Майами с его стремительно растущими арендными ставками, демократичными законами о сдаче жилья и налоговыми льготами с каждым годом становится все интереснее для инвесторов. Существенный вклад вносит рост населения и соответствующий спрос на аренду. Все это делает мегаполис привлекательным для сохранения капитала и заработка. Если вы планируете покупку инвестиционной недвижимости во Флориде, Майами – отличный вариант. Вот несколько причин, по которым местная недвижимость должна стать дополнением к вашему инвестиционному портфелю.
Содержание:
- Рост цен на жилье
- Рост численности населения
- Майами – популярное место среди туристов
- В Майами больше арендаторов, чем домовладельцев
- Ставки аренды в Майами растут
- В Майами демократичные законы об аренде
- В Майами отсутствует подоходный налог
- Заключение
Рост цен на жилье
По данным аналитиков, цена дома среднего размера в Майами по состоянию на конец 2022 года составляла 589 000 $ с тенденцией к росту на 24% по сравнению с годом ранее. Средняя стоимость жилой недвижимости достигла 490 000 $. Это значительно превышает среднюю цену домов на одну семью во Флориде, равную 407 000 $.
Рост численности населения
Флорида – рекордсмен Соединенных Штатов по увеличению численности населения. К концу прошлого года в штате проживало 22,2 млн человек. Аналитики считают, что к концу 2023 года во Флориде будет постоянно жить более 25 млн человек.
Численность населения Майами в прошлом году составила 450 000 человек, что на 0,96% больше, чем в 2021 году. Город является вторым по количеству жителей в штате, при этом специалисты уверены, что его население продолжит расти. Одна из основных причин бума заключается в том, что многие удаленные работники после пандемии решили перебраться в более теплую местность, поскольку теперь могут выполнять свои обязанности дистанционно. Именно поэтому Майами предоставляет множество возможностей для инвесторов – здесь всегда много желающих арендовать жилье на длительный срок.
Майами – популярное место среди туристов
Флорида, особенно Майами, всегда была одним из лучших направлений для отдыха и туризма в стране. Благодаря теплому климату, близости к океану и премиальному образу жизни это идеальное место для посещения, если вы хотите расслабиться и отвлечься от всех забот. Кроме того, Майами является одним из самых оживленных мест во время весенних и летних каникул. Вы можете рассмотреть возможность сдачи собственного жилья в аренду на время отпускного сезона, чтобы удовлетворить растущий спрос на краткосрочное пребывание в городе.
В Майами больше арендаторов, чем домовладельцев
По данным авторитетной платформы Insurify, Майами входит в десятку крупнейших населенных пунктов Соединенных Штатов Америки по числу людей, арендующих недвижимость: 68,7% населения являются постояльцами, а не собственниками. Из-за высокого спроса инвесторы могут быть уверены, что дом в Майами не будет простаивать ни один месяц в году.
Если вы думаете об инвестициях в небольшую квартиру во Флориде для сдачи в аренду, здесь, в Майами, вы сможете найти подходящие для этой цели кондоминиумы. Также в городе есть много небольших домов, которые популярны у арендаторов. Среди лучших районов Майами для поиска инвестиционного жилья – Morningside, Edgewater и Midtown Miami.
Ставки аренды в Майами растут
Арендные ставки – важный показатель для инвесторов. Вот некоторые данные о Майами, которые приводят аналитические агентства:
- средняя величина арендной платы за студию составляет 2525 $ (на 5% выше, чем годом ранее);
- средняя арендная плата за 3-комнатные квартиры – 3835 $ (на 10% выше, чем в прошлом году);
- самая дорогая арендная плата зафиксирована в районе Financial District – 3860 $ за квартиру с 1 спальней и 5115 $ за квартиру с 2 спальнями.
В Майами демократичные законы об аренде
Законы об аренде жилья во Флориде не такие строгие по сравнению с другими штатами, например, Калифорнией. Так, во Флориде нет законов о контроле за арендной платой, а это означает, что вы можете самостоятельно решить, на сколько повышать стоимость найма жилья каждый год. Кроме того, не существует законов о том, какую сумму залога вы имеете право запросить у жильцов при въезде. Конечно, это не значит, что вы можете поступать неразумно – вам всегда следует консультироваться с компанией по управлению недвижимостью относительно адекватной суммы, в противном случае вы можете отпугнуть постояльцев, и ваша квартира будет простаивать вместо того, чтобы приносить доход. Инвесторы из Майами также могут воспользоваться низкой ставкой налога на недвижимость в размере 7,88 $ за 1000 $ оценочной стоимости недвижимости.
В Майами отсутствует подоходный налог
Майами является благоприятным направлением для инвесторов, поскольку это один из семи штатов, в которых нет подоходного налога. Это значит, что, получая арендный доход (сдавая свой дом во Флориде), вы не будете отдавать часть денег государству. Конечно, это не освобождает вас от уплаты федеральных налогов, но за счет данной льготы ваш доход будет выше, чем в других штатах.
Заключение
Майами – это не только приветливый и солнечный город Флориды, но и идеальное направление для инвестиций в недвижимость. Следуя намеченной стратегии, принимая взвешенные решения и тщательно подбирая объекты для инвестиций, вы сможете получить максимальную прибыль и спокойствие от стабильного пассивного дохода.