Уже 14 лет подряд Флорида остается наиболее предпочтительным местом для иностранных покупателей в США. Она привлекает внимание 24% всех международных инвесторов в недвижимость. Калифорния занимает второе место со своей долей в 11%, а Техас – третье с 8%. Солнечный штат популярен как у инвесторов, так и у тех, кто желает переехать сюда на ПМЖ. В этой статье мы рассмотрим самые востребованные города и локации в 2023 году для покупки жилья у россиян, а также цели приобретения недвижимости во Флориде.
Содержание:
- Что делает Флориду привлекательным местом для жизни?
- Финансовые показатели в сфере недвижимости
- Россияне на рынке недвижимости Флориды
- Самые привлекательные места Флориды для покупки жилья
- Поможем купить жилье во Флориде
Что делает Флориду привлекательным местом для жизни?
Штат известен своей расслабленной и спокойной атмосферой. Многие называют Флориду одним из самых приятных мест в США. Несмотря на то что коммерция и торговля здесь отлично развиты, туризм остается главным сектором экономики Флориды. В штате находятся несколько крупных тематических парков, включая всемирно известный Диснейворлд.
Ощущение настоящего отпуска можно прочувствовать в любом уголке Флориды. Независимо от того, пьете ли вы кофе в уютном кафе или прогуливаетесь по прекрасным песчаным пляжам, образ жизни в штате явно отличается от остальных частей страны.
Южная Флорида, включающая в себя Майами-Дейд, Бровард и Палм Бич, имеет развитую инфраструктуру. Здесь есть два международных аэропорта и два больших круизных порта. В локации находится множество туристических объектов и пляжей, доступных круглый год. Благодаря теплому течению Гольфстрим вдоль побережья купаться в океане здесь можно даже зимой.
Другие факторы, делающие Флориду привлекательным штатом.
- Образ жизни. Здесь множество развлечений, включая посещение тематических парков, катание на лодках и игры в гольф. Несмотря на популярность среди пенсионеров, во Флориде есть много интересного для всех поколений.
- Подоходные налоги. Отсутствие налога на доходы является значительным преимуществом для иностранных покупателей. Кроме того, во Флориде низкие налоги на недвижимость. Годовая ставка составляет всего 0,86%.
- Мультикультурная атмосфера, которая делает штат особенно привлекательным для иностранных граждан. Например, в Майами-Бич проживает крупное сообщество мигрантов со всего мира.
- Инвестиционный потенциал. Рынок жилья Флориды демонстрирует стабильность и устойчивый рост. Это привлекательный вариант как для ведения арендного бизнеса, так и с точки зрения перепродажи объекта.
Финансовые показатели в сфере недвижимости
Примерно 76% иностранных покупателей предпочитают инвестировать в отдельные дома для одной семьи или таунхаусы. Для 50% граждан других государств главной мотивацией для приобретения недвижимости является возможность ее использования в качестве дома для отдыха, арендного бизнеса или комбинированного варианта.
Возрождение рынка жилья Флориды после краха в 2008 году превратило штат в одно из наиболее прибыльных мест для инвестиций в арендуемую недвижимость в США. За последние 5 лет стоимость домов выросла на внушительные 81,7%. Средняя цена на дом в настоящее время составляет около 407 000 $, что на 27,8% превышает прошлогодний показатель.
Рост числа рабочих мест, являющийся одним из наиболее важных факторов спроса на жилье, достиг 5,1%, параллельно с увеличением численности населения, превысившей 21 млн человек. Многие не покупают, а арендуют дома. В настоящее время уровень заполненности жилых помещений превышает 93%, что приводит к годовому росту арендной платы в некоторых районах до 55%.
Россияне на рынке недвижимости Флориды
Согласно данным рынка недвижимости США, количество российских инвесторов, заинтересованных в приобретении жилья во Флориде, значительно возросло. Многочисленные исследования показали, что за последние 5 лет объем инвестиций россиян в жилую недвижимость этого американского штата увеличился в общей сложности на 50%. В целом большинство русскоязычных покупателей выбирают для переезда на ПМЖ Южную Флориду, особенно, ее восточное побережье. Майами является одним из самых «русских» районов, особенно Авентура и Санни-Айлс (Sunny Isles Beach) в округе Майами-Дейд. Данные локации стали вторым домом для многих русскоязычных экспатов.
Однако в мае текущего года, после подписания губернатором Роном Десантисом законопроекта, вступили в силу новые ограничения, касающиеся иностранных инвестиций в недвижимость во Флориде. Согласно данному документу, некоторым иностранным гражданам запрещается приобретать сельскохозяйственные земли в штате, а также недвижимость в радиусе 32 км от аэропортов, военных объектов США и других «критических» объектов инфраструктуры. В список запрещенных категорий покупателей попали подданные России и Китая, а также Кубы, Венесуэлы, Ирана, Северной Кореи и Сирии.
Новый документ вызывает обоснованные опасения некоторых экспертов, которые указывают на наличие дискриминации по основаниям расы или национального происхождения, что противоречит американским законам. По этому поводу был подан иск от общественных организаций и местных брокеров, работающих с иностранными клиентами. Данное решение вызвало противодействие со стороны министерства юстиции. Судебное разбирательство по указанному иску позволит определить законность принятого документа и учесть мнение разных сторон.
Самые привлекательные места Флориды для покупки жилья
Рассмотрим самые популярные локации в 2023 году.
Тампа
Средняя стоимость жилья в Тампе составляет 430 000 $. Город также имеет высокий показатель экономического роста в размере 4,7%. Средний доход от аренды жилья в Тампе соответствует 2300 $ в месяц. Медианное увеличение стоимости домов по сравнению с прошлым годом составляет 25,4%. Средний налог на недвижимость – 0,91%.
Тампа, известная своими пляжами мирового класса и низкой стоимостью жизни, долгое время считалась одним из лучших городов США для инвестиций в недвижимость. Устойчивый рынок труда продолжает поддерживать рост этого крупного города с населением почти 396 000 человек, что приводит к высокому спросу на аренду, поскольку предложение жилья ограничено.
Стоимость аренды выросла более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом. Квартиры во Флориде с 2 спальнями здесь являются наиболее популярными, однако 3-спальные апартаменты обеспечивают систематическое увеличение арендной платы. За такую недвижимость в среднем платят 2399 $ в месяц. Центральные районы Тампы и Макфарлейн на северо-востоке предлагают более высокую доходность: средняя стоимость аренды там достигает 3325 $.
Орландо
Средняя стоимость жилья в Орландо составляет 395 000 $. Темп экономического роста города достиг 4,2%, а уровень занятости – 63,7%. Средний доход от аренды – 2101 $ в месяц. Медианное увеличение стоимости домов по сравнению с прошлым годом – 25,8%, а арендной платы – 23,5%. Средний налог на недвижимость – 0,89%.
Орландо, известный как мировая столица тематических парков, является домом для таких популярных парков развлечений, как Диснейворлд, Си Ворлд и Юниверсал Студиос. За последнее время население города выросло на 30%, а рабочих мест стало больше на 4,2%. Рост в сфере туризма составил 114,7%. А 63% недвижимости в Орландо используется арендаторами.
Хотя средние цены на аренду выросли на 23,5% по сравнению с 2022 годом, уровень заполняемости остается стабильным с показателем 90,5%. Аренда жилья стоимостью более 2000 $ в месяц составляет 40% рынка, и наиболее популярными являются 2-спальные квартиры.
Джексонвилл
Средняя стоимость недвижимости в этом городе составляет 321 000 $. Темп экономического роста – 4,6%. Уровень занятости – 59,9%. Средний доход от аренды соответствует 1350 $. Медианное увеличение стоимости домов по сравнению с прошлым годом – 24,6%, а рост арендной платы – 19,6%. Средний налог на недвижимость – 0,90%.
Джексонвилл является одним из самых быстрорастущих городов в стране, и его рынок недвижимости предлагает жилье по относительно доступным ценам. Например, дом здесь можно купить примерно за 321 000 $, что является очень привлекательным предложением для США. Кроме того, уровень заполнения жилья составляет 93,4%, что свидетельствует о высоком спросе на недвижимость в городе.
Если рассматривать арендный рынок, то средняя стоимость аренды равна 1350 $ в месяц. Однако в центральных районах города она может приближаться к 2000 $. Несмотря на ограниченный запас недвижимости, в прошлом месяце почти 59% домов были проданы по цене ниже запрошенной. Также стоит отметить, что на рынке есть объекты стоимостью менее 200 000 $, аренда которых стоит 1300–1800 $.
Майами
Средняя стоимость недвижимости в Майами составляет 589 000 $. Темп экономического роста – 2,1%, уровень занятости – 60,4%. Средний доход от аренды – 3700 $ в месяц. Медианное увеличение стоимости дома по сравнению с прошлым годом составляет 29,4%, а увеличение арендной платы – 24,4%. Средний налог на недвижимость – 0,90%.
С ростом числа людей, переселяющихся в поисках выгодных налоговых ставок и теплого климата, стоимость жилья в Майами продолжит увеличиваться. За последние 10 лет цены на недвижимость в городе практически удвоились.
Около 70% недвижимости в Майами занимают арендаторы. Средняя стоимость дома во Флориде здесь равна около 589 000 $, однако высокие темпы роста цены и арендной платы позволят быстро окупить затраты. Плата за съем жилья варьируется от 2100 до 6500 $ в месяц, при этом 4-спальные квартиры приносят наибольшую прибыль – до 30%.
Поможем купить жилье во Флориде
Удобно выбрать подходящий объект вы можете на нашем сайте-агрегаторе недвижимости. Здесь представлены апартаменты, дома, виллы во Флориде. Примените фильтры для сортировки и отберите релевантные предложения по цене, площади, метражу и другим параметрам. Все варианты представлены только от надежных застройщиков и агентов. Начните поиск подходящей высоколиквидной недвижимости во Флориде уже сегодня!