В 2024 году специалисты советуют владельцам квартиры или виллы во Флориде, решившим сдавать свое жилье на длительный или короткий срок, брать с арендаторов гарантийный депозит. Кроме этого, потребуется приобрести лицензию на предоставление гостиничных услуг. А что еще? Расскажем об основных этапах на пути к успешному арендному бизнесу в Солнечном штате.
Содержание:
- 1. Приобретение дома или квартиры во Флориде под аренду
- 2. Получение лицензии и оформление страховки
- 3. Купить страховой полис
- 4. Найти агента и арендаторов
1. Приобретение дома или квартиры во Флориде под аренду
Чтобы сдавать недвижимость во Флориде в аренду, ее надо сначала купить. Если у вас еще нет подходящего объекта в собственности, сейчас самое время приобрести жилье на флоридском побережье по выгодной цене. У штата есть множество преимуществ по сравнению с другими регионами страны: отсутствие зимы, великолепные пляжи, знаменитые на весь мир развлекательные парки в Орландо и не менее известный своей ночной жизнью Майами, а также устойчиво развивающаяся экономика. И при всем этом цены на жилье здесь намного ниже, чем в заполненном людьми Нью-Йорке с его ледяной зимой или Лос-Анджелесе с его беспросветными дорожными пробками.
Итак, первый шаг к успеху − приобретение жилого объекта, привлекательного для арендаторов. Если стоит задача начать сдавать жилье как можно быстрее, следует сосредоточить внимание на рынке готового жилья, а не думать о том, как купить квартиру в новостройке во Флориде.
Местоположение и удобства
Стоит помнить, что большинство туристов едут во Флориду либо ради парков развлечений, либо для пляжного отдыха. Нет смысла покупать жилье в глуши, даже дешевое, если только вы не планируете жить там сами. Посмотрите, достаточно ли в выбранном объекте места для того, чтобы сдавать его потенциальным туристам, например, семье из 2 взрослых с 2 детьми или компании из трех-четырех друзей. Можно ли дойти пешком до пляжа? Удобно ли добираться до основных туристических достопримечательностей? Красивый ли вид из окна? Есть ли в доме бассейн и другие удобства, которые могут увеличить привлекательность жилья для арендаторов?
Правила жилого сообщества
Не менее важный вопрос − каковы правила комьюнити? Разрешено ли владельцам сдавать свое жилье в аренду на длительные и короткие сроки? Этот вопрос стоит уточнить заранее. В ряде ЖК во Флориде ассоциации домовладельцев вводят ограничения на аренду и субаренду недвижимости. При несоблюдении этих правил арендодателю грозят крупные штрафы.
Оценка возможного дохода
Выяснить примерные расценки на аренду жилья в понравившейся локации можно, проверив предложения на букинговых сервисах. После того, как выбор сделан и недвижимость оформлена в собственность, можно приступать к следующим действиям.
2. Получение лицензии и оформление страховки
Арендодатели во Флориде должны получить лицензию на предоставление гостиничных услуг. Прежде чем владелец сможет ее оформить, жилье будет проверено на соответствие различным законам безопасности: нужно будет убедиться в наличии детекторов дыма и оборудования для безопасности плавательных бассейнов. Стоимость лицензии зависит от муниципалитета или округа, где находится жилье, размера объекта и времени подачи заявки. В первой половине года придется заплатить взнос за весь год, во второй половине − только за полгода. Сбор за подачу заявления на оформление лицензии стоит 50 $, эта сумма прибавляется к стоимости лицензии.
3. Купить страховой полис
Гости сломали крючок в ванной или разбили пару стаканов − это мелкий ущерб и небольшая проблема. Но что, если гости умудрились устроить пожар или потоп? Чтобы быть абсолютно спокойным за свое имущество, владелец должен оформить полис страхования недвижимости и прописать в нем все возможные риски. Специалисты отмечают, что подобная страховка для Флориды относительно дешевая, и наиболее распространенные риски уже входят в стандартный полис страхования жилья.
4. Найти агента и арендаторов
Выгоднее всего в штате сдавать жилье на короткие сроки. Однако если вы не планируете проживать по соседству со сдаваемым объектом, то управлять вашей недвижимостью будет сложно. Поэтому самый надежный способ − воспользоваться услугами компании по управлению сдачей жилья в аренду. Риелторы возьмут на себя рекламу жилья, будут следить, чтобы дом или квартиры были заполнены максимальное количество дней в году, будут поддерживать связь с клиентами, принимать гарантийные депозиты, встречать гостей и проверять жилье после их отъезда.
Важно внести в договор с агентами пункт об обязательном гарантийном залоге с каждого гостя − это избавит вас от головной боли в случае мелких поломок и повреждений, с которыми не станет разбираться страховая компания.
Надеемся, что, прочитав эту статью, вам стал понятен алгоритм действий в начале собственного арендного бизнеса во Флориде. Помните, что квартира или дом, купленные в удачном месте, с годами не только не теряют в цене, а наоборот дорожают, так что если сдавать в аренду свое флоридское жилье вам когда-либо надоест, всегда можно будет продать его с выгодой для себя.