Привлекательность Флориды как главного места для инвестиций в недвижимость США многогранна. Теплый климат штата, всемирно известные пляжи и разнообразные культурные предложения притягивают отдыхающих круглый год. Инвесторам важно понимать, что не только жилая недвижимость Флориды, но и коммерческий сектор заслуживают внимания. В последнее время все более популярными становятся вложения в различные объекты гостиничного бизнеса, поскольку туристический спрос во Флориде неуклонно растет: в 2022 году на достопримечательности штата приехало посмотреть рекордное количество гостей – 137,6 млн человек. Каковы тренды недвижимости во Флориде, о которых стоит знать инвестору?
Содержание:
- Тренд: инвестиции в кондо- и бутик-отели
- Тренд: лучшие направления для инвестиций в 2024 году
- Тренд: джентрификация Флориды
- Итак, что ждет инвесторов в Новой Флориде?
Тренд: инвестиции в кондо- и бутик-отели
Флорида – идеальное направление для инвестиций в маленькие отели. Политика штата, поддерживающая бизнес, отсутствие подоходного налога и развитая туристическая индустрия обеспечивают стабильный поток постояльцев.
В то время как краткосрочная аренда жилья во Флориде обеспечивает доходность в 4–5%, ожидаемая рентабельность инвестиций в мини-отели достигает 6–10%. Это объясняется наличием гостиничного сервиса и, зачастую, более удобными локациями для всех категорий туристов – от отдыхающих во время отпуска до бизнес-путешественников.
Минимальная сумма вложений в мини-отели составляет 100 000–200 000 $. Столько стоит покупка гостиничного номера в уже функционирующем комплексе с постоянным потоком клиентов. Стоимость всего отеля зависит от количества комнат и стартует от 2 млн $ и выше.
Преимущества инвестиций в кондоминиум или бутик-отель – это:
- простота владения.Инвестирование в кондо-отель означает, что у вас есть специальная команда по управлению недвижимостью на месте;
- потенциальный доход от аренды.Благодаря рентной программе отеля ваша квартира может приносить доход, пока вы ею не пользуетесь. Эти стабильные поступления от аренды могут помочь компенсировать затраты на владение, такие как взносы по ипотеке, налоги на недвижимость и плату за обслуживание;
- удобства и услуги.Кондо- и бутик-отели часто предлагают целый ряд роскошных удобств и услуг, таких как бассейны, фитнес-центры, спа-салоны, консьерж-сервис и рестораны. Эти функции не только улучшат ваш личный опыт проживания, но и сделают вашу недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов.
Тренд: лучшие направления для инвестиций в 2024 году
При рассмотрении вопроса об инвестировании в отели или дома во Флориде выбор локации имеет решающее значение. Флорида предлагает широкий спектр популярных городов и регионов, каждый из которых обладает своей уникальной привлекательностью и инвестиционным потенциалом. Вот некоторые из лучших мест в штате, где стоит искать потенциально ликвидную недвижимость.
- Майами – это центр притяжения туристов, известный своей яркой культурой, ночной жизнью и потрясающими пляжами. В течение всего года здесь проходят фестивали и выставки: международная арт-ярмарка Art-Basel, неделя искусства Miami Art Week, выставка современного искусства в Pérez Art Museum Miami и другие. Майами-Бич предлагает сочетание роскоши и развлечений, что делает его идеальным местом для размещения кондо-отелей.
- Орландо, где расположены многочисленные тематические парки, привлекает семьи с детьми со всего мира. Путешественники приезжают посетить развлекательные локации, посвященные любимым кино- и мультгероям: «Волшебный мир Гарри Поттера», тематический парк Universal Studios Florida, парк Disney’s Animal Kingdom и другие. Бутик-отели в этом городе могут обеспечить выгоду от круглогодичного туристического потока. Сочетание деловых путешественников, участников конгрессов и отдыхающих семей дает широкий круг потенциальных арендаторов.
- Форт-Лодердейл, который часто называют «Американской Венецией» из-за сложной системы каналов, предлагает более изысканную атмосферу по сравнению с соседним Майами. Причалы, пляжи и культурные достопримечательности города, включая несколько исторических музеев и галерей современного искусства, делают его привлекательным местом как для отдыхающих, так и для деловых путешественников.
- Тампа-Бэй. Благодаря растущей деловой активности и разнообразию культурных и развлекательных мероприятий Тампа-Бэй является многообещающей локацией для инвестиций в кондо-отели. Здесь расположены океанариум, несколько музеев, детские и семейные тематические парки, что позволяет наполнить отпуск яркими впечатлениями. А виды, открывающиеся с набережной, и исторические районы добавляют этому месту особого очарования.
- Ки-Уэст. Для тех, кто ищет более курортную обстановку, Ки-Уэст предлагает настоящий тропический рай. Непринужденная атмосфера, многообразие водных видов спорта и яркая культурная жизнь делают его желанным местом отдыха. Ки-Уэст известен как центр ночной жизни: таким его делают многочисленные бары, клубы и рестораны.
- Нейплс, расположенный на берегу Мексиканского залива, известен своими элитными магазинами, изысканными ресторанами и изумрудными полями для гольфа. Здесь около 10 гольф-клубов, включая Tiburón Golf Club, Golf Club of the Everglades и TPC Treviso Bay. Кондо-отели в этом городе обслуживают искушенную аудиторию, привлекая состоятельных пенсионеров и обеспеченных путешественников.
- Палм-Бич является приютом для богатых туристов и элиты. Спа-комплексы, рестораны, спокойные променады и отличные пляжи создают расслабленную атмосферу. Кондо-отели здесь предлагают возможность инвестировать в по-настоящему эксклюзивную недвижимость.
- Клируотер-Бич неизменно входит в число лучших пляжей в Соединенных Штатах. Семейная атмосфера, царящая на побережье, и близость к Тампе делают его перспективным местом для размещения апарт-отелей.
- Сарасота с насыщенной культурной жизнью, множеством музеев, галерей и городских театров является своеобразной Меккой для ценителей искусства. Здесь есть классические художественные музеи, музей автомобилей, оперный театр, ботанический сад, парк джунглей и многое другое.
- Расположенный вдоль Изумрудного побережья Дестин славится своими потрясающими пляжами и ярко-зелеными водами. Это популярное место для семей и пар, ищущих расслабляющий курортный отдых, что делает его многообещающей локацией для инвестиций в кондо-отели.
Тренд: джентрификация Флориды
Отдельно стоит выделить процесс джентрификации, который сейчас наблюдается во Флориде. Джентрификация – это реконструкция пришедших в упадок городских кварталов путем благоустройства и последующего привлечения более состоятельных жителей. В результате этого процесса происходит повышение среднего уровня доходов населения района.
Джентрификация Флориды связана с изменением климата и тем, что богатые территории у побережья могут быть подвержены затоплению. Согласно отчету Climate Central за 2022 год, недвижимость рядом с пляжами США общей стоимостью 34 млрд $ может исчезнуть в течение ближайших 30 лет из-за повышения уровня моря. В результате богатые люди стремятся переехать из своих домов на берегу в более отдаленные районы, расположенные на достаточной высоте с наименьшим риском наводнений, такие как Маленькое Гаити, Овертаун, Вест-Коконат-Гроув.
У джентрификации есть свои минусы: недвижимость в центре дорожает, а неравенство между социальными слоями растет. Тем не менее для штата и для инвесторов у этого процесса есть масса преимуществ. В ходе джентрификации жилые кварталы облагораживаются, культурные памятники и парки восстанавливаются, районы обретают новый облик, повышается качество жизни. А чем более развит штат, тем выше ликвидность его недвижимости.
Итак, что ждет инвесторов в Новой Флориде?
Подводя итоги и отвечая на главный вопрос инвесторов, что их ждет во Флориде, можно сказать однозначно: штат благоустраивается и развивается, и этот процесс уже не остановить. Инвестиции во Флориду сейчас могут быть самыми выгодными, поскольку в процессе джентрификации стоимость недвижимости всегда увеличивается. Какой бы ни была ваша цель, покупка для перепродажи или для сдачи в аренду, приобретение жилья во Флориде сегодня – грамотное решение, которое повлечет за собой сохранение и рост вашего капитала.
