Рынок недвижимости Флориды продолжает расти опережающими средние показатели по США темпами. В январе 2023 года число выставленных на продажу домов составило 138 тыс. объектов, что превысило прошлогодний показатель на 36%. При этом спрос все еще превышает предложение.
Содержание:
- Данные за январь − февраль 2023 года
- Какая недвижимость интересует инвесторов?
- Динамика цен на жилье во Флориде в I квартале 2023 года
- Факторы, формирующие спрос на жилье во Флориде
- Прогнозы по ипотечным ставкам на 2023 год
- Тенденции 2023 года по продаже недвижимости
Данные за январь − февраль 2023 года
В январе в штате было продано 21 512 домов. Февральский показатель близок к этой цифре. Примерно такие же показатели ожидаются по итогу марта. Среди всех городов Флориды по притоку покупателей недвижимости для собственного проживания, инвестиций и под сдачу в аренду все еще лидирует Майами. Однако показатели по штату начинают выравниваться. По прогнозам экспертов, рынок жилья Южной Флориды и конкретно в округе Майами-Дейд в 2023 году вырастет на 3,4%. В то же время на северо-востоке Флориды количество проданных домов в феврале уже увеличилось на 28,2% по сравнению с январем.
Спрос на жилую и коммерческую недвижимость во Флориде остается стабильно высоким в связи с экономическим ростом Флориды и изменившимися на фоне карантинных ограничений 2020−2021 годов вкусами покупателей. Американцы из других штатов, а также иностранцы, желающие переехать в Солнечный штат, создают во Флориде настоящий жилищный бум. Привлекательность штата повышают:
- низкие налоги на недвижимость;
- высокая экономическая активность;
- расположение во Флориде мировых достопримечательностей: Wаlt Disney World и Universal Studio;
- круглогодично теплый климат;
- великолепная природа и множество пляжей;
- развитая туристическая отрасль.
Помимо Майами-Дейд, у покупателей жилья популярны города и муниципалитеты: Тампа, Орландо, Форт-Майерс-Бич, Джексонвилл, Дальтон и ряд небольших городов вдоль побережий.
Какая недвижимость интересует инвесторов?
По итогам первых 2 месяцев 2023 года видно, что покупатели во Флориде в основном приобретают дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Это самый популярный тип жилья для семьи из нескольких человек. В Южной Флориде в начале года было введено в эксплуатацию больше домов на одну семью такого плана. В округах Майами-Дейд, Брауард и Палм-Бич появилось 4787 новых предложений о продаже такого типа жилья. Это на 45% больше, чем аналогичные показатели в 2022 и 2021 годах.
По состоянию на конец I квартала 2023 года покупателям предлагаются 30 940 жилых единиц: кондоминиумов, таунхаусов и домов на одну семью.
Динамика цен на жилье во Флориде в I квартале 2023 года
На конец I квартала 2023 года средняя цена продажи дома на одну семью во Флориде составила 385 700 $. В округе Duval цена поднялась в среднем до 315 000 $ в феврале, в то время как в январе составляла 307 500 $. В округе Baker цена достигла 285 000 $. В округе Nassau средняя цена дома в январе была равна 382 635 $, а в феврале упала до 366 000 $.
Согласно данным экспертов, цены на дома в штате поднялись на 8,8% по сравнению с прошлым годом. В Майами-Дейд подорожание в январе составило 4% в годовом исчислении, в Брауарде − 8%, в Палм-Бич − 13%. Стоимость кондоминиумов и таунхаусов выросла на 22% в сравнении с прошлым годом. Квартиры в новостройках во Флориде и таунхаусы в Майами-Дейд подорожали на 11%. На 13% цены повысились в округе Брауард, на 17% − в Палм-Бич.
Факторы, формирующие спрос на жилье во Флориде
Цены на недвижимость Флориды определяют экономическое развитие региона, высокий спрос и большой приток новых жителей. По данным коммерческих организаций, помимо Тампы и Майами, лидерами по количеству продаж в разные месяцы становились:
- Палм-Бич;
- Дейтона-Бич;
- Орландо.
Солнечный штат − один из самых комфортных для проживания во всем США, по признанию самих американцев. Сюда часто переезжают жители Нью-Йорка и западных штатов, таких как Калифорния и Аризона. Согласно недавней переписи населения, с 2021 по 2022 года во Флориде появилось более 400 тыс. новых жителей. Таким образом, население Флориды составило 22,24 млн человек. Штат обогнал Техас по скорости роста населения. Сейчас Флорида занимает третье место в рейтинге американских штатов численности населения.
Прогнозы по ипотечным ставкам на 2023 год
Эксперты ожидают, что к концу 2023 года процентные ставки в США снизятся до 5,25%.
Тенденции 2023 года по продаже недвижимости
Флорида − один из лучших регионов мира для долгосрочных инвестиций за последние 10 лет. В 2022 году во Флориде было зарегистрировано свыше 287 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Показатели января и близкие к ним февральские в текущем году дают все основания полагать, что итоги 2023 года опередят данные 2022-го. Иностранцы могут приобретать жилье в США, в том числе во Флориде, без каких-либо ограничений.
Если вы задумываетесь о покупке жилья в солнечной Флориде, то сейчас самое время для того, чтобы начать подыскивать подходящий объект. Вы всегда можете связаться с представителями компании FloridaRealestate и получить консультацию и актуальные предложения по объектам недвижимости, в том числе по строящимся новостройкам во Флориде. Звоните или пишите нашим менеджерам в онлайн-чате, и они ответят на все ваши вопросы!