $, а после перерыва на ремонт стал стоить миллион и больше.
Тем не менее, у большинства домов во Флориде довольно простая история – они без всяких дополнительных ухищрений растут в цене каждый год.
Дома на одну семью − самый востребованный тип недвижимости
По-прежнему наиболее востребованная недвижимость во Флориде – это отдельные дома. Вот места, в которых происходят наиболее массовые продажи домов в штате:
- Уже упомянутый Форт-Майерс. Хотя медианная стоимость дома здесь достигает 397 000 $, в городе и сейчас вполне можно найти дом за 300 000 $. Именно столько стоит новостройка во Флориде − отдельный дом площадью 121 м2 с 3 спальнями 2023 года постройки. Покупателю придется вложиться в меблировку и полное оснащение необходимой техникой, зато можно быть уверенным, что после этого дом будет точно таким, каким его хотят видеть хозяева.
- Джексонвилль (Jacksonville), самый густонаселенный город штата, показывает и соответствующее количество продаж жилых объектов. Здесь ситуация играет на руку обоим сторонам сделки: продавцы все еще могут назначать высокие цены на недвижимость, поскольку они выросли в Джексонвилле за год на 25%. Зато покупатели могут комфортнее выбирать, так как спрос из-за высоких цен и дорогой ипотеки падает и объекты дольше остаются на рынке. К тому же есть все основания полагать, что рост стоимости местных домов идет на спад. Уже сейчас медианная стоимость жилья в городе составляет 304 000 $, а приличный дом площадью 122 м2 с 3 спальнями можно купить за 290 000 $. За эту цену покупатель также получит хорошо оборудованную кухню и гараж на 2 автомобиля – вполне достойный набор для городского дома.
Роскошные виллы продаются редко, но очень дорого
Самой дорогой недвижимостью во Флориде остаются большие частные виллы. И неудивительно – даже апартаментам класса ультралюкс сложно тягаться по комфорту с огромным особняком, привольно раскинувшимся на большом частном участке у океана.
Поэтому список городов с самой дорогой недвижимостью во Флориде опирается в основном на продажи вилл. Рейтинг за 2022 год выглядит так:
- Джупитер-Айленд (Jupiter Island) – крошечный городок на вытянутом вдоль океана острове, в округе Мартин. Расположен севернее округа Палм-Бич, на берегу Атлантического океана. Здесь проживает порядка 800 человек, и зачастую это самые богатые и известные люди в США. Например, бывший президент США Джордж Буш, певица Селин Дион и другие. Здесь один из самых высоких показателей дохода на семью в стране и, соответственно, одни из самых высоких цен на недвижимость в Америке. Средняя стоимость дома – 5,2 млн $. Дом с 10 спальнями на берегу океана вполне может стоить 60 млн $.
- Голден-Бич (Golden Beach), еще один маленький городок, только в округе Майами-Дейд. Этот небольшой участок острова, вытянутого вдоль Атлантического побережья, – крошечная часть непрекращающейся сплошной застройки, протянувшейся на 150 километров от Майами через Форт-Лодердейл до упомянутого выше Джупитер-Айленда. Местечко с населением не более 1000 человек известно тем, что здесь имеют дома самые известные люди не только Америки, но и всего мира, например, Билл Гейтс, Рики Мартин, Эрик Клэптон, Томми Хильфигер и многие другие. Из-за этого в городе не только непривычно большой штат полицейских и введены строгие ограничения на застройку, но и вторые по уровню цены на недвижимость во Флориде. Средний дом здесь стоит 4,5 млн $, а не такой уж большой дом с 7 спальнями легко может быть продан за 24 млн $ и более.
- Относительно крупным местом с самыми дорогими домами Флориды следует признать известный Палм-Бич (Palm Beach) – курортный городок примерно с 10 000 жителей, население которого увеличивается до 30 000 во время курортного сезона. Медианная стоимость местного дома составляет порядка 3,5 млн $. При этом верхней планки, можно сказать, просто не существует, например, в настоящее время здесь на продажу выставлен дом с 11 спальнями за 218 млн $. Он расположен на собственном небольшом острове и представляет собой поистине царские хоромы в одном из лучших курортных мест мира.
На рынке сверхдорогой недвижимости личные вкусы покупателя − решающий фактор
Покупатель дорогой недвижимости во Флориде часто делает свой выбор, исходя больше из собственного вкуса, нежели ориентируясь на аналитические данные. Он выстраивает свою личную стратегию покупки или продажи жилья, что порой в итоге приводит к впечатляющим случаям. Например, покупка самого дорогого дома за всю историю продаж во Флориде.
Сделка состоялась в июне 2022 года. Особняк из нескольких строений, соединенных подземными ходами, в городе Маналапан (Manalapan) был продан за 173 млн $ миллиардеру Ларри Эллисону, сооснователю IT-компании Oracle. Бывший владелец (кстати, тоже IT-магнат Джим Кларк) заработал на этой сделке 79 млн $, поскольку сам купил этот дом всего за год до перепродажи за 94 млн $.
Прекрасный обзорный вид на океан практически из любого окна, собственный пляж, 33 спальни (включая основной дом с 12 спальнями, 2 гостевых дома с 4 спальнями каждый, отдельный дом с 7 спальнями и дома для прислуги), собственный ботанический сад с тропическими птицами – все это объясняет, почему Эллисон так сильно захотел приобрести этот объект, что заплатил за него полторы цены.
На рынке сверхдорогой недвижимости Флориды большую роль играют личные предпочтения, за которые порой не жалко отдать любые деньги.
