Сложная ситуация, сложившаяся в мире на фоне пандемии коронавируса в 2019−2021 годах и военного конфликта в 2022 году, изменила вкусы покупателей недвижимости. Как показал ряд опросов в США, люди реже стали приобретать небольшие квартиры, а все чаще − более просторные жилые объекты, в идеале − отдельно стоящие дома с собственными участками земли. Кроме того, покупатели стали сильнее ценить теплый климат и возможность проводить время на природе. Как результат, заметно вырос спрос на недвижимость во Флориде не только со стороны иностранцев, но и американцев из других штатов. Цены на жилье в Солнечном штате росли быстрыми темпами последние 2 года. Продолжится ли этот тренд и почему есть смысл вложиться в элитную недвижимость во Флориде именно сейчас? Приведем 6 факторов, которые делают вложения в роскошные квартиры и виллы во Флориде инвестиционно грамотным решением.
Содержание:
- 1. Рост экономики и высокий спрос на аренду
- 2. Недооцененность рынка недвижимости
- 3. Высокая ликвидность
- 4. Разнообразие предложения
- 5. Курортный образ жизни и туристический поток
- 6. Русскоязычное комьюнити и легкость оформления сделки для иностранцев
1. Рост экономики и высокий спрос на аренду
Экономика Флориды – одна из самых динамично развивающихся среди всех штатов США. Если в 2021 году медиакорпорация CBNC поместила штат на 17-е место в рейтинге штатов, где лучше всего вести бизнес, то в 2022 году Флорида заняла в этом же рейтинге 11-е место, за год поднявшись на 6 пунктов. Сегодня в Солнечный штат релоцируется все больше IT-компаний и других организаций, привлеченных низкими налогами, сравнительно невысокой, по сравнению с Калифорнией, стоимостью жизни и пока еще доступными ценами на недвижимость. Последние годы Солнечный штат стали все чаще называть новой Силиконовой долиной. В 2021 году Флорида привлекла больше IT-компаний, чем какой-либо другой американский штат. Средний возраст жителя Флориды в 2023 году составляет 38 лет. Такие города штата, как Сарасота (Sarasota), Форт-Майерс (Fort Myers) и Дейтона-Бич (Daytona Beach), регулярно входят в топ-10 рейтингов лучших городов в США для работы или жизни на пенсии. Эксперты считают, что процесс переезда бизнесменов во Флориду продолжится, а это значит, что спрос на комфортное жилье в штате увеличится. Инвесторы, приобретающие интересные объекты сейчас, в будущем смогут перепродать их с выгодой для себя или начать сдавать в аренду и получать пассивный доход.
2. Недооцененность рынка недвижимости
До коронавируса над жителями Флориды в США было принято посмеиваться: штат считался пенсионерским и удаленным от главных деловых американских локаций. Только вызванные пандемией ограничения в Нью-Йорке и ряде других крупных городов пошатнули любовь бизнесменов к этим мегаполисам. Хотя сегодня цены на виллы и квартиры во Флориде растут, они все еще намного ниже, чем в том же Нью-Йорке, Калифорнии и даже чем на Аляске. До сих пор купить дом во Флориде можно по средней цене 241 000 $. За среднестатистическую резиденцию на Аляске придется заплатить 272 000 $. Между тем, с точки зрения логистики штат расположен удобнее, чем Силиконовая долина: в аэропорты Майами и Орландо лететь из Европы в два раза ближе, чем в Калифорнию. Неудивительно, что с 2015-го по 2023 год капитализация рынка недвижимости во Флориде увеличилась на 27%, что названо профильными экспертами абсолютным рекордом. В среднем по США цена на жилье растет на 1,5% в год. В 2023 году эксперты ожидают некоторого остывания рынка на фоне повышения банковских процентов по ипотеке, однако к 2024 году цены снова начнут расти. При этом в элитном сегменте рынка эксперты прогнозируют в ближайшие 5 лет рост средней цены предложения на 10−12%. Пока же у инвесторов еще сохраняется возможность приобрести дома и квартиры в Солнечном штате по сравнительно невысоким ценам.
Примеры цен на жилые объекты во Флориде в 2023 году:
- Кондоминиум площадью 70 м2 с 1 спальней в городе Авентура (Aventura) – 299 999 $.
- Дом площадью 133 м2 с 3 спальнями в городе Окленд-Парк (Oakland Park) – 485 000 $.
- Таунхаус площадью 76,9 м2 с 2 спальнями в Майами – 320 000 $.
- Кондоминиум площадью 181 м2 с 3 спальнями в городе Дорал (Doral) – 850 000 $.
- Апартаменты площадью 95 м2 с 1 спальней в городе Майами-Бич − 2,2 млн $.
3. Высокая ликвидность
В штате легко продать элитную недвижимость. В этом сегменте спрос опережает предложение. Для инвестора продажа квартир во Флориде, купленных на начальном этапе строительства, за более дорогую цену после его завершения – хороший способ заработать. Эксперты предупреждают, что вооруженный конфликт в Европе затронул глобальный рынок строительных материалов и приведет к сокращению предложения на рынке недвижимости. На фоне снижения количества объектов на рынке их ликвидность возрастет.
4. Разнообразие предложения
Еще одним преимуществом рынка жилья на полуострове можно назвать глубину предложения. Целеустремленный инвестор без проблем найдет интересный для себя жилой объект. Ассортимент − от простейших деревенских домов в глубине штата до роскошных особняков на первой линии у ослепительно белых пляжей Майами. Отдельным плюсом можно выделить малое число типовых предложений. Девелоперы соревнуются в креативности. Купить квартиру в новостройке во Флориде – значит приобрести высоколиквидный и доходный актив. Выгоднее всего оформить сделку на этапе строительства ЖК, когда жилье предлагается по низкой цене напрямую от застройщика. Изучая строящиеся новостройки во Флориде, можно заметить, что все больше проектов относится к премиальному сегменту.
5. Курортный образ жизни и туристический поток
Главное преимущество Флориды, помимо низких налогов, – ее природа и климат. Ни один другой штат, кроме далеких Гавайев, не может похвастаться таким обилием прекрасных пляжей и большим количеством солнечных дней в году. Здесь нет привычной жителям России и стран СНГ зимы. На севере штата климат субтропический, а на юге и вовсе тропики. Туристический потенциал полуострова сложно переоценить. Последние 10 лет Солнечный штат ежегодно принимает более 100 млн туристов. В 2022 году сюда приехали отдыхать 137,6 млн человек. В локациях, расположенных рядом с побережьем, у владельцев жилья нет и никогда не будет недостатка в желающих арендовать его как на короткие, так и на длительные сроки. Спросом пользуются как бюджетные, так и элитные объекты.
6. Русскоязычное комьюнити и легкость оформления сделки для иностранцев
В Майами сформировалось одно из самых больших русскоязычных комьюнити в США. Точных данных статистические агентства не предоставляют, но диаспора оценивается примерно в 500 000 человек. Штат стал настоящим магнитом для селебрити из России и других стран СНГ. Здесь живут Филипп Киркоров, Алла Пугачева, Кристина Орбакайте, Леонид Агутин и Анжелика Варум, Ирина Аллегрова, Наташа Королева, Валерий Леонтьев, композитор Игорь Крутой. Здесь можно встретить известных предпринимателей, топ-менеджеров крупных российских корпораций. Россиян привлекает климат, комфортные условия ведения бизнеса, а также то, что купить недвижимость в США любой иностранец может без каких-либо ограничений.
