Недвижимость во Флориде может стать не только хорошим стартом для переезда в Соединенные Штаты Америки (США), но и оказаться выгодным инвестиционным инструментом. Разберем все нюансы покупки квартиры или дома во Флориде для аренды и узнаем, какой доход может получать владелец рентного бизнеса в этом регионе.
Содержание:
- Недвижимость Флориды
- Средняя арендная стоимость жилья в популярных городах Флориды
- Налоги
- Расходы собственника при сдаче недвижимости в аренду
- Лучшие локации Флориды для долгосрочной аренды
- Аренда недвижимости во Флориде: чистая прибыль
- Краткосрочная аренда во Флориде
- Поможем в поиске и сдаче недвижимости во Флориде
Недвижимость Флориды
Флорида – юго-восточный штат США с субтропическим климатом на севере региона, где находится столица штата Таллахасси, и тропическим на юге, где расположен Майами. Штат – полуостров, омываемый водами Атлантического океана и Мексиканского залива. И зимой и летом климат здесь комфортен для проживания. Туристический поток не снижается круглогодично. Во Флориде работают несколько международных аэропортов и 3 самых крупных круизных порта в мире. Здесь развитая инфраструктура, высокий уровень медицины и образования. При этом цены на недвижимость во Флориде пока значительно ниже, чем, например, в Нью-Йорке или Калифорнии. Все это говорит о высоком потенциале местного рынка жилья.
В штате арендаторы могут выбирать из следующих типов жилья:
- апартаменты в кондоминиуме;
- вилла или дом;
- таунхаус;
- часть дома.
Квартиры в многоэтажных комплексах менее популярны у долгосрочных арендаторов, чем дома в малоэтажных застройках и частных секторах. Чаще пользуются спросом отдельно стоящие дома или виллы во Флориде.
Одним из самых распространенных видов недвижимости в США являются «дома на одну семью», расположенные на небольшом собственном участке. Стоимость аренды зависит как от расположения, так и от внутреннего оснащения дома. Наличие мебели, полного комплекта техники, нескольких мест для парковки – все это способствует выгодной для собственника цены при сдаче в аренду.
Давайте рассмотрим средние цены по разным городам для лучшего понимания вопроса.
Средняя арендная стоимость жилья в популярных городах Флориды
Наиболее популярным с точки зрения аренды недвижимости во Флориде за 2022 год стал округ Майами-Дейд. Спрос на жилье в Южной Флориде вырос настолько, что арендаторы были вынуждены продлевать срок договора на аренду жилья, даже если им хотелось бы сменить место проживания: искать новый вариант стало затруднительно. Квартиры и апартаменты в Орландо также пользуются популярностью. Несмотря на прирост предложения жилья (стал на 1,5% больше в 2022 году), спрос на аренду все еще выше.
На конец 2022 года средняя месячная арендная плата за апартаменты с 1 спальней в Майами составила 2 520 $, что на 34% больше, чем в 2021. Аренда квартиры с 2 спальнями в Майами обходилась арендатору в среднем в 2 970 $.
В Форт-Лодердейле, являющемся частью Большого Майами, средняя цена за жилье с 1 спальней чуть ниже – 2 000 $ в месяц, этот показатель все равно выше на 20%, чем аналогичный за 2021 год. Арендодателю выгоднее тут сдавать апартаменты с 2 спальнями, так как среднерыночная арендная стоимость таких объектов возросла на 26% за год и составила в среднем 3 000 $ в месяц.
Тампа – третий по размерам город Флориды. Его считают центром образования, туризма и торговли, здесь высокие экономические показатели и комфортные условия для проживания. Средняя стоимость аренды квартиры типа «спальня + кухня-гостиная» равна 1 800 $ за месяц. При этом в период 2021–2022 стоимость аренды жилья возросла на 35%. Арендная ставка на квартиры во Флориде с 2 спальнями в этой локации за тот же период увеличилась чуть меньше, на 28%. Средняя стоимость, по которой можно арендовать апартаменты в Тампе, достигла 2 000 $ в месяц.
Налоги
Собственнику жилья во Флориде нужно платить налоги, о чем не следует забывать. Условия налогообложения в США разнятся в зависимости от штата. Во Флориде они одни из самых низких. Например, в штате не взимается подоходный налог, а налог на имущество составляет всего 1,1% в год.
Что касается налогов от рентного бизнеса, то здесь все достаточно строго, и лучше заключить договор с агентством, чтобы не заниматься сдачей недвижимости и оформлением налоговой декларации самостоятельно. Гражданин, приобретающий недвижимость в США с последующей сдачей ее в аренду и получающий от этого доход, обязан оплачивать налог в размере 30%. При этом существуют штрафы за неуплату налогов. Размер штрафа составляет от 0,5% до 1% от суммы налога и зависит от длительности просрочки.
Расходы собственника при сдаче недвижимости в аренду
Арендодатель квартиры или дома во Флориде должен быть готов к ряду расходов на содержание жилья. В среднем коммунальные услуги по квартире с 1 спальней обойдутся владельцу в 140–160 $ в месяц. На эту сумму влияют потребление электричества и условия, которые выставляет управляющая компания.
Помимо электричества и водоснабжения, арендодателю придется самостоятельно оплатить услуги интернета и телевидения – еще около 130 $ в месяц. Собственнику также нужно оплачивать услуги по содержанию территории в чистоте и вывоз мусора. Большинство ассоциаций домовладельцев и кооперативов, кроме того, ежегодно собирают определенную сумму в качестве членского взноса.
В поиске квартиросъемщиков стоит воспользоваться помощью профессиональных риелторов. Они помогают не только в поиске клиентов, но и в оформлении документов. Одним из важных этапов рентного бизнеса в США является заключение договора между арендатором и арендодателем. В договоре обговариваются срок аренды, размер оплаты, сроки оплаты, санкции при задержке оплаты и прочее.
Лучшие локации Флориды для долгосрочной аренды
На самый высокий ROI от долгосрочной аренды следует рассчитывать в следующих локациях Флориды:
| Локация | Средняя стоимость недвижимости | Ежемесячный доход от долгосрочной аренды | Коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) | Соотношение цены к арендной ставке |
|---|---|---|---|---|
| Веро-Бич (Vero Beach) | 734 654 $ | 2592 $ | 4,3% | 24 |
| Нейплс (Naples) | 992 412 $ | 3986 $ | 3,62% | 21 |
| Норт-Майами (North Miami) | 771 038 $ | 3155 $ | 3,43% | 20 |
| Лантана (Lantana) | 903 306 $ | 2672 $ | 3,35% | 28 |
| Тампа (Tampa) | 594 095 $ | 2444 $ | 3,34% | 20 |
| Пунта-Горда (Punta Gorda) | 647 447 $ | 2713 $ | 3,29% | 20 |
| Мелборн (Melbourne) | 481 727 $ | 2037 $ | 3,26% | 20 |
| Уэст-Палм-Бич (West Рalm Beach) | 712 559 $ | 2828 $ | 3,13% | 21 |
| Помпано-Бич (Pompano Beach) | 729 416 $ | 2879 $ | 3,13% | 21 |
| Майами | 810 450 $ | 3277 $ | 2,94% | 21 |
Аренда недвижимости во Флориде: чистая прибыль
Если подсчитать прогнозируемый доход на примере 1-комнатной квартиры в Майами, получается следующее. При средней стоимости аренды в Майами, равной 2 520 $, у нас остается около 1 500 $ за вычетом налогов и трат на электричество. Величина членского взноса и вывоз мусора обычно обходятся владельцу менее чем в 100 $ в месяц (обычно эта графа расходов еще ниже).
Получается 1 400 $ в месяц — такой чистый доход можно получать с аренды недвижимости во Флориде, если выбрать Майами в качестве локации. И это за квартиру с 1 спальней, в то время как апартаменты с 2 спальнями могут принести доход на 20% выше. При покупке жилья в менее востребованных регионах доход будет несколько меньше, но рассчитывать на прибыль в размере 900–1000 $ все еще можно.
Краткосрочная аренда во Флориде
Лучше всего в плане прибыли обстоят дела с краткосрочной арендой. Поскольку регион является курортным, здесь присутствует повышенный спрос на жилье посуточно для тех, кто приезжает во Флориду отдыхать.
ROI по лучшим локациям Флориды для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду выглядит следующим образом:
| Локация | Средняя стоимость недвижимости | Ежемесячный доход от краткосрочной аренды | Суточный доход от краткосрочной аренды | Коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) |
|---|---|---|---|---|
| Брандон (Brandon) | 405 206 $ | 3567 $ | 167 $ | 5,38% |
| Инвернесс (Inverness) | 317 473 $ | 2670 $ | 168 $ | 5,25% |
| Форт-Пирс (Fort Pierce) | 808 460 $ | 2623 $ | 172 $ | 5,19% |
| Палм-Бэй (Palm Bay) | 336 657 $ | 2840 $ | 142 $ | 5,09% |
| Винтер Хэвен (Winter Haven) | 333 617 $ | 2832 $ | 137 $ | 5,01% |
| Лейкленд (Lakeland) | 373 746 $ | 3014 $ | 213 $ | 4,76% |
| Суитуотер (Sweetwater) | 475 800 $ | 3507 $ | 181 $ | 4,66% |
| Кристал Ривер (Crystal River) | 403 874 $ | 2891 $ | 199 $ | 4,65% |
| Юниверсити-Парк (University Park) | 607 548 $ | 4514 $ | 171 $ | 4,51% |
| Себринг (Sebring) | 309 484 $ | 2278 $ | 129 $ | 4,33% |
Очевидное преимущество у краткосрочной аренды есть, но стоит учесть, что такой тип бизнеса будет отнимать больше времени. Если вы им располагаете, то проблем нет, однако и занятые люди могут заниматься посуточным рентным бизнесом, наняв агента.
Поможем в поиске и сдаче недвижимости во Флориде
Если вы хотите иметь пассивный доход и решили выбрать квартиру или дом в одном из солнечных городов Флориды, обращайтесь к профессионалам Florida.Realestate. На нашем сайте вы найдете огромное количество предложений о продаже недвижимости. Если же у вас есть индивидуальный запрос, свяжитесь с нашими специалистами, и они подберут для вас объект недвижимости с хорошим инвестиционным потенциалом, ответят на все интересующие вас вопросы, а также помогут с поиском соискателей аренды жилья. Переходите на официальный сайт и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!
