Инвестиции в недвижимость Флориды: риски и преимущества

Инвестиции в недвижимость Флориды, как и любые инвестиции в любом другом уголке мира, влекут за собой как преимущества, так и риски. Рассмотрим основные причины, по которым американцы и иностранцы вкладывают свои средства в местные объекты, а также подводные камни, с которыми они могут столкнуться в после заключения сделки.

Содержание:

• Риски, связанные с инвестициями в недвижимость Флориды
• Причины инвестировать в недвижимость Флориды
• Что нужно знать перед тем, как инвестировать в недвижимость Флориды?

Риски, связанные с инвестициями в недвижимость Флориды

Главным риском, о котором необходимо знать каждому инвестору, заинтересованному в недвижимости во Флориде, является климат. Да, местные жители могут наслаждаться солнцем и теплой погодой большую часть года, но недавний ураган Ян служит суровым напоминанием о том, что не все здесь так «солнечно». Тысячи людей, от финансистов с Уолл-стрит до обычных людей, переехали в штат во время пандемии, привлеченные более низкой стоимостью жизни и выгодной налоговой системой. Все они столкнулись с одним из самых дорогостоящих и мощных ураганов в истории США.

Стихийное бедствие привело к обширным наводнениям, особенно на побережье Мексиканского залива во Флориде, и оставило без электричества десятки тысяч домов и предприятий. Ущерб от разрушения недвижимостью и инфраструктуры оценивается в 100 млрд долларов США. Для многих людей, приехавших сюда не так давно, это первое чрезвычайное природное явление в жизни. Флорида – штат, который особенно подвержен климатическим рискам. Именно поэтому после заключения сделки купли-продажи инвесторам необходимо застраховать свою недвижимость от подобных ситуаций.

Причины инвестировать в недвижимость Флориды

Существует множество причин, по которым американские и иностранные инвесторы интересуются флоридской недвижимостью. Самыми распространенными из них являются следующие:

1. Доступные цены. Флорида – один из тех штатов, где стоимость жилой недвижимости ниже, чем в среднем по стране. Наличие большого количества незастроенных земель на ее территории существенно сдерживает рост цен. Стоимость местных объектов остается стабильной, в то время как в остальной части США наблюдается резкое повышение. И несмотря на то что в разгар пандемии цены на жилье выросли в результате миграции в штат удаленных работников, покупка жилой единицы на флоридском рынке все еще остается выгодной инвестицией, требующей относительно небольших затрат.
2. Высокий уровень предложения. Покупатели, заинтересованные во флоридской недвижимости, не ограничены в выборе. Местный рынок может похвастаться большим количеством предложений в любых сегментах, будь то жилые или коммерческие единицы. Солнечный штат располагает широким ассортиментом как первичных, так и вторичных объектов. Поэтому каждый инвестор сможет подобрать себе вариант, соответствующий своим предпочтениям и финансовым возможностям.
3. Государственные льготы. Правительство Флориды предлагает различные финансовые стимулы для привлечения инвесторов на рынок недвижимости, чтобы способствовать экономическому развитию в регионе. Эти стимулы могут включать в себя гранты, различные инвестиционные модели, в том числе инвестиционные кредиты, а также возврат налогов в размере до 3 тыс. долларов США за каждое новое рабочее место, созданное в штате. Покупатели жилой недвижимости, впервые совершающие сделку, могут получить до 8 тыс. долларов США в качестве налоговых льгот.
4. Благоприятное налоговое законодательство. Флорида является одним из штатов, предлагающих ряд налоговых льгот резидентам и инвесторам, что создает благоприятные условия для ведения бизнеса. Например, местные жители не должны платить индивидуальный подоходный налог. Кроме того, государство не взимает налоги с индивидуальных предпринимателей и партнершипов (неполных товариществ). Создание Обшества с ограниченной ответственностью (ООО) также поможет инвесторам избежать подоходного налога. Тем не менее, такая компания не должна быть создана как корпорация, иначе придется уплачивать государственный налог.
5. Экономический рост и стабильность. Экономика Флориды развивается быстрыми темпами благодаря наплыву туристов и появлению новых предприятий. Волновой эффект долгосрочного экономического роста и стабильности, безусловно, оказывает положительное влияние на местный рынок недвижимости. Количество людей, которые могут позволить себе оформление ипотечного кредита и приобретение жилья, продолжает увеличиваться. Инвестиции во флоридскую недвижимость позволяют пожинать плоды этого роста.
6. Высокий спрос на арендную недвижимость. Рынок недвижимости иногда может быть непредсказуемым. Случается, что инвесторы вкладывают свои средства в арендные объекты, только чтобы после сделки они оставались пустыми в течение нескольких недель или даже месяцев. К счастью, во Флориде такая ситуация крайне маловероятна. Местный арендный рынок устойчив, а спрос на доступное жилье продолжает расти.
7. Сильный рынок труда. Учитывая, что у Флориды хорошие экономические перспективы, многие предприятия открывают офисы на ее территории. В штате присутствуют 19 компаний из списка Fortune 500, и многие другие предприятия рассматривают возможность последовать их примеру. Это приводит к большому количеству рабочих мест, что положительно влияет на спрос на недвижимость.
8. Растущее население. Солнечный штат привлекает множество молодых специалистов, бэби-бумеров, пенсионеров и иностранных инвесторов, что делает его прекрасным местом для жизни и работы и, конечно, удачной локацией для прибыльных инвестиций в недвижимость.
9. Уникальный образ жизни. Флорида обладает множеством характеристик, которые делают ее идеальным местом для проживания. Это белые песчаные пляжи, благоустроенные парки и почти идеальная погода на протяжении большинства месяцев в году. Идиллический образ жизни является основной причиной, по которой множество людей предпочитают мигрировать на территорию штата.

Что нужно знать перед тем, как инвестировать в недвижимость Флориды?

Прежде чем вкладывать средства во флоридскую недвижимость, инвесторы должны быть осведомлены о следующих фактах:

1. Местный рынок жилья находится на подъеме. Рынок жилой недвижимости солнечного штата на сегодняшний день является одним из самых прибыльных инвестиционных рынков. Этому способствуют все вышеперечисленные преимущества. В настоящее время в штате можно найти множество предложений жилых и коммерческих объектов, включая недвижимость в таких популярных локациях, как Майами, Орландо, и городах на побережье Мексиканского залива. Прежде чем вкладывать деньги, инвестор должен убедиться, что покупка соответствует его целям.
2. Выбор местоположения так же важен, как и выбор размера и планировки объекта недвижимости. Местоположение – то, чего нельзя поменять с помощью перестройки или ремонта. На территории Флориды можно найти множество курортов и районов, каждый из которых обладает своим очарованием и преимуществами. Место, которое инвестор выберет, определит долгосрочный финансовый потенциал его актива.
3. Обслуживание и управление недвижимостью – отдельная задача. Инвестор должен сразу решить, будет он заниматься обслуживанием и управлением недвижимостью самостоятельно или наймет для этого специальную компанию. Данное решение зависит от того, намерен ли он проживать во Флориде или нет. Если владелец решит сдать свою собственность в аренду, он будет нести ответственность за любые вопросы или проблемы, которые могут возникнуть после заключения арендного договора. Управляющие компании берут эту ответственность на себя, заботясь о сборе ежемесячной платы, поддержании недвижимости в хорошем состоянии и решении любых возникающих сложностей.
4. Существует два типа контрактов на покупку недвижимости во Флориде. Первый – стандартный договор. В нем говорится, что любые обнаруженные проблемы с собственностью должен решать продавец. В качестве альтернативы существует контракт «As-Is». При заключении такого документа продавец не будет нести ответственность за устранение выявленных проблем. Перед заключением договора о покупке недвижимости стоит заказать профессиональную оценку будущего объекта недвижимости и решить, какой тип контракта подходит покупателю.
5. Консультация со специалистами всегда полезна. Покупка недвижимости во Флориде – это сложный процесс, особенно если им занимается начинающий инвестор. Чтобы получить помощь с подбором жилой или коммерческой единицы, обратитесь к высококвалифицированным специалистам Florida-Real.Estate. Клиенты нашей онлайн-платформы получают полное сопровождение на всех этапах заключения сделки: от поиска подходящего объекта до заключения договора купли-продажи и послепродажного обслуживания.